감정가	2,813,231,520 원
최저가	(100%) 2,813,231,520 원
보증금	(10%) 281,323,152 원
청구액	1,793,820,077 원

경기도 평택시 서정동 785-11

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사건번호	2024타경47907
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	665.50㎡(201.31 평)
건물면적	352.19㎡(106.54 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-12	경매접수
~1일	2024-06-13	경매개시결정
~99일	2024-09-19	배당요구종기일
~503일	2025-10-28	100%	2,813,231,520	변경
~538일	2025-12-02	100%	2,813,231,520	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서정동 785-11	주유소용지	665.5 ㎡ (201.31평)
건물	서정동 785-11 1동호	1층 주유소 강관조,일반철골조	113.08 ㎡ (34.21평)
	서정동 785-11 1동호	1층 사무실 강관조,일반철골조	72.23 ㎡ (21.85평)
	서정동 785-11 1동호	2층 기숙사 강관조,일반철골조	58.88 ㎡ (17.81평)
제시외 건물	서정동 785-11	캐노피	42 ㎡ (12.71평)	포함
	서정동 785-11	세차장	50 ㎡ (15.13평)	포함
	서정동 785-11	창고	16 ㎡ (4.84평)	포함
	서정동 785-11	관정	㎡ (0.00평)	포함
	서정동 785-11	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 고정식4복식주유기 외 5점 포함, 제시외 물건 및 기계 포함(상세 기계·기구 내역 및 제시외 물건,기계 내역 등은 감정평가서 참조). 2. 목록2 건물은 주유소이나 2층 58.88㎡은 현황 기숙사. 3. 목록1 토지 지상에 소재하는 이동식부스는 매각 및 감정평가에서 제외. * 본건 부동산은 현대오일뱅크 주

건축물현황

소재지

경기도 평택시 서정동 785-11번지

대지면적

665.5㎡
(201.67평)

연면적

244.19㎡
(74평)

건축면적

185.31㎡
(56.15평)

용적률산정
연면적

244.19㎡
(74평)

건폐율

27.8452%

용적률

36.6927%

지상층수

2층

지하층수

주용도

위험물저장및처리시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.05.01

사용승인일자

2008.10.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월29일	소유권 김OO		소멸
2	2022년4월27일	근저당권 농OOOO	2,112,000,000	소멸기준
3	2022년10월17일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
4	2023년9월11일	가등기 안OOOO		소멸
5	2023년11월13일	가압류 서OOOO	134,195,820	소멸
6	2024년2월21일	압류 국		소멸
7	2024년6월13일	임의경매 남OOOO		소멸
8	2024년8월22일	압류 강OO		소멸
9	2024년9월27일	압류 국		소멸
10	2025년1월3일	압류 평OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월29일	소유권 김OO		소멸
2	2022년4월27일	근저당권 농OOOO	2,112,000,000	소멸기준
3	2022년10월17일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
4	2023년9월11일	가등기 안OOOO		소멸
5	2023년11월13일	가압류 서OOOO	134,195,820	소멸
6	2024년6월13일	임의경매 남OOOO		소멸
7	2024년6월19일	압류 강OO		소멸
8	2024년9월27일	압류 국		소멸
9	2025년4월10일	압류 평OO		소멸
10	2025년8월6일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	665.5제곱미터	50,000,000 [월]4,000,000	X
황OO	2024.06.07		2024.06.02-2025.06.01

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 04. 27. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 고정식4복식주유기 외 5점 포함, 제시외 물건 및 기계 포함(상세 기계· 기구 내역 및 제시외 물건,기계 내역 등은 감정평가서 참조). 2. 목록2 건물은 주유소이나 2층 58.88㎡은 현황 기숙사. 3. 목록1 토지 지상에 소재하는 이동식부스는 매각 및 감정평가에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	706,082,135원 427,955,788원	41% 3.4회
6개월	42건	784,758,458원 509,853,504원	44% 3회
12개월	93건	622,041,289원 326,783,144원	42% 3.2회

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