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아파트형공장
서울남부지방법원
 감정가156,000,000 원
 최저가(64%) 99,840,000 원
 보증금(10%) 9,984,000 원
 청구액95,098,526 원
서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제16층 제1610호
사건번호 2025타경435
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.01.22(목) 10:00 입찰 24일전    
토지면적5.31㎡(1.61 평)
건물면적22.14㎡(6.70 평)
채무/소유자곽OO / 곽OO
채권자주OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-14 경매접수
~5일 
 2025-03-19 경매개시결정
~101일 
 2025-06-23 배당요구종기일
~228일 
 2025-10-28 100%
156,000,000
 유찰
~258일 
 2025-11-27 80%
124,800,000
 유찰
~314일 
 2026-01-22 64%
99,840,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 가산동 345-2 4399분의 5.31 5.31 ㎡
(1.61평)
건물
 가산동 345-2 제16층 제1610호 철근콘크리트구조 22.14 ㎡
(6.70평)

건축물현황

소재지 서울특별시 금천구 가산동 345-2번지
대지면적 4399㎡
(1333.03평)		 연면적 36382.63㎡
(11025.04평)
건축면적 2274.78㎡
(689.33평)		 용적률산정
연면적		 22163.89㎡
(6716.33평)
건폐율 51.71% 용적률 503.84%
지상층수 18층 지하층수 4층
주용도 공장 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.05.27 사용승인일자 2021.08.24
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년10월20일
소유권
곽OO
소멸
2 2021년10월20일
근저당권
(OOOO
104,760,000 소멸기준
3 2025년3월19일
임의경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
장OO 전부 55,000,000
 X
2023.06.29.
2023.06.29.		 2025.5.20. 2023.06.28.~

여의주경매 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 별도등기 있음: 1토지(을구5번 지상권설정)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
지식산업센터 지원시설(기숙사)로 이용중임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 18건 674,471,524원
319,095,117원		 53%
3.6회
6개월 27건 587,129,164원
302,655,837원		 57%
3.2회
12개월 44건 529,228,703원
292,669,814원		 62%
2.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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