감정가	310,000,000 원
최저가	(70%) 217,000,000 원
보증금	(10%) 21,700,000 원
청구액	678,200,000 원

경기도 김포시 풍무동 827 풍무역봄빌딩1 2층 207호

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사건번호	2025타경33088 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	15.66㎡(4.74 평)
건물면적	53.25㎡(16.11 평)
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~1일	2025-03-26	경매개시결정
~237일		배당요구종기일
~217일	2025-10-28	100%	310,000,000	유찰
~252일	2025-12-02	70%	217,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍무동 827	1850.6분의 15.66	15.66 ㎡ (4.74평)
건물	풍무동 827	2층 207호 철근콘크리트구조	53.25 ㎡ (16.11평)
참고 사항	현황 공실로 각 호별 경계벽이 명확히 구분되어 있지 않으며, 내부 칸막이 공사 중인 것으로 보임. 목록 1,2,3

건축물현황

소재지

경기도 김포시 풍무동 827번지

대지면적

1851.5㎡
(561.06평)

연면적

16219.99㎡
(4915.15평)

건축면적

1096.8㎡
(332.36평)

용적률산정
연면적

9246.85㎡
(2802.08평)

건폐율

59.24%

용적률

499.42%

지상층수

10층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.19

사용승인일자

2019.06.28

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	일반음식점	963.6㎡ (292평)
1층	철근콘크리트구조	일반음식점	963.6㎡ (292평)
2층	철근콘크리트구조	소매점,금융업소,의원	999.09㎡ (302.75평)
2층	철근콘크리트구조	소매점,금융업소,의원	999.09㎡ (302.75평)
3층	철근콘크리트구조	오피스텔	910.52㎡ (275.92평)
3층	철근콘크리트구조	오피스텔	910.52㎡ (275.92평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔	910.52㎡ (275.92평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔	910.52㎡ (275.92평)
5층	철근콘크리트구조	오피스텔	910.52㎡ (275.92평)
5층	철근콘크리트구조	오피스텔	910.52㎡ (275.92평)
6층	철근콘크리트구조	오피스텔	910.52㎡ (275.92평)
6층	철근콘크리트구조	오피스텔	910.52㎡ (275.92평)
7층	철근콘크리트구조	오피스텔	910.52㎡ (275.92평)
7층	철근콘크리트구조	오피스텔	910.52㎡ (275.92평)
8층	철근콘크리트구조	오피스텔	910.52㎡ (275.92평)
8층	철근콘크리트구조	오피스텔	910.52㎡ (275.92평)
9층	철근콘크리트구조	오피스텔	910.52㎡ (275.92평)
9층	철근콘크리트구조	오피스텔	910.52㎡ (275.92평)
10층	철근콘크리트구조	오피스텔	910.52㎡ (275.92평)
10층	철근콘크리트구조	오피스텔	910.52㎡ (275.92평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장,엘리베이터홀,방재센터,제연	1475.72㎡ (447.19평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장,엘리베이터홀,방재센터,제연	1475.72㎡ (447.19평)
지2층	철근콘크리트구조	지하주차장	1479.83㎡ (448.43평)
지2층	철근콘크리트구조	지하주차장	1479.83㎡ (448.43평)
지3층	철근콘크리트구조	지하주차장	1479.83㎡ (448.43평)
지3층	철근콘크리트구조	지하주차장	1479.83㎡ (448.43평)
지4층	철근콘크리트구조	지하주차장	1113.44㎡ (337.41평)
지4층	철근콘크리트구조	지하주차장	1113.44㎡ (337.41평)
지5층	철근콘크리트구조	지하주차장,기계실,전기실,발전기실	1424.32㎡ (431.61평)
지5층	철근콘크리트구조	지하주차장,기계실,전기실,발전기실	1424.32㎡ (431.61평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월14일	소유권 지OO		소멸
2	2021년5월14일	근저당권 수OOO	678,000,000	소멸기준
3	2023년1월19일	가압류 충OOOO	72,840,000	소멸
4	2023년4월25일	가압류 수OOO	117,815,631	소멸
5	2025년3월26일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.5.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 공실로 각 호별 경계벽이 명확히 구분되어 있지 않으며, 내부 칸막이 공사 중인 것으로 보임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	533,958,333원 106,409,200원	20% 5.5회
6개월	43건	541,055,349원 140,692,672원	26% 4.6회
12개월	72건	553,141,611원 174,309,838원	33% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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