1)위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 연서면 신대리 소재 "연서초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위일원은 농경지, 농가주택 및 전원주택 예정지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 남측 인근 와룡로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태
기호 6은 부정형 완경사로서 "부속토지 등",
기호 7은 부정형 평지로서 전 등,
기호 8은 부정형 완경사로서 "부속토지 등",
기호 9는 부정형 완경사로서 "도로 등" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호 8의 일부 및 기호 9는 현황 "도로"이고 기호 7은 우측으로 포장도로가 개설되어 있으며, 기호 6은 인접필지를 통하여 접근가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
[토지이용계획확인서]상
기호 6은 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
기호 7은 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호 8은 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호 9는 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
별지 "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이
기호 6, 기호 8 및 기호 9는 공부상 지목과 달리 기준시점 현재 ‘부속토지 등’으로 이용중인 바 평가목적 등을 고려하여 현황을 기준으로 평가하였음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.


2) 본건 기호 6 및 기호 7 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외수목이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바라며, 제시외수목이 경매대상에서 제외되어 본건 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지의 적정가격을 별지 "토지평가명세표"에 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

3) 본건 기호 7 및 기호 8과 인접필지의 경계 지상에 타인소유로 추정되는 별지 "사진용지"와 같은 제시외건물이 소재하나 평가목적 등을 고려하여 평가제외하였으며, 이로 인하여 소유권 행사에 제한받는 가격을 "토지가격명세표"에 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

4) 본건 기호 8은 [토지이용계획확인서]상 용도지역이 혼재하는 바 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 다른 용도지역의 영향을 감안하여 평가하였음.