감정가	1,135,000,000 원
최저가	(70%) 794,500,000 원
보증금	(10%) 79,450,000 원
청구액	1,413,261,299 원

대전광역시 유성구 지족로148번길 5-25, 1층102호
대전광역시 유성구 지족동 1046-6

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사건번호	2025타경500827 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	153.85㎡(46.54 평)
건물면적	205.92㎡(62.29 평)
채무/소유자	오OO / 정OO외 1명
채권자	대OOOOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~2일	2025-01-16	경매개시결정
~304일		배당요구종기일
~287일	2025-10-28	100%	1,135,000,000	유찰
~322일	2025-12-02	70%	794,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지족동 1046-6	919.8분의 46.62	46.62 ㎡ (14.10평)
	지족동 1046-6	919.8분의 60.61	60.61 ㎡ (18.33평)
	지족동 1046-6	919.8분의 46.62	46.62 ㎡ (14.10평)
건물	지족동 1046-6	1층102호 철근콘크리트구조	62.4 ㎡ (18.88평)
	지족동 1046-6	1층101호 철근콘크리트구조	81.12 ㎡ (24.54평)
	지족동 1046-6	1층103호 철근콘크리트구조	62.4 ㎡ (18.88평)
참고 사항	일괄매각, 목록2,4,5는 경계벽 구분없이 '카페가울'로 이용중이며 호별 경계벽은 원상회복이 가능.(감정평가서 및 현황조사서 참조) 가. 임진한(2025.01.22. 17:44 통화, 010-3*-2*)의 진술에 의하면 목록1~5 건물 모

건축물현황

소재지

대전광역시 유성구 지족동 1046-6번지

대지면적

919.8㎡
(278.73평)

연면적

1499.82㎡
(454.49평)

건축면적

536.01㎡
(162.43평)

용적률산정
연면적

1499.82㎡
(454.49평)

건폐율

58.27%

용적률

163.06%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.25

사용승인일자

2016.07.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월8일	소유권 정OO		소멸
2	2016년7월8일	소유권 오OO		소멸
3	2016년7월8일	근저당권 대OOOO	264,000,000	소멸기준
4	2022년1월17일	전세권 새OOOO	280,000,000	소멸
5	2024년5월29일	압류 아OO		소멸
6	2024년11월21일	압류 유OO		소멸
7	2025년1월16일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
새OOOOO	전부	280,000,000
새OOOOO			2022.1.14.~2024.1.13.
새OOOOOOOOOO	전체	미상 [월]미상
새OOOOOOOOOO	미상 미상		미상

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.7.8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 목록2,4,5는 경계벽 구분없이 '카페가울'로 이용중이며 호별 경계벽은 원상회복이 가능.(감정평가서 및 현황조사서 참 조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	166,750,000원 134,290,223원	72% 1.5회
6개월	7건	165,000,000원 134,728,213원	77% 1.3회
12개월	7건	165,000,000원 134,728,213원	77% 1.3회

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