감정가	194,160,000 원
최저가	(80%) 155,328,000 원
보증금	(10%) 15,532,800 원
청구액	165,000,000 원

서울특별시 강서구 화곡동 424-39 에이엔캐슬 제2층 제204호

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사건번호	2025타경9141
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	23.15㎡(7.00 평)
건물면적	43.80㎡(13.25 평)
채무/소유자	진OO / 진OO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~10일	2025-03-24	경매개시결정
~111일	2025-07-03	배당요구종기일
~228일	2025-10-28	100%	194,160,000	변경
~314일	2026-01-22	100%	194,160,000	유찰
~363일	2026-03-12	80%	155,328,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	화곡동 424-39	461.7분의 23.15	23.15 ㎡ (7.00평)
건물	화곡동 424-39	제2층 제204호 철근콘크리트구조	40.50 ㎡ (12.25평)
제시외 건물	화곡동 424-39	보일러실 등	3.3 ㎡ (1.00평)	포함
참고 사항	제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 424-39번지

대지면적

461.7㎡
(139.91평)

연면적

922.02㎡
(279.4평)

건축면적

276.06㎡
(83.65평)

용적률산정
연면적

922.02㎡
(279.4평)

건폐율

59.79%

용적률

199.7%

지상층수

7층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.12.08

사용승인일자

2018.06.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월5일	소유권 진OO		소멸
2	2020년10월6일	압류 국		소멸기준
3	2020년12월7일	압류 은OO		소멸
4	2021년2월3일	압류 서OOOO		소멸
5	2021년7월15일	가압류 주OOOO	167,000,000	소멸
6	2022년4월20일	압류 서OOOO		소멸
7	2022년5월11일	압류 강OO		소멸
8	2022년12월12일	압류 인OOOO		소멸
9	2023년1월18일	압류 강OO		소멸
10	2023년7월24일	임차권설정 이OO	165,000,000	소멸
11	2025년3월24일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
구OO	미상	미상 [월]미상	O
구OO	2019.12.03 미상		미상
이OO	204호전부	165,000,000	O
이OO	2018.09.07. 2018.09.18.	2025.4.29.	2018.09.07.~
비고 (매각물건 명세서)	이진숙 : 경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.24.임

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.06. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일자 2018.09.07., 확정일자 2018.09.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-제시외 건물 포함. -집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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