1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 수영구 소재 "민락공원" 남서측 인근에 위치하는 이편한세상 오션테라스 2단지 201동 3층 301호로서, 주변은 아파트단지, 상업 및 주상용건물 등이 혼재하고 있습니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상25층 건물 제201동 내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2020-01-16)
- 외 벽: 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
- 창 호: 새시창 구조입니다.
4)이용상태
공동주택(아파트)로 이용중입니다.
5)설비내역
위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
단지내 가로망 및 진입로 정비되어 있으며, 단지 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로(광안해변로)에 접하고 북서측·남서측·남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-06-28)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 중점경관관리구역(2018-02-21)
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다.

2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부·외부관찰·탐문조사 및 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.