감정가	454,000,000 원
최저가	(70%) 317,800,000 원
보증금	(10%) 31,780,000 원
청구액	710,418,670 원

경기도 남양주시 화도읍 답내리 1074 남양주월산사랑으로부영2단지 207동 7층703호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경71398
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:30 입찰 8일전
토지면적	82.42㎡(24.93 평)
건물면적	147.07㎡(44.49 평)
채무/소유자	채OOOOOO OOOO OOOOO OOO / 채OOOOOO OOOO OOOOO OOO
채권자	주OOO OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~8일	2025-03-27	경매개시결정
~89일	2025-06-16	배당요구종기일
~223일	2025-10-28	100%	454,000,000	유찰
~258일	2025-12-02	70%	317,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	답내리 1074	49467.4분의 82.4247	82.4247 ㎡ (24.93평)
건물	답내리 1074	207동 7층703호 철근콘크리트구조	147.0694 ㎡ (44.49평)

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 화도읍 답내리 1074번지

대지면적

연면적

11270.8916㎡
(3415.42평)

건축면적

474.0576㎡
(143.65평)

용적률산정
연면적

10368.7404㎡
(3142.04평)

건폐율

용적률

지상층수

31층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.02.14

사용승인일자

2015.11.05

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	경비실	14.04㎡ (4.25평)
1층	철근콘크리트구조	보육시설	195.0699㎡ (59.11평)
1층	철근콘크리트구조	근린생활시설	260.0248㎡ (78.8평)
1층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	472.2222㎡ (143.1평)
1층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	472.2222㎡ (143.1평)
1층	철근콘크리트구조	근린생활시설	260.0248㎡ (78.8평)
1층	철근콘크리트구조	경비실	14.04㎡ (4.25평)
1층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	348.9684㎡ (105.75평)
1층	철근콘크리트구조	보육시설	195.0699㎡ (59.11평)
1층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	348.9684㎡ (105.75평)
1층	철근콘크리트구조	경비실	14.04㎡ (4.25평)
1층	철근콘크리트구조	경비실	14.04㎡ (4.25평)
2층	철근콘크리트구조	근린생활시설	260.0248㎡ (78.8평)
2층	철근콘크리트구조	근린생활시설	260.0248㎡ (78.8평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	457.8222㎡ (138.73평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	333.9924㎡ (101.21평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	457.8222㎡ (138.73평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	333.9924㎡ (101.21평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	457.8222㎡ (138.73평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	457.8222㎡ (138.73평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	457.8222㎡ (138.73평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	457.8222㎡ (138.73평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	333.9924㎡ (101.21평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	333.9924㎡ (101.21평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	333.9924㎡ (101.21평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	333.9924㎡ (101.21평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	457.8222㎡ (138.73평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	457.8222㎡ (138.73평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	333.9924㎡ (101.21평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	333.9924㎡ (101.21평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	333.9924㎡ (101.21평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	333.9924㎡ (101.21평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	457.8222㎡ (138.73평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	457.8222㎡ (138.73평)
18층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	333.9924㎡ (101.21평)
18층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	333.9924㎡ (101.21평)
19층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	333.9924㎡ (101.21평)
19층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	333.9924㎡ (101.21평)
20층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	228.9111㎡ (69.37평)
20층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	228.9111㎡ (69.37평)
22층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	333.9924㎡ (101.21평)
22층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	333.9924㎡ (101.21평)
24층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	333.9924㎡ (101.21평)
24층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	333.9924㎡ (101.21평)
27층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	333.9924㎡ (101.21평)
27층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	333.9924㎡ (101.21평)
28층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	333.9924㎡ (101.21평)
28층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	333.9924㎡ (101.21평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장연결통로	451.0756㎡ (136.69평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장	10647.486㎡ (3226.51평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장연결통로	451.0756㎡ (136.69평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장	10647.486㎡ (3226.51평)
지2층	철근콘크리트구조	지하주차장연결통로	592.3742㎡ (179.51평)
지2층	철근콘크리트구조	전기실,발전기실	274.55㎡ (83.2평)
지2층	철근콘크리트구조	지하주차장	10552.6053㎡ (3197.76평)
지2층	철근콘크리트구조	지하주차장연결통로	592.3742㎡ (179.51평)
지2층	철근콘크리트구조	지하주차장	10552.6053㎡ (3197.76평)
지2층	철근콘크리트구조	전기실,발전기실	274.55㎡ (83.2평)
지2층	철근콘크리트구조	지하주차장연결통로	451.0756㎡ (136.69평)
지2층	철근콘크리트구조	지하주차장연결통로	451.0756㎡ (136.69평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월31일	소유권 김OO		소멸
2	2021년5월31일	근저당권 (OOOO	356,400,000	소멸기준
3	2023년7월19일	가압류 (OOOO	100,000,000	소멸
4	2025년3월27일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO			O
권OO	2020.07.14
비고 (매각물건 명세서)	권승현:임대차관계 불분명

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.05.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	99건	467,454,545원 399,377,727원	84% 1.1회
6개월	183건	467,060,109원 397,611,857원	84% 1.1회
12개월	315건	466,714,286원 396,287,534원	83% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구