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오피스텔
의정부지방법원 남양주지원
 감정가157,000,000 원
 최저가(49%) 76,930,000 원
 보증금(10%) 7,693,000 원
 청구액161,600,000 원
경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층901호
사건번호 2025타경71440
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.01.14(수) 10:30 입찰 38일전    
토지면적4.15㎡(1.26 평)
건물면적22.35㎡(6.76 평)
채무/소유자이OO / 이OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-27 경매접수
~4일 
 2025-03-31 경매개시결정
~89일 
 2025-06-24 배당요구종기일
~215일 
 2025-10-28 100%
157,000,000
 유찰
~250일 
 2025-12-02 70%
109,900,000
 유찰
~293일 
 2026-01-14 49%
76,930,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 수택동 419-21 514.7분의 4.15 4.15 ㎡
(1.26평)
건물
 수택동 419-21 9층901호 철근콘크리트구조 22.35 ㎡
(6.76평)
참고
사항
-세대호출, 폐문부재 -본

건축물현황

소재지 경기도 구리시 수택동 419-21번지
대지면적 514.7㎡
(155.97평)		 연면적 4898.98㎡
(1484.54평)
건축면적 388.5㎡
(117.73평)		 용적률산정
연면적		 4499.81㎡
(1363.58평)
건폐율 75.48% 용적률 874.26%
지상층수 15층 지하층수 2층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.03.29 사용승인일자 2020.09.16
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경기도 구리시 수택동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.11.21구리더케이타워819.5411,70002020
25.09.20구리더케이타워335.0218,90002020
25.09.13구리더케이타워1335.021,000752020
25.09.12구리더케이타워1235.0216,50002020
25.08.18구리더케이타워519.541,000452020
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년3월5일
소유권
이OO
소멸
2 2023년6월29일
임차권설정
김OO
161,600,000 인수
3 2025년3월31일
강제경매
주OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-24)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 건물전부 161,600,000
 O
2021.03.05.
2021.02.08.		 2021.03.05.~2023.03.04.
주OOOOOOO 건물전부 161,600,000
 O
2021.03.05.
2021.02.08.		 2025.3.27.(경매신청일) 2021.03.05.~2023.03.04.
비고
(매각물건
명세서)		 주택도시보증공사(임차인 김성은): 경매신청권자로 임차인 김성은의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계) 주택도시보증공사의 배당요구 금액은 금185,743,343원임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.31. 강제경매 개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 2023.06.29. 접수 제73682호 임차권등기(임차보증금 161,600,000원, 전입일자 2021.03.05. 확정일자 2021.02.08.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동)
대표 : 031)869-4114
관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시

등기소 의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서 남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 5건 205,200,000원
140,484,198원		 71%
1.4회
6개월 6건 209,333,333원
140,486,665원		 70%
1.5회
12개월 6건 209,333,333원
140,486,665원		 70%
1.5회


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