감정가	288,597,890 원
최저가	(70%) 202,018,000 원
보증금	(10%) 20,201,800 원
청구액	77,940,930 원

대전광역시 유성구 갑동 326-2

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사건번호	2025타경594
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	152.00㎡(45.98 평)
건물면적	146.96㎡(44.46 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	공OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~14일	2025-02-07	경매개시결정
~111일	2025-05-15	배당요구종기일
~277일	2025-10-28	100%	288,597,890	유찰
~312일	2025-12-02	70%	202,018,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	갑동 326-2	대	152 ㎡ (45.98평)
건물	갑동 326-2	1층 단독주택 철근콘크리트조	28.71 ㎡ (8.68평)
	갑동 326-2	2층 단독주택 철근콘크리트조	29.70 ㎡ (8.98평)
	갑동 326-2	지하층 근린생활시설 철근콘크리트조	64.55 ㎡ (19.53평)
제시외 건물	갑동 326-2	비가림	20 ㎡ (6.05평)	포함
제시외 건물	갑동 326-2	부속	4 ㎡ (1.21평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 평가 및 매각 포함(감정평가서 참조) 가. 목록1 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확

건축물현황

소재지

대전광역시 유성구 갑동 326-2번지

대지면적

152㎡
(46.06평)

연면적

122.96㎡
(37.26평)

건축면적

29.7㎡
(9평)

용적률산정
연면적

58.41㎡
(17.7평)

건폐율

19.54%

용적률

38.43%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.06.08

사용승인일자

2002.01.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 유성구 갑동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.01	195.82	30,000	0	2001
24.12.01	52.83	3,000	30	2024
24.05.09	102.48	6,000	0

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년10월14일	소유권 최OO		소멸
2	2011년8월9일	근저당권 공OOOO	97,500,000	소멸기준
3	2022년2월14일	가등기 이OO		소멸
4	2025년2월7일	임의경매 공OOOO		소멸
5	2025년3월7일	가압류 공OOOO	12,862,510	소멸
6	2025년3월21일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년10월14일	소유권 최OO		소멸
2	2011년8월9일	근저당권 공OOOO	97,500,000	소멸기준
3	2012년4월27일	전세권 석OO	30,000,000	소멸
4	2022년2월14일	가등기 이OO		소멸
5	2025년2월7일	임의경매 공OOOO		소멸
6	2025년3월7일	가압류 공OOOO	12,862,510	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2017.01.20
석OO	1층주택전부	30,000,000
석OO			2012.3.4.~2014.3.4.까지
이OO			X
이OO	2013.07.08

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 288,597,890원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 77,940,930원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 8. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 평가 및 매각 포함(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,201,922,597원 1,375,025,926원	60% 1회
6개월	6건	1,823,865,612원 1,185,454,463원	63% 1.3회
12개월	6건	1,823,865,612원 1,185,454,463원	63% 1.3회

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