감정가	147,000,000 원
최저가	(70%) 102,900,000 원
보증금	(10%) 10,290,000 원
청구액	144,000,000 원

경기도 안산시 단원구 사세충열로2길 21, 에이동 5층502호 (와동,주성럭스빌)
경기도 안산시 단원구 와동 262-1

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사건번호	2025타경50721
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:30 입찰 21일전
토지면적	28.31㎡(8.56 평)
건물면적	61.95㎡(18.74 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-13	경매접수
~3일	2025-01-16	경매개시결정
~85일	2025-04-08	배당요구종기일
~288일	2025-10-28	100%	147,000,000	유찰
~330일	2025-12-09	70%	102,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	와동 262-1	219.8분의 28.31	28.31 ㎡ (8.56평)
건물	와동 262-1	에이동 5층502호 철근콘크리트구조	61.95 ㎡ (18.74평)
참고 사항	신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 강경주의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2025. 9. 25.자로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의]

건축물현황

소재지	경기도 안산시 단원구 와동 262-1번지
대지면적	219.8㎡ (66.61평)	연면적	532.65㎡ (161.41평)
건축면적	131.65㎡ (39.89평)	용적률산정 연면적	532.65㎡ (161.41평)
건폐율	59.9%	용적률	242.33%
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2011.02.28	사용승인일자	2011.09.06

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월23일	소유권 김OO		소멸
2	2022년10월25일	압류 안OO		소멸기준
3	2022년12월8일	압류 국		소멸
4	2023년5월17일	압류 수OO		소멸
5	2023년8월9일	가압류 주OOOO	3,906,000,000	소멸
6	2023년10월4일	임차권설정 강OO	144,000,000	소멸
7	2025년1월16일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	502호전부	144,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.7.30. 2021.7.12.	2025.3.19.	2021.7.30.~2023.12.8.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 강경주의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 강경주)의 양수 인이며, 이 사건 신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.25. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 강경주의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2025. 9. 25. 자로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임 차권등기를 말소하는 것에 동의]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	194,333,333원 145,526,470원	74% 1.3회
6개월	7건	198,428,571원 145,014,201원	73% 1.3회
12개월	7건	198,428,571원 145,014,201원	73% 1.3회

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