감정가	346,000,000 원
최저가	(70%) 242,200,000 원
보증금	(10%) 24,220,000 원
청구액	177,098,630 원

경기도 시흥시 비둘기공원7길 19, 104동 15층1504호 (대야동,서해아파트)
경기도 시흥시 대야동 563

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사건번호	2024타경70605
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:30 입찰 2일전
토지면적	29.55㎡(8.94 평)
건물면적	59.85㎡(18.10 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-15	경매접수
~3일	2024-11-18	경매개시결정
~81일	2025-02-04	배당요구종기일
~347일	2025-10-28	100%	346,000,000	유찰
~389일	2025-12-09	70%	242,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대야동 563	16633.2분의 29.554	29.554 ㎡ (8.94평)
건물	대야동 563	104동 15층1504호 철근콘크리트 벽식구조	59.85 ㎡ (18.10평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 1 2)교통상황 1 3)건물의 구조 1 4)이용상태 1 5)설비내역 1 6)토지의 형상 및 이용상태 1 7)인접 도로상태등 1 8)토지이용계획 및 제한상태 1 9)공부와의 차이 1 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1 닫기
참고 사항	층 2가구

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 대야동 563번지

대지면적

15937.62㎡
(4829.58평)

연면적

16136.09㎡
(4889.72평)

건축면적

2962.204㎡
(897.64평)

용적률산정
연면적

6332.16㎡
(1918.84평)

건폐율

18.58%

용적률

257.83%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.08.16

사용승인일자

1997.11.14

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트벽식구조	아파트	307.16㎡ (93.08평)
1층	철근콘크리트조	보육시설	173.1㎡ (52.45평)
1층	조적조	경비실	11.76㎡ (3.56평)
1층	철근콘크리트벽식구조	아파트	307.16㎡ (93.08평)
1층	철근콘크리트조	보육시설	173.1㎡ (52.45평)
1층	조적조	경비실	11.76㎡ (3.56평)
2층	철근콘크리트벽식구조	아파트	307.16㎡ (93.08평)
2층	철근콘크리트조	관리실.노인정	121.7㎡ (36.88평)
2층	철근콘크리트벽식구조	아파트	307.16㎡ (93.08평)
2층	철근콘크리트조	관리실.노인정	121.7㎡ (36.88평)
3층	철근콘크리트벽식구조	아파트	303.8㎡ (92.06평)
3층	철근콘크리트벽식구조	아파트	303.8㎡ (92.06평)
4층	철근콘크리트벽식구조	아파트	300.44㎡ (91.04평)
4층	철근콘크리트벽식구조	아파트	300.44㎡ (91.04평)
5층	철근콘크리트벽식구조	아파트	300.44㎡ (91.04평)
5층	철근콘크리트벽식구조	아파트	300.44㎡ (91.04평)
6층	철근콘크리트벽식구조	아파트	300.44㎡ (91.04평)
6층	철근콘크리트벽식구조	아파트	300.44㎡ (91.04평)
7층	철근콘크리트벽식구조	아파트	300.44㎡ (91.04평)
7층	철근콘크리트벽식구조	아파트	300.44㎡ (91.04평)
8층	철근콘크리트벽식구조	아파트	300.44㎡ (91.04평)
8층	철근콘크리트벽식구조	아파트	300.44㎡ (91.04평)
9층	철근콘크리트벽식구조	아파트	300.44㎡ (91.04평)
9층	철근콘크리트벽식구조	아파트	300.44㎡ (91.04평)
10층	철근콘크리트벽식구조	아파트	300.44㎡ (91.04평)
10층	철근콘크리트벽식구조	아파트	300.44㎡ (91.04평)
11층	철근콘크리트벽식구조	아파트	300.44㎡ (91.04평)
11층	철근콘크리트벽식구조	아파트	300.44㎡ (91.04평)
12층	철근콘크리트벽식구조	아파트	300.44㎡ (91.04평)
12층	철근콘크리트벽식구조	아파트	300.44㎡ (91.04평)
13층	철근콘크리트벽식구조	아파트	300.44㎡ (91.04평)
13층	철근콘크리트벽식구조	아파트	300.44㎡ (91.04평)
14층	철근콘크리트벽식구조	아파트	300.44㎡ (91.04평)
14층	철근콘크리트벽식구조	아파트	300.44㎡ (91.04평)
15층	철근콘크리트벽식구조	아파트	300.44㎡ (91.04평)
15층	철근콘크리트벽식구조	아파트	300.44㎡ (91.04평)
16층	철근콘크리트벽식구조	아파트	300.44㎡ (91.04평)
16층	철근콘크리트벽식구조	아파트	300.44㎡ (91.04평)
17층	철근콘크리트벽식구조	아파트	300.44㎡ (91.04평)
17층	철근콘크리트벽식구조	아파트	300.44㎡ (91.04평)
18층	철근콘크리트벽식구조	아파트	300.44㎡ (91.04평)
18층	철근콘크리트벽식구조	아파트	300.44㎡ (91.04평)
19층	철근콘크리트벽식구조	아파트	300.44㎡ (91.04평)
19층	철근콘크리트벽식구조	아파트	300.44㎡ (91.04평)
20층	철근콘크리트벽식구조	아파트	300.44㎡ (91.04평)
20층	철근콘크리트벽식구조	아파트	300.44㎡ (91.04평)
지1	철근콘크리트조	지하주차장	9003.55㎡ (2728.35평)
지1	철근콘크리트벽식구조	대피소	298.28㎡ (90.39평)
지1	철근콘크리트조	전기실.펌프실	502.1㎡ (152.15평)
지1	철근콘크리트조	지하주차장	9003.55㎡ (2728.35평)
지1	철근콘크리트벽식구조	대피소	298.28㎡ (90.39평)
지1	철근콘크리트조	전기실.펌프실	502.1㎡ (152.15평)

국토부실거래가 경기도 시흥시 대야동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.16	서해	1	59.58	28,500	1997
24.03.11	서해	11	59.58	31,500	1997
24.02.26	서해	17	59.58	34,000	1997
24.02.24	서해	4	59.85	32,500	1997
24.02.24	서해	15	59.85	31,000	1997
24.01.27	서해	11	59.58	32,900	1997
24.01.05	서해	5	26.57	13,800	1997

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.27	서해	9	59.85	24,000	0	1997
25.11.20	서해	4	26.57	1,000	50	1997
25.11.12	서해	12	26.57	13,300		1997
25.11.09	서해	15	59.58	25,000	0	1997
25.11.04	서해	4	26.57	1,000	50	1997
25.10.29	서해	10	26.57	13,700		1997
25.10.28	서해	7	59.58	23,000	0	1997
25.10.24	서해	8	59.85	31,500		1997
25.10.20	서해	3	26.57	1,000	45	1997
25.10.17	서해	17	59.85	3,000	110	1997
25.10.15	서해	16	59.58	25,000	0	1997
25.10.13	서해	4	26.57	1,000	45	1997
25.10.05	서해	6	59.58	32,500		1997
25.10.01	서해	19	59.85	32,300		1997
25.10.01	서해	19	59.85	32,300		1997
25.09.27	서해	2	26.57	1,000	40	1997
25.09.23	서해	12	26.57	700	48	1997
25.09.23	서해	4	26.57	500	50	1997
25.09.13	서해	7	59.85	34,400		1997
25.09.12	서해	1	59.85	26,000	0	1997
25.09.02	서해	17	59.58	31,800		1997
25.08.29	서해	8	26.57	1,000	45	1997
25.08.23	서해	10	26.57	500	50	1997
25.08.18	서해	1	26.57	500	45	1997
25.08.09	서해	12	26.57	12,500		1997
25.08.08	서해	6	59.85	27,000	0	1997
25.08.08	서해	12	26.57	1,000	45	1997
25.08.04	서해	19	59.58	5,000	85	1997
25.08.04	서해	1	59.58	20,000	0	1997
25.07.17	서해	1	59.85	29,000		1997
25.07.12	서해	16	59.58	18,000	0	1997
25.07.12	서해	10	59.58	5,000	75	1997
25.07.11	서해	6	59.58	5,000	80	1997
25.06.23	서해	12	26.57	500	50	1997
25.06.21	서해	19	59.85	4,000	65	1997
25.06.12	서해	15	26.57	1,100	44	1997
25.06.10	서해	10	26.57	500	50	1997
25.05.30	서해	10	26.57	1,000	45	1997
25.05.26	서해	10	26.57	500	45	1997
25.05.17	서해	3	26.57	1,000	43	1997
25.05.14	서해	2	26.57	400	49	1997
25.05.13	서해	11	26.57	500	45	1997
25.05.12	서해	14	59.85	20,000	0	1997
25.05.12	서해	14	59.85	20,000	0	1997
25.05.09	서해	6	59.85	20,000	0	1997
25.05.08	서해	8	59.58	28,000	0	1997
25.05.06	서해	2	26.57	1,000	45	1997
25.05.05	서해	16	59.85	32,000		1997
25.05.01	서해	6	59.85	31,000		1997
25.04.19	서해	12	26.57	13,000		1997
25.04.17	서해	14	26.57	13,900		1997
25.04.09	서해	2	26.57	500	45	1997
25.04.08	서해	9	26.57	1,000	45	1997
25.04.05	서해	13	59.58	25,000	0	1997
25.04.05	서해	15	26.57	10,000	0	1997
25.04.05	서해	15	26.57	10,000	0	1997
25.03.28	서해	5	26.57	13,000		1997
25.03.27	서해	20	59.85	25,000	0	1997
25.03.27	서해	20	59.85	25,000	0	1997
25.03.26	서해	5	26.57	10,000	0	1997
25.03.22	서해	1	59.58	29,500		1997
25.03.21	서해	7	59.58	33,000		1997
25.03.19	서해	11	26.57	9,000	0	1997
25.03.15	서해	13	59.58	23,000	0	1997
25.03.12	서해	11	59.85	32,700		1997
25.03.10	서해	15	26.57	500	50	1997
25.03.03	서해	3	26.57	3,000	30	1997
25.03.03	서해	11	26.57	1,000	45	1997
25.02.26	서해	11	26.57	12,300		1997
25.02.21	서해	10	59.58	27,000	0	1997
25.02.21	서해	10	59.58	27,000	0	1997
25.02.01	서해	16	59.58	33,500		1997
25.01.24	서해	17	59.58	28,000	0	1997
25.01.22	서해	7	26.57	13,300		1997
25.01.13	서해	15	59.58	21,000	0	1997
25.01.07	서해	20	59.58	4,000	90	1997
25.01.03	서해	4	26.57	1,000	43	1997
24.12.14	서해	18	59.85	4,800	80	1997
24.12.14	서해	15	26.57	10,000	0	1997
24.12.10	서해	9	26.57	11,000	0	1997
24.12.04	서해	13	59.58	27,500	0	1997
24.11.25	서해	2	59.58	32,000		1997
24.11.23	서해	6	59.58	20,948	0	1997
24.11.18	서해	9	59.85	23,000	0	1997
24.11.09	서해	7	59.85	26,000	0	1997
24.10.29	서해	13	26.57	10,000	0	1997
24.10.18	서해	3	59.58	33,100		1997
24.09.25	서해	15	26.57	1,000	45	1997
24.09.21	서해	12	26.57	500	42	1997
24.09.09	서해	8	59.85	33,500		1997
24.09.07	서해	12	59.85	20,900	0	1997
24.09.07	서해	12	59.85	20,900	0	1997
24.08.27	서해	6	59.58	34,400		1997
24.08.27	서해	4	59.58	26,000	0	1997
24.08.27	서해	18	59.85	32,000		1997
24.08.06	서해	9	59.58	35,000		1997
24.07.16	서해	20	59.85	32,000		1997
24.07.15	서해	8	59.58	26,000	0	1997
24.07.13	서해	6	59.85	34,000		1997
24.07.12	서해	16	59.58	36,000		1997
24.07.06	서해	15	59.58	3,000	95	1997
24.07.02	서해	9	59.85	34,000		1997
24.06.28	서해	13	26.57	500	50	1997
24.06.27	서해	11	59.85	33,800		1997
24.06.24	서해	8	26.57	1,000	45	1997
24.06.20	서해	20	59.85	25,000	0	1997
24.06.19	서해	11	26.57	13,300		1997
24.06.14	서해	19	59.58	26,000	0	1997
24.06.13	서해	2	59.85	25,000	0	1997
24.06.08	서해	5	59.58	34,500		1997
24.06.06	서해	7	59.58	27,000	0	1997
24.06.05	서해	13	59.85	25,000	0	1997
24.06.05	서해	13	59.85	12,000	0	1997
24.05.31	서해	11	59.58	25,000	0	1997
24.05.29	서해	9	26.57	1,000	45	1997
24.05.27	서해	8	26.57	1,000	45	1997
24.05.24	서해	3	26.57	13,800		1997
24.05.24	서해	3	26.57	8,000	0	1997
24.05.16	서해	9	59.58	32,000	0	1997
24.05.11	서해	17	59.58	32,800		1997
24.05.08	서해	20	59.58	33,400		1997
24.05.03	서해	6	59.85	25,000	0	1997
24.04.20	서해	5	59.85	5,000	75	1997
24.04.19	서해	10	26.57	12,800		1997
24.04.13	서해	11	59.58	20,000	0	1997
24.04.03	서해	10	59.58	5,000	90	1997
24.03.30	서해	12	59.85	17,000	20	1997
24.03.30	서해	19	59.58	5,000	80	1997
24.03.25	서해	10	26.57	1,000	45	1997
24.03.24	서해	9	59.85	25,000	0	1997
24.03.20	서해	7	59.58	3,000	80	1997
24.03.12	서해	13	59.58	25,000	0	1997
24.03.04	서해	8	59.85	25,000	0	1997
24.03.01	서해	15	59.85	23,000	0	1997
24.02.19	서해	6	59.58	5,000	85	1997
24.02.12	서해	16	59.58	27,000	0	1997
24.02.02	서해	11	26.57	500	48	1997
24.01.24	서해	4	26.57	500	50	1997
24.01.13	서해	12	26.57	10,000	0	1997
24.01.13	서해	12	26.57	10,000	0	1997
24.01.09	서해	1	26.57	9,000	0	1997
24.01.07	서해	4	26.57	1,000	43	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월22일	소유권 최OO		소멸
2	2014년8월22일	근저당권 농OOOO	159,600,000	소멸기준
3	2021년7월6일	근저당권 (OOOO	225,000,000	소멸
4	2024년11월18일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	1504호전부	50,000,000	X
정OO	2021.06.22. 2025.01.24.	2025.2.3.	2021.06.22. ~2027.01.22.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.8.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	447,031,250원 381,205,056원	86% 1회
6개월	110건	424,863,636원 367,245,396원	86% 1회
12개월	204건	416,312,745원 361,057,687원	87% 1회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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