감정가	326,499,000 원
최저가	(70%) 228,549,000 원
보증금	(10%) 22,854,900 원
청구액	192,979,738 원

경기도 가평군 설악면 창의리 284-1

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사건번호	2025타경71582
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:30 입찰 27일전
토지면적	1,722.00㎡(520.91 평)
건물면적	10.00㎡(3.03 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	가OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~2일	2025-04-23	경매개시결정
~85일	2025-07-15	배당요구종기일
~190일	2025-10-28	100%	326,499,000	유찰
~225일	2025-12-02	70%	228,549,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	창의리 284-1	전	1722 ㎡ (520.91평)
제시외 건물	창의리 284-1	창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
제시외 건물	창의리 284-1	관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
참고 사항	1. 제시외 건물(감정평가서상 ㉢~㉣) 포함, 본건 지상에 소재하는 제시외물건(감정평가서상 ㉠,㉡)은 매각에서 제외 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3. 본건 공부상 지목은 '전'이나 일부 현황 '도로(45㎡)'로 이용 중임 지상에 농막형 컨

국토부실거래가 경기도 가평군 설악면 창의리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.26	도로	계획관리	-	69.79	150	지분
25.09.26	도로	계획관리	8m미만	100	200	지분
25.09.26	도로	계획관리	-	65.8	150	지분
25.09.26	도로	계획관리	-	64.8	150	지분
25.09.26	도로	계획관리	8m미만	102	200	지분
25.09.23	도로	계획관리	8m미만	10	22	지분
25.09.23	도로	계획관리	8m미만	20	43	지분
25.09.23	도로	계획관리	8m미만	5	11	지분
25.09.23	도로	계획관리	8m미만	5	11	지분
25.09.23	도로	계획관리	8m미만	5	11	지분
25.09.23	도로	계획관리	8m미만	15	32	지분
25.08.27	도로	계획관리	-	99.69	200	지분
25.08.27	임야	계획관리	-	220	7,596
25.08.27	과수원	계획관리	-	109	3,764
25.08.27	도로	계획관리	-	49.85	100	지분
25.06.20	잡종지	보전관리	-	96	1,220
25.06.20	전	보전관리	-	2479	35,590
25.06.20	잡종지	계획관리	-	314	6,190
25.06.20	전	보전관리	-	549	7,880
25.06.20	임야	계획관리	-	97699	388,290
25.06.20	잡종지	계획관리	-	106	4,530
25.05.13	전	계획관리	-	266	8,200
25.05.13	전	계획관리	-	345	5,600
25.05.13	도로	계획관리	8m미만	40	400	지분
25.05.13	도로	계획관리	8m미만	40	800	지분
25.04.25	전	자연녹지	12m미만	1639	128,895
25.03.09	도로	계획관리	8m미만	40	670	지분
25.03.09	전	계획관리	-	266	8,200
25.03.09	도로	계획관리	8m미만	40	1,170	지분
25.03.09	전	계획관리	-	266	7,830	지분
25.03.09	전	계획관리	-	316	5,330	지분
25.03.09	도로	계획관리	8m미만	40	283	지분
25.03.09	도로	계획관리	8m미만	40	800	지분
25.03.09	전	계획관리	-	345	5,600
25.03.09	전	계획관리	-	17	117	지분
25.02.27	답	계획관리	-	1164	5,208
25.02.27	답	계획관리	-	3934	20,274
25.02.27	답	계획관리	-	3934	20,445
25.02.27	대	계획관리	8m미만	297	4,303
25.02.27	대	계획관리	8m미만	297	3,518
25.02.27	답	계획관리	-	1164	5,252
25.02.18	대	계획관리	-	269	5,619
25.02.18	도로	계획관리	8m미만	46	381	지분
25.01.23	전	농림	8m미만	1670	10,000
25.01.15	대	계획관리	-	555	12,820
25.01.15	도로	계획관리	8m미만	73	1,680	지분
25.01.14	도로	계획관리	8m미만	50	1,300	지분
25.01.14	대	계획관리	-	265	7,200
24.11.20	전	계획관리	-	234	15,000
24.11.20	전	계획관리	-	258	15,000
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	18.6	81	지분
24.11.04	대	자연녹지	12m미만	422	32,000
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	5.42	24	지분
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	2.27	10	지분
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	4.41	19	지분
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	3.11	14	지분
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	6.19	27	지분
24.10.22	전	자연녹지	12m미만	5	450	지분
24.10.22	대	자연녹지	12m미만	114.5	11,431	지분
24.10.22	대	자연녹지	12m미만	1	134	지분
24.09.27	도로	계획관리	8m미만	35.96	220	지분
24.09.27	도로	계획관리	8m미만	46	280	지분
24.09.27	도로	계획관리	8m미만	50	282	지분
24.09.27	대	계획관리	8m미만	260	16,500
24.09.27	대	계획관리	8m미만	240	16,500
24.09.27	도로	계획관리	8m미만	38.79	218	지분
24.09.12	도로	자연녹지	-	26	520	지분
24.09.12	도로	자연녹지	8m미만	7	140	지분
24.09.12	임야	자연녹지	-	152	1,840
24.09.12	전	자연녹지	-	487	12,500
24.09.09	임야	자연녹지	-	17234	112,200
24.08.19	임야	계획관리	-	70	320
24.08.05	도로	계획관리	-	40	1,020	지분
24.08.05	대	계획관리	-	264	6,800
24.07.06	도로	계획관리	-	48	1,260	지분
24.07.06	전	계획관리	-	263	7,200
24.06.25	임야	계획관리	-	17234	250,000
24.05.28	전	계획관리	-	356	6,304
24.05.01	도로	계획관리	8m미만	28.21	168	지분
24.05.01	도로	계획관리	8m미만	11.59	69	지분
24.05.01	도로	계획관리	8m미만	12.99	77	지분
24.05.01	도로	농림	8m미만	26.74	56	지분
24.05.01	도로	계획관리	8m미만	7.47	11	지분
24.04.19	임야	계획관리	8m미만	34	358	지분
24.04.19	과수원	계획관리	8m미만	438	4,612
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	1249	43,100
24.04.01	전	계획관리	-	321	11,000
24.04.01	전	계획관리	8m미만	285	10,300
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	127	4,400
24.04.01	전	계획관리	-	166	5,700
24.04.01	전	계획관리	-	633	21,800
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	400	13,800
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	663	22,900
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	400	13,800
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	424	14,000
24.04.01	전	계획관리	-	259	8,900
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	380	13,000
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	22	800
24.04.01	전	계획관리	-	1005	34,700
24.04.01	전	계획관리	-	278	9,600
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.03.19	임야	계획관리	-	26579	60,000
24.02.29	전	계획관리	-	145	4,580
24.02.29	임야	계획관리	-	185	5,420
24.02.23	도로	계획관리	-	73	4,020	지분
24.02.14	답	자연녹지	-	132	8,000	지분
24.02.08	도로	계획관리	-	72.8	1,870	지분
24.01.22	도로	농림	-	495	1,400	지분
24.01.22	도로	농림	-	218	270	지분
24.01.22	임야	농림	8m미만	4,990	13,600	지분
24.01.22	답	보전관리	-	981	1,000
24.01.22	도로	보전관리	8m미만	107	110
24.01.22	임야	농림	8m미만	7,248	7,620	지분
24.01.17	공장용지	용도미지정	-	2,138	21,000
24.01.02	임야	생산관리	-	2,206	5,500	지분
24.01.02	임야	생산관리	-	2,206	5,500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월18일	소유권 이OO		소멸
2	2021년10월18일	근저당권 가OOOO	221,000,000	소멸기준
3	2021년10월18일	지상권 가OOOO		소멸
4	2025년4월23일	임의경매 가OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외 건물(감정평가서상 ㉢~㉣) 포함, 본건 지상에 소재하는 제시외물건(감정평가서상 ㉠,㉡)은 매각에서 제외 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3. 본건 공부상 지목은 '전'이나 일부 현황 '도로(45㎡)'로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	287,289,333원 160,353,333원	55% 2회
6개월	21건	348,714,929원 157,885,709원	41% 3.4회
12개월	39건	344,787,932원 161,183,930원	41% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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