1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 김포시 하성면 후평리 소재 "금성초등학교" 남동측 인근에 위치하
며, 주위는 단독주택, 소규모공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로 및 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 등
고려시 제반 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1,3): 2필 1단의 대체로 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 단독주택(철근콘크리
트조 콘크리트슬라브지붕 2층 199.12㎡) 부지로 이용중임.
기호(2): 기준시점 현재 현황"도로 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호(1,3): 서측으로 노폭 약4미터 내외의 비포장도로(기호(2) 포함)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
<기호1,3> :
계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의)
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및
군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역
(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정
비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질
개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

<기호2> :
계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의)
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및
군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역
(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>
성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설설치제한지역(청소행정과 확인)
<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
본건 기호(1,3) 토지상에 등기사항전부증명서상‘임향숙’소유로 등재된 건물 1동(철근
콘크리트조 콘크리트슬라브지붕 2층 단독주택 199.12㎡)이 소재함.
7)공부와의 차이
기호(2)는 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로 등"으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 본건 기호(1,3) 토지상에 등기사항전부증명서상‘임향숙’소유로 등재된 건물 1동(철
근콘크리트조 콘크리트슬라브지붕 2층 단독주택 199.12㎡)이 소재하나, 귀 제시목록
에 포함되어 있지 않은바, 본 감정평가에서는 이를 평가에서 제외하였으며, 이 제시
외 물건으로 인하여 본건 토지의 사용·수익에 제한이 있는 경우의 토지단가는 후첨
‘토지·건물감정평가명세표’비고란에 명기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다,