1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 신원리 소재 "신원2리회관" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 공장, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
2)교통상황
대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
대상물건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역(주거형) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.



6)제시목록 외의 물건
대상물건 일련번호 가) 건물에는 후첨"지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시외건물(기호㉠,㉡)이 소재하여 개략적인 면적을 기준으로 평가하였으며, 현황·관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하였음.
7)공부와의 차이
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8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
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1)건물의 구조
철근콘크리트조 스라브, 콘크리트평스라브지붕 2층 건물로서,
- 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등
- 창호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 창호 등임.
2)이용상태
공부상
지1층 - 창고,
1층 - 근린생활시설,
2층 - 주택으로 이용 중임.
(후첨 ‘건물개황도’ 참조)
3)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
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5)공부와의 차이
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6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
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