감정가	200,000,000 원
최저가	(49%) 98,000,000 원
보증금	(10%) 9,800,000 원
청구액	169,713,510 원

경기도 김포시 고촌읍 아라육로152번길 210-50, 10층 1043호 (호텔마리나베이서울)
경기도 김포시 고촌읍 전호리 646-1

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사건번호	2025타경30163
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	9.00㎡(2.72 평)
건물면적	35.64㎡(10.78 평)
채무/소유자	방OO / 방OO
채권자	광OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-03	경매접수
~3일	2025-01-06	경매개시결정
~81일	2025-03-25	배당요구종기일
~298일	2025-10-28	100%	200,000,000	유찰
~333일	2025-12-02	70%	140,000,000	유찰
~368일	2026-01-06	49%	98,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	전호리 646-1	5084.2분의 9	9 ㎡ (2.72평)
건물	전호리 646-1	10층 1043호 철골철근콘크리트구조	35.64 ㎡ (10.78평)
참고 사항	이 사건 1043호 출입문 밖에는 1157호실 안내표시가 부착되어 있음. 분양된 1043호는 출입문

건축물현황

소재지

경기도 김포시 고촌읍 전호리 646-1번지

대지면적

5084.2㎡
(1540.67평)

연면적

44968.21㎡
(13626.73평)

건축면적

3017.45㎡
(914.38평)

용적률산정
연면적

30745.02㎡
(9316.67평)

건폐율

59.35%

용적률

604.72%

지상층수

14층

지하층수

4층

주용도

숙박시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.14

사용승인일자

2018.07.27

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철골철근콘크리트구조	로비,비즈니스라운지,사무실	2339.39㎡ (708.91평)
1층	철골철근콘크리트구조	로비,비즈니스라운지,사무실	2339.39㎡ (708.91평)
2층	철골철근콘크리트구조	객실,린넨실,수영장하부피트	1525.37㎡ (462.23평)
2층	철골철근콘크리트구조	객실,린넨실,수영장하부피트	1525.37㎡ (462.23평)
3층	철골철근콘크리트구조	객실, 린넨실,수영장,휘트니스,이벤트	2439.01㎡ (739.09평)
3층	철골철근콘크리트구조	객실, 린넨실,수영장,휘트니스,이벤트	2439.01㎡ (739.09평)
4층	철골철근콘크리트구조	객실,린넨실	2246.36㎡ (680.72평)
4층	철골철근콘크리트구조	객실,린넨실	2246.36㎡ (680.72평)
5층	철골철근콘크리트구조	객실,린넨실	2246.36㎡ (680.72평)
5층	철골철근콘크리트구조	객실,린넨실	2246.36㎡ (680.72평)
6층	철골철근콘크리트구조	객실,린넨실	2246.36㎡ (680.72평)
6층	철골철근콘크리트구조	객실,린넨실	2246.36㎡ (680.72평)
7층	철골철근콘크리트구조	객실,린넨실	2246.36㎡ (680.72평)
7층	철골철근콘크리트구조	객실,린넨실	2246.36㎡ (680.72평)
8층	철골철근콘크리트구조	객실,린넨실	2246.36㎡ (680.72평)
8층	철골철근콘크리트구조	객실,린넨실	2246.36㎡ (680.72평)
9층	철골철근콘크리트구조	객실,린넨실	2246.36㎡ (680.72평)
9층	철골철근콘크리트구조	객실,린넨실	2246.36㎡ (680.72평)
10층	철골철근콘크리트구조	객실,린넨실	2246.36㎡ (680.72평)
10층	철골철근콘크리트구조	객실,린넨실	2246.36㎡ (680.72평)
11층	철골철근콘크리트구조	객실,린넨실	2246.36㎡ (680.72평)
11층	철골철근콘크리트구조	객실,린넨실	2246.36㎡ (680.72평)
12층	철골철근콘크리트구조	객실,린넨실	2246.36㎡ (680.72평)
12층	철골철근콘크리트구조	객실,린넨실	2246.36㎡ (680.72평)
13층	철골철근콘크리트구조	객실,린넨실	2246.36㎡ (680.72평)
13층	철골철근콘크리트구조	객실,린넨실	2246.36㎡ (680.72평)
14층	철골철근콘크리트구조	객실,린넨실	1977.65㎡ (599.29평)
14층	철골철근콘크리트구조	객실,린넨실	1977.65㎡ (599.29평)
지1층	철골철근콘크리트구조	주차장,사무실,공조실	4176.29㎡ (1265.54평)
지1층	철골철근콘크리트구조	주차장,사무실,공조실	4176.29㎡ (1265.54평)
지2층	철골철근콘크리트구조	주차장,사무실,직원식당,직원락카룸	4343.79㎡ (1316.3평)
지2층	철골철근콘크리트구조	주차장,사무실,직원식당,직원락카룸	4343.79㎡ (1316.3평)
지3층	철골철근콘크리트구조	주차장	3293.76㎡ (998.11평)
지3층	철골철근콘크리트구조	주차장	3293.76㎡ (998.11평)
지4층	철골철근콘크리트구조	주차장,기계/전기실	2409.35㎡ (730.11평)
지4층	철골철근콘크리트구조	주차장,기계/전기실	2409.35㎡ (730.11평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월14일	소유권 방OO		소멸
2	2018년9월14일	근저당권 광OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년7월10일	가압류 (OOOO	12,658,888	소멸
4	2024년11월8일	가압류 삼OOOO	6,342,453	소멸
5	2024년12월9일	압류 김OO		소멸
6	2024년12월16일	가압류 토OOOO	103,106,133	소멸
7	2025년1월6일	임의경매 광OOOO		소멸
8	2025년3월19일	가압류 중OOOO	51,949,812	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.9.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

이 사건 1043호 출입문 밖에는 1157호실 안내표시가 부착되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	788,181,611원 504,505,032원	49% 2.9회
6개월	55건	689,299,432원 433,030,653원	50% 2.8회
12개월	100건	815,706,425원 524,968,969원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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