감정가	500,000,000 원
최저가	(70%) 350,000,000 원
보증금	(10%) 35,000,000 원
청구액	220,998,328 원

경기도 김포시 북변동 806 풍년마을 308동 10층 1003호

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사건번호	2025타경33701
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	78.46㎡(23.73 평)
건물면적	149.22㎡(45.14 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~4일	2025-06-09	경매개시결정
~81일	2025-08-25	배당요구종기일
~145일	2025-10-28	100%	500,000,000	유찰
~180일	2025-12-02	70%	350,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	북변동 806	33029.7분의 78.4566	78.4566 ㎡ (23.73평)
건물	북변동 806	308동 10층 1003호 철근콘크리트조	149.22 ㎡ (45.14평)

건축물현황

소재지

경기도 김포시 북변동 806번지

대지면적

연면적

20849.88㎡
(6318.15평)

건축면적

1248.63㎡
(378.37평)

용적률산정
연면적

19865.04㎡
(6019.71평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.11.28

사용승인일자

2000.11.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년10월10일	소유권 이OO		소멸
2	2020년9월18일	근저당권 (OOOO	247,500,000	소멸기준
3	2021년7월14일	근저당권 (OOOO	49,400,000	소멸
4	2022년1월26일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
5	2022년1월26일	전세권 (OOOO	5,000,000	소멸
6	2025년6월9일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년8월4일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 삼성

주소	경기 김포시 북변동 806
시공사	삼성건설	단지규모	6개동 450가구(5개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2000-11
관리소	031)984-4210
전용면적	108~149	세대수	450가구(5개동)
대지권		세대수	450가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 김포초등학교,금파중학교,김포고등학교, 주변시설 우리병원, 김포시청, 삼성디지털프라자, 근린공원, 대중교통 서울외곽순환고속도로,인천신공항고속도로 인접

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.9.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	510,000,000원 427,718,485원	85% 1회
6개월	97건	500,536,082원 425,085,962원	86% 1회
12개월	209건	498,784,689원 425,947,188원	86% 1회

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