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창고
인천지방법원 부천지원
 감정가810,895,000 원
 최저가(70%) 567,627,000 원
 보증금(10%) 56,762,700 원
 청구액530,000,000 원
경기도 김포시 대곶면 거물대리 166-1 가동
사건번호 2025타경32829
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분 및 건물전체매각
매각기일    2025.12.02(화) 10:00 입찰 11일전    
토지면적665.00㎡(201.16 평)
건물면적192.00㎡(58.08 평)
채무/소유자주OOOOOOOOOOO / 주OOOOOOOOOOO
채권자영OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-06 경매접수
~5일 
 2025-03-11 경매개시결정
~85일 
 2025-05-30 배당요구종기일
~236일 
 2025-10-28 100%
810,895,000
 유찰
~271일 
 2025-12-02 70%
567,627,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 거물대리 166-5 도로 10 ㎡
(3.03평) 		주식회사 에이치투뉴트리션 지분 전부
거물대리 168-13 도로 3 ㎡
(0.91평) 		주식회사 에이치투뉴트리션 지분 전부
거물대리 168-12 도로 3 ㎡
(0.91평) 		주식회사 에이치투뉴트리션 지분 전부
거물대리 168-11 도로 7 ㎡
(2.12평) 		주식회사 에이치투뉴트리션 지분 전부
거물대리 169-8 도로 16 ㎡
(4.84평) 		주식회사 에이치투뉴트리션 지분 전부
거물대리 169-5 대 31 ㎡
(9.38평)
거물대리 168-4 도로 1 ㎡
(0.30평) 		주식회사 에이치투뉴트리션 지분 전부
거물대리 167-2 도로 3 ㎡
(0.91평) 		주식회사 에이치투뉴트리션 지분 전부
거물대리 166-3 도로 27 ㎡
(8.17평) 		주식회사 에이치투뉴트리션 지분 전부
거물대리 168-2 대 269 ㎡
(81.37평)
거물대리 168-1 대 61 ㎡
(18.45평)
거물대리 166-2 대 96 ㎡
(29.04평)
거물대리 166-1 대 138 ㎡
(41.75평)
건물
 거물대리 166-1 1층 창고 일반철골구조 165 ㎡
(49.91평)
제시외
건물		 거물대리 166-1 사무실 27 ㎡
(8.17평) 		포함
거물대리 166-1 냉동냉장설비 ㎡ 포함
거물대리 166-1 LPG저장설비 ㎡ 포함
참고
사항		 일괄매각. 지분 매각(목록2.~목록6. 목록8.~목록10.) 제시외 건물(단층 사무실) 및 이 사건 목록1. 건물의 내,외부의 기계,기구(냉동냉장설비, LPG저장설비)는 평가 및 매각에 각 포함. 이 사건 토지상의 바닥포장, 담장, 옹벽, 수도시설 등은 포지에 포함하여 평가함.
목록 7,11,12,13,14. 토지는 목록 1. 건물 부지등으로 보이고, 토지내에 제시외 컨테이

건축물현황

소재지 경기도 김포시 대곶면 거물대리 166-1번지
대지면적 595㎡
(180.3평)		 연면적 225㎡
(68.18평)
건축면적 225㎡
(68.18평)		 용적률산정
연면적		 225㎡
(68.18평)
건폐율 37.82% 용적률 37.82%
지상층수 1층 지하층수  
주용도 제2종근린생활시설 구조 일반철골구조
착공일자 2021.12.21 사용승인일자 2022.04.15
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년6월17일
소유권
(OOOO
소멸
2 2023년12월21일
근저당권
영OOOO
636,000,000 소멸기준
3 2024년6월21일
가압류
신OOOO
250,000,000 소멸
4 2024년9월3일
가압류
서OOOO
136,757,010 소멸
5 2025년3월11일
임의경매
영OOOO
소멸
6 2025년4월15일
압류
국OOOO
소멸
7 2025년6월12일
가압류
근OOOO
5,442,070 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-30)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO 가동
O
2023.10.19.
비고
(매각물건
명세서)		 이윤한:이 사건 채무자겸소유자의 대표이사임.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 지분 매각(목록2.~목록6. 목록8.~목록10.) 제시외 건물(단층 사무실) 및 이 사건 목록1. 건물의 내,외부의 기계,기구(냉동냉장설비, LPG저장설비)는 평가 및 매각에 각 포 함. 이 사건 토지상의 바닥포장, 담장, 옹벽, 수도시설 등은 포지에 포함하여 평가함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동)
대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234
관할지역 : 부천시, 김포시

등기소 인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서 김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 28건 788,181,611원
504,505,032원		 49%
2.9회
6개월 55건 689,299,432원
433,030,653원		 50%
2.8회
12개월 100건 815,706,425원
524,968,969원		 54%
2.5회


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