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근린상가
서울남부지방법원
 감정가206,000,000 원
 최저가(80%) 164,800,000 원
 보증금(10%) 16,480,000 원
 청구액90,000,000 원
서울특별시 강서구 화곡동 425-10 유한빌 제3층 제302호
사건번호 2025타경412
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.27(목) 10:00 입찰 11일전    
토지면적18.17㎡(5.50 평)
건물면적35.40㎡(10.71 평)
채무/소유자한OO / 한OO
채권자주OOO OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-04 경매접수
~9일 
 2025-03-13 경매개시결정
~104일 
 2025-06-16 배당요구종기일
~238일 
 2025-10-28 100%
206,000,000
 유찰
~268일 
 2025-11-27 80%
164,800,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 화곡동 425-10 259.2분의 18.17 18.17 ㎡
(5.50평)
건물
 화곡동 425-10 제3층 제302호 철근콘크리트구조 35.4 ㎡
(10.71평)

건축물현황

소재지 서울특별시 강서구 화곡동 425-10번지
대지면적 259.2㎡
(78.55평)		 연면적 629.14㎡
(190.65평)
건축면적 126.06㎡
(38.2평)		 용적률산정
연면적		 629.14㎡
(190.65평)
건폐율 48.63% 용적률 242.72%
지상층수 7층 지하층수  
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2015.07.03 사용승인일자 2016.05.12
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년10월10일
소유권
한OO
소멸
2 2017년12월28일
근저당권
(OOOO
90,000,000 소멸기준
3 2022년3월17일
가압류
주OOOO
395,000,000 소멸
4 2022년10월20일
압류
강OO
소멸
5 2022년10월24일
가압류
서OOOO
90,000,000 소멸
6 2022년11월25일
압류
의OOO
소멸
7 2022년12월27일
약정/금지사항/환매특약
소멸
8 2023년10월18일
압류
양OO
소멸
9 2024년7월1일
근저당권
김OO
150,000,000 소멸
10 2024년10월22일
압류
국
소멸
11 2025년3월13일
임의경매
(OOOO
소멸
12 2025년9월9일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
강OO 미상 미상
[월]미상

미상		 미상

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
공부상 2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 사용중임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 16건 772,366,706원
519,717,188원		 63%
4.6회
6개월 33건 635,749,370원
395,837,030원		 60%
4.4회
12개월 61건 670,627,825원
385,637,470원		 60%
4.6회


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