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35
근린주택
대전지방법원 홍성지원
 감정가555,520,000 원
 최저가(70%) 388,864,000 원
 보증금(10%) 38,886,400 원
 청구액204,520,229 원
충청남도 서천군 서천읍 군사리 163-2
사건번호 2025타경658
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.02(화) 10:00 입찰 24일전    
토지면적315.00㎡(95.29 평)
건물면적638.30㎡(193.09 평)
채무/소유자이OO / 이OO
채권자비OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-06 경매접수
~6일 
 2025-03-12 경매개시결정
~89일 
 2025-06-03 배당요구종기일
~236일 
 2025-10-28 100%
555,520,000
 유찰
~271일 
 2025-12-02 70%
388,864,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 군사리 163-2 대 315 ㎡
(95.29평)
건물
 군사리 163-2 1층 소매점 철근콘크리트조 179.20 ㎡
(54.21평)
군사리 163-2 2층 사무실 철근콘크리트조 175.10 ㎡
(52.97평)
군사리 163-2 3층 다가구주택 철근콘크리트조 174.4 ㎡
(52.76평)
제시외
건물		 군사리 163-2 창고 등 9.6 ㎡
(2.90평) 		포함
군사리 163-2 창고 80 ㎡
(24.20평) 		포함
군사리 163-2 비가림시설 10 ㎡
(3.03평) 		포함
군사리 163-2 창고 10 ㎡
(3.03평) 		포함
참고
사항		 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 공부상 1, 2층은 근린생활시설, 3층은 주택이나 근린생활시설의 일부는 주택으로 이용 중인 것으로 탐문조사 됨 - 3층 일부는 화재로 전소된 상태이며 설비 등의 정상작동 여부는 재확인이 필요함 - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
1번 부동산 지상에 2번

건축물현황

소재지 충청남도 서천군 서천읍 군사리 163-2번지
대지면적 315㎡
(95.45평)		 연면적 528.7㎡
(160.21평)
건축면적 184.7㎡
(55.97평)		 용적률산정
연면적		 528.7㎡
(160.21평)
건폐율 59.16% 용적률 167.84%
지상층수 3층 지하층수  
주용도 제1종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 1994.10.24 사용승인일자 1995.04.03
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 충청남도 서천군 서천읍 군사리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.02.01단독49.538711,0001975
24.01.23단독67.72395,0001976
24.01.17단독59.52858,0001950

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2025년2월27일
소유권
이OO
소멸
2 2016년4월29일
근저당권
비OOOO
260,000,000 소멸기준
3 2017년2월22일
근저당권
비OOOO
78,000,000 소멸
4 2022년10월25일
근저당권
김OO
30,000,000 소멸
5 2024년9월10일
가압류
동OOOO
20,144,780 소멸
6 2024년10월28일
가압류
김OO
11,320,547 소멸
7 2025년3월12일
임의경매
비OOOO
소멸
8 2025년3월28일
가압류
동OOOO
21,005,472 소멸
9 2025년4월10일
가압류
서OOOO
21,254,485 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2025년2월27일
소유권
이OO
소멸
2 2016년4월29일
근저당권
비OOOO
260,000,000 소멸기준
3 2017년2월22일
근저당권
비OOOO
78,000,000 소멸
4 2022년10월25일
근저당권
김OO
30,000,000 소멸
5 2024년9월10일
가압류
동OOOO
20,144,780 소멸
6 2024년10월28일
가압류
김OO
11,320,547 소멸
7 2025년3월12일
임의경매
비OOOO
소멸
8 2025년3월28일
가압류
동OOOO
21,005,472 소멸
9 2025년4월10일
가압류
서OOOO
21,254,485 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-03)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
고OO
O
2014.11.13
김OO
X
2023.08.01
 2023.08.01.~2025.07.31.
신OO
X
2021.04.29
윤OO
X
2019.02.25
주OOOOOOOOOO 1층소매점179.20㎡ 중일부(사무실약66㎡) 30,000,000
 X
2020.12.16.
2024.08.07.		 2025.5.21. 2023.05.31.~2026.06.01.
한OO 2층(방3칸) 37,000,000
 O
2009.05.29.
2008.9.23.		 2025.4.29. 2008.10.01.~현재
비고
(매각물건
명세서)		 고락일:전입인, 임대차관계는 불분명 김영규:상가건물임대차현황서상의 임차인, 임대차관계는 불분명 신철환:전입인, 임대차관계는 불분명 윤관식:전입인, 임대차관계는 불분명 한상년:매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 4. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 공부상 1, 2층은 근린생활시설, 3층은 주택이나 근린생활시설의 일부는 주택으로 이용 중인 것으로 탐문조사 됨 - 3층 일부는 화재로 전소된 상태이며 설비 등의 정상작동 여부는 재확인이 필요함 - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848)
대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264
관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군

등기소 대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서 보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 0건 0원
0원		 0%
0회
6개월 0건 0원
0원		 0%
0회
12개월 1건 1,408,821,400원
210,000,000원		 15%
6회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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관심물건으로 등록합니다