감정가	152,000,000 원
최저가	(70%) 106,400,000 원
보증금	(10%) 10,640,000 원
청구액	172,330,100 원

경기도 부천시 원미구 춘의동 217-8 하나로맨션 4층 401호

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사건번호	2025타경33707
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	22.96㎡(6.95 평)
건물면적	48.34㎡(14.62 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	한OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~4일	2025-06-09	경매개시결정
~96일	2025-09-09	배당요구종기일
~145일	2025-10-28	100%	152,000,000	유찰
~180일	2025-12-02	70%	106,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	춘의동 217-8	241.7분의 22.96	22.96 ㎡ (6.95평)
건물	춘의동 217-8	4층 401호 철근콘크리트조	48.34 ㎡ (14.62평)

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 춘의동 217-8번지

대지면적

241.7㎡
(73.24평)

연면적

558.82㎡
(169.34평)

건축면적

123.54㎡
(37.44평)

용적률산정
연면적

448.06㎡
(135.78평)

건폐율

51.11%

용적률

185.38%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.03.14

사용승인일자

1996.07.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월10일	소유권 정OO		소멸
2	2023년1월30일	압류 국		소멸기준
3	2024년8월30일	임차권설정 오OO	168,000,000	소멸
4	2025년6월9일	강제경매 한OOOO		소멸
5	2025년9월25일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	전부	168,000,000	O
오OO	2022.08.10. 2022.07.14.		2022.08.10.~
한OOOOOOOOOOOO	전부	168,000,000	O
한OOOOOOOOOOOO	2022.08.10. 2022.07.14.	2025.6.5.	2022.08.10.~2024.08.09.
비고 (매각물건 명세서)	오영종:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.8.30.임 한국주택금융공사(오영종):이 사건 강제경매신청채권자이자 임차인 오영종의 임대차보증금반환채권의 양수인임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.1.30. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 10번 주택임차권등기(단, 임차권자가 임대차보증금을 전액 배당받지 못하는 경우에 한함).

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	210,700,000원 166,451,000원	79% 1.5회
6개월	16건	196,500,000원 154,368,006원	77% 1.4회
12개월	18건	203,055,556원 167,910,450원	81% 1.3회

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