감정가	1,015,261,000 원
최저가	(70%) 710,683,000 원
보증금	(10%) 71,068,300 원
청구액	805,939,600 원

경기도 가평군 설악면 창의리 산38-9

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사건번호	2025타경71442
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:30 입찰 11일전
토지면적	4,105.00㎡(1,241.76 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOOOO / 조OO외 1명
채권자	과OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~7일	2025-04-03	경매개시결정
~89일	2025-06-24	배당요구종기일
~215일	2025-10-28	100%	1,015,261,000	유찰
~250일	2025-12-02	70%	710,683,000	변경
~370일	2026-04-01	70%	710,683,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창의리 산38-9	임야	3586 ㎡ (1,084.76평)
토지	창의리 산38-10	임야	519 ㎡ (157.00평)
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록1.의 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 개발행위 허가를 득한 후 공사가 중단된 상태로서 주택지로의 이행지 상태임 3. 목록2.는 지적도상 맹지이나 현황은 목록1. 토지를 통하여 차량접근이 가능함 목록1 경계 부분

국토부실거래가 경기도 가평군 설악면 창의리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.23	임야	계획관리	-	12	400
26.01.07	도로	계획관리	8m미만	115	200	지분
26.01.07	도로	계획관리	8m미만	11	21	지분
26.01.07	도로	계획관리	8m미만	68.44	129	지분
26.01.07	도로	계획관리	-	115.64	200	지분
25.12.23	답	농림	8m미만	380	3,500	지분
25.11.12	도로	계획관리	8m미만	41	100	지분
25.11.12	도로	계획관리	-	116.64	200	지분
25.11.12	도로	계획관리	8m미만	51	100	지분
25.11.12	도로	계획관리	8m미만	48	100	지분
25.11.10	임야	계획관리	-	601	4,000
25.11.06	임야	계획관리	-	991	1,200
25.11.06	임야	계획관리	-	991	1,200
25.10.29	임야	계획관리	-	1653	2,000
25.10.23	과수원	계획관리	8m미만	3.3	100	지분
25.10.20	임야	계획관리	-	2016	9,070
25.10.20	임야	농림	-	10877	48,930
25.10.17	대	자연녹지	12m미만	114.5	11,431	지분
25.10.17	대	자연녹지	12m미만	1	134	지분
25.10.17	전	자연녹지	12m미만	5	450	지분
25.10.12	임야	자연녹지	8m미만	12712	75,000
25.10.02	과수원	계획관리	8m미만	17	86	지분
25.09.26	도로	계획관리	-	64.8	150	지분
25.09.26	도로	계획관리	-	65.8	150	지분
25.09.26	도로	계획관리	8m미만	100	200	지분
25.09.26	도로	계획관리	8m미만	102	200	지분
25.09.26	도로	계획관리	-	69.79	150	지분
25.09.23	도로	계획관리	8m미만	5	11	지분
25.09.23	전	농림	8m미만	482	3,000
25.09.23	답	농림	8m미만	539	3,500
25.09.23	답	계획관리	8m미만	60	2,134
25.09.23	대	계획관리	8m미만	469	6,000
25.09.23	대	계획관리	8m미만	215	7,648
25.09.23	대	계획관리	8m미만	23	818
25.09.23	도로	계획관리	8m미만	10	22	지분
25.09.23	도로	계획관리	8m미만	20	43	지분
25.09.23	도로	계획관리	8m미만	5	11	지분
25.09.23	도로	계획관리	8m미만	15	32	지분
25.09.23	도로	계획관리	8m미만	5	11	지분
25.08.27	도로	계획관리	-	49.85	100	지분
25.08.27	도로	계획관리	-	99.69	200	지분
25.08.27	임야	계획관리	-	220	7,596
25.08.27	과수원	계획관리	-	109	3,764
25.06.20	전	보전관리	-	549	7,880
25.06.20	전	보전관리	-	2479	35,590
25.06.20	임야	계획관리	-	97699	388,290
25.06.20	잡종지	보전관리	-	96	1,220
25.06.20	잡종지	계획관리	-	314	6,190
25.06.20	잡종지	계획관리	-	106	4,530
25.05.13	도로	계획관리	8m미만	40	800	지분
25.05.13	전	계획관리	-	266	8,200
25.05.13	도로	계획관리	8m미만	40	400	지분
25.05.13	전	계획관리	-	345	5,600
25.04.25	전	자연녹지	12m미만	1639	128,895
25.03.09	도로	계획관리	8m미만	40	800	지분
25.03.09	전	계획관리	-	266	8,200
25.03.09	전	계획관리	-	17	117	지분
25.03.09	도로	계획관리	8m미만	40	1,170	지분
25.03.09	전	계획관리	-	345	5,600
25.03.09	도로	계획관리	8m미만	40	283	지분
25.03.09	전	계획관리	-	316	5,330	지분
25.03.09	전	계획관리	-	266	7,830	지분
25.03.09	도로	계획관리	8m미만	40	670	지분
25.02.27	답	계획관리	-	3934	20,274
25.02.27	답	계획관리	-	1164	5,252
25.02.27	대	계획관리	8m미만	297	3,518
25.02.27	답	계획관리	-	1164	5,208
25.02.27	답	계획관리	-	3934	20,445
25.02.27	대	계획관리	8m미만	297	4,303
25.02.18	도로	계획관리	8m미만	46	381	지분
25.02.18	대	계획관리	-	269	5,619
25.01.23	전	농림	8m미만	1670	10,000
25.01.15	대	계획관리	-	555	12,820
25.01.15	도로	계획관리	8m미만	73	1,680	지분
25.01.14	도로	계획관리	8m미만	50	1,300	지분
25.01.14	대	계획관리	-	265	7,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년5월23일	소유권 조OO		소멸
3	2023년3월29일	근저당권 과OOOO	838,800,000	소멸기준
4	2023년3월30일	가등기 서OOOO		소멸
5	2024년3월13일	가압류 서OOOO	44,347,520	소멸
6	2024년6월18일	가압류 서OOOO	44,858,240	소멸
7	2024년12월6일	압류 가OO		소멸
8	2025년4월4일	임의경매 과OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.11.03 채권자 과OOOOOO 기일변경신청서 제출
2025.11.04 채권자 과OOOOOO 기일변경신청서 제출

1. 일괄매각 2. 목록1.의 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 개발행위 허가를 득한 후 공사가 중단된 상태로서 주택지로의 이행지 상태임 3. 목록2.는 지적도상 맹지이나 현황은 목록1. 토지를 통하여 차량접근이 가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	657,082,017원 139,142,030원	23% 4.9회
6개월	18건	548,976,587원 119,812,794원	35% 4.3회
12개월	41건	476,292,379원 110,804,251원	29% 4.6회

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