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오피스텔
인천지방법원 부천지원
 감정가193,000,000 원
 최저가(70%) 135,100,000 원
 보증금(10%) 13,510,000 원
 청구액153,448,133 원
경기도 김포시 구래동 6871-45 골든루체뷰1차 6층618호
사건번호 2025타경2588
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.02(화) 10:00 입찰 18일전    
토지면적7.73㎡(2.34 평)
건물면적25.32㎡(7.66 평)
채무/소유자정OO / 정OO
채권자농OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-06-24 경매접수
~9일 
 2025-07-03 경매개시결정
~87일 
 2025-09-19 배당요구종기일
~126일 
 2025-10-28 100%
193,000,000
 유찰
~161일 
 2025-12-02 70%
135,100,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 구래동 6871-45 2150.3분의 7.725 7.725 ㎡
(2.34평)
건물
 구래동 6871-45 6층618호 철근콘크리트구조 25.32 ㎡
(7.66평)

건축물현황

소재지 경기도 김포시 구래동 6871-45번지
대지면적 2150.3㎡
(651.61평)		 연면적 15142.45㎡
(4588.62평)
건축면적 1289.83㎡
(390.86평)		 용적률산정
연면적		 10600.05㎡
(3212.14평)
건폐율 59.98% 용적률 492.96%
지상층수 10층 지하층수 3층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2021.04.12 사용승인일자 2023.04.14
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경기도 김포시 구래동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.10.13골든루체뷰 1차425.0712,00002023
25.10.11골든루체뷰 1차925.3211,00002023
25.10.11골든루체뷰 1차925.32500552023
25.09.23골든루체뷰 1차625.07300502023
25.09.16골든루체뷰 1차333.71800702023
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년6월29일
소유권
정OO
소멸
2 2023년6월29일
근저당권
농OOOO
172,800,000 소멸기준
3 2023년6월29일
약정/금지사항/환매특약
소멸
4 2025년3월13일
압류
국
소멸
5 2025년7월3일
임의경매
농OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-19)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
황OO 전부 48,000,000
[월]250,000 		X
2023.07.17.
2023.07.17.		 2025.8.29. 2023.07.17.~
비고
(매각물건
명세서)		 황민숙:임대차보증금 중 증액된 45,500,000원임.

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동)
대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234
관할지역 : 부천시, 김포시

등기소 인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서 김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 22건 228,863,636원
166,039,393원		 72%
1.6회
6개월 39건 204,410,256원
141,342,224원		 68%
2.1회
12개월 71건 194,183,099원
129,066,053원		 66%
2.1회


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