감정가	310,000,000 원
최저가	(70%) 217,000,000 원
보증금	(10%) 21,700,000 원
청구액	82,543,518 원

경기도 남양주시 오남읍 오남리 315-1 유호아파트 107동 9층902호

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사건번호	2025타경71232
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:30 입찰 18일전
토지면적	58.23㎡(17.62 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 최OO
채권자	대OOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~6일	2025-02-17	경매개시결정
~85일	2025-05-07	배당요구종기일
~259일	2025-10-28	100%	310,000,000	유찰
~294일	2025-12-02	70%	217,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오남리 315-1	27957분의 58.2346	58.2346 ㎡ (17.62평)
건물	오남리 315-1	107동 9층902호 철근콘크리트조	84.991 ㎡ (25.71평)
참고 사항	이 사건 부

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 오남읍 오남리 315-1번지

대지면적

연면적

702㎡
(212.73평)

건축면적

234㎡
(70.91평)

용적률산정
연면적

702㎡
(212.73평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.05.31

사용승인일자

2003.05.16

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트조	아파트	438.16㎡ (132.78평)
1층	철근콘크리트조	아파트	659.046㎡ (199.71평)
1층	철근콘크리트조	아파트	438.16㎡ (132.78평)
1층	철근콘크리트조	아파트	659.046㎡ (199.71평)
2층	철근콘크리트조	아파트	431.58㎡ (130.78평)
2층	철근콘크리트조	아파트	431.58㎡ (130.78평)
2층	철근콘크리트조	아파트	635.694㎡ (192.63평)
2층	철근콘크리트조	아파트	635.694㎡ (192.63평)
3층	철근콘크리트조	아파트	635.694㎡ (192.63평)
3층	철근콘크리트조	아파트	423.796㎡ (128.42평)
3층	철근콘크리트조	아파트	423.796㎡ (128.42평)
3층	철근콘크리트조	아파트	635.694㎡ (192.63평)
4층	철근콘크리트조	아파트	423.796㎡ (128.42평)
4층	철근콘크리트조	아파트	635.694㎡ (192.63평)
4층	철근콘크리트조	아파트	423.796㎡ (128.42평)
4층	철근콘크리트조	아파트	635.694㎡ (192.63평)
5층	철근콘크리트조	아파트	423.796㎡ (128.42평)
5층	철근콘크리트조	아파트	635.694㎡ (192.63평)
5층	철근콘크리트조	아파트	423.796㎡ (128.42평)
5층	철근콘크리트조	아파트	635.694㎡ (192.63평)
6층	철근콘크리트조	아파트	635.694㎡ (192.63평)
6층	철근콘크리트조	아파트	423.796㎡ (128.42평)
6층	철근콘크리트조	아파트	635.694㎡ (192.63평)
6층	철근콘크리트조	아파트	423.796㎡ (128.42평)
7층	철근콘크리트조	아파트	635.694㎡ (192.63평)
7층	철근콘크리트조	아파트	423.796㎡ (128.42평)
7층	철근콘크리트조	아파트	635.694㎡ (192.63평)
7층	철근콘크리트조	아파트	423.796㎡ (128.42평)
8층	철근콘크리트조	아파트	423.796㎡ (128.42평)
8층	철근콘크리트조	아파트	635.694㎡ (192.63평)
8층	철근콘크리트조	아파트	423.796㎡ (128.42평)
8층	철근콘크리트조	아파트	635.694㎡ (192.63평)
9층	철근콘크리트조	아파트	423.796㎡ (128.42평)
9층	철근콘크리트조	아파트	423.796㎡ (128.42평)
9층	철근콘크리트조	아파트	635.694㎡ (192.63평)
9층	철근콘크리트조	아파트	635.694㎡ (192.63평)
10층	철근콘크리트조	아파트	423.796㎡ (128.42평)
10층	철근콘크리트조	아파트	635.694㎡ (192.63평)
10층	철근콘크리트조	아파트	635.694㎡ (192.63평)
10층	철근콘크리트조	아파트	423.796㎡ (128.42평)
11층	철근콘크리트조	아파트	635.694㎡ (192.63평)
11층	철근콘크리트조	아파트	423.796㎡ (128.42평)
11층	철근콘크리트조	아파트	423.796㎡ (128.42평)
11층	철근콘크리트조	아파트	635.694㎡ (192.63평)
12층	철근콘크리트조	아파트	635.694㎡ (192.63평)
12층	철근콘크리트조	아파트	423.796㎡ (128.42평)
12층	철근콘크리트조	아파트	635.694㎡ (192.63평)
12층	철근콘크리트조	아파트	423.796㎡ (128.42평)
13층	철근콘크리트조	아파트	423.796㎡ (128.42평)
13층	철근콘크리트조	아파트	635.694㎡ (192.63평)
13층	철근콘크리트조	아파트	635.694㎡ (192.63평)
13층	철근콘크리트조	아파트	423.796㎡ (128.42평)
14층	철근콘크리트조	아파트	423.796㎡ (128.42평)
14층	철근콘크리트조	아파트	423.796㎡ (128.42평)
15층	철근콘크리트조	아파트	332.692㎡ (100.82평)
15층	철근콘크리트조	아파트	332.692㎡ (100.82평)
지1	철근콘크리트조	계단실	44.054㎡ (13.35평)
지1	철근콘크리트조	지하대피소	496.578㎡ (150.48평)
지1	철근콘크리트조	계단실	44.054㎡ (13.35평)
지1	철근콘크리트조	지하대피소	496.578㎡ (150.48평)

국토부실거래가 경기도 남양주시 오남읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.21	유호	7	59.986	18,550	2003
24.02.18	유호	4	84.991	27,000	2003
24.02.15	유호	11	59.986	18,500	2003

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.27	유호	11	59.986	17,000	0	2003
25.10.01	유호	5	84.991	20,000	0	2003
25.09.30	유호	5	76.006	23,000		2003
25.09.23	유호	8	84.991	22,000	0	2003
25.09.17	유호	10	84.991	5,000	80	2003
25.09.07	유호	4	84.991	20,000	0	2003
25.09.07	유호	4	84.991	27,000		2003
25.09.04	유호	10	84.991	23,000	0	2003
25.08.30	유호	3	76.006	23,400		2003
25.08.11	유호	13	76.006	24,200		2003
25.08.09	유호	8	84.991	28,000		2003
25.08.05	유호	14	84.991	20,000	0	2003
25.08.01	유호	12	84.991	2,000	90	2003
25.07.03	유호	12	76.006	21,000	0	2003
25.07.03	유호	12	76.006	21,000	0	2003
25.06.23	유호	14	76.006	20,000	0	2003
25.05.20	유호	4	76.006	11,500	35	2003
25.05.10	유호	5	84.991	20,000	0	2003
25.05.09	유호	14	59.986	16,500	0	2003
25.04.19	유호	4	84.991	15,000	40	2003
25.04.11	유호	3	76.006	17,000	0	2003
25.04.01	유호	4	76.006	17,500	0	2003
25.03.30	유호	4	84.991	20,000	0	2003
25.03.29	유호	13	84.991	25,500		2003
25.03.18	유호	11	59.986	16,100	0	2003
25.03.10	유호	3	84.991	20,000	0	2003
25.03.07	유호	9	59.986	16,500	0	2003
25.02.24	유호	8	84.991	3,000	90	2003
25.02.21	유호	5	84.991	20,000	0	2003
25.02.04	유호	13	84.991	22,000	0	2003
25.01.24	유호	13	84.991	18,500	0	2003
24.12.18	유호	4	59.986	17,000	0	2003
24.11.11	유호	4	84.991	27,800		2003
24.10.26	유호	4	84.991	15,000	30	2003
24.10.22	유호	6	84.991	18,700	0	2003
24.10.15	유호	8	59.986	20,000		2003
24.09.21	유호	1	84.991	20,000	0	2003
24.08.21	유호	10	84.991	3,000	80	2003
24.08.20	유호	13	84.991	2,000	75	2003
24.08.17	유호	6	84.991	27,000		2003
24.07.27	유호	2	84.991	21,000	0	2003
24.07.13	유호	11	84.991	23,000	0	2003
24.07.04	유호	12	84.991	2,000	67	2003
24.06.14	유호	15	84.991	30,000		2003
24.06.07	유호	1	84.991	10,000	50	2003
24.06.07	유호	1	84.991	10,000	50	2003
24.04.17	유호	1	84.991	8,000	40	2003
24.04.03	유호	6	84.991	26,000	0	2003
24.04.03	유호	6	84.991	26,000	0	2003
24.04.01	유호	13	84.991	30,800		2003
24.03.04	유호	1	59.986	2,000	70	2003
24.02.27	유호	9	84.991	18,000	0	2003
24.02.16	유호	10	84.991	22,000	0	2003
24.02.14	유호	12	84.991	21,000	0	2003
24.02.08	유호	5	84.991	21,500	0	2003
24.02.07	유호	1	76.006	20,000	0	2003
24.01.18	유호	8	84.991	2,500	80	2003

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년3월22일	소유권 최OO		소멸
2	2008년9월26일	근저당권 흥OOOO	149,500,000	소멸기준
3	2019년1월23일	근저당권 대OOOO	48,000,000	소멸
4	2023년11월3일	근저당권 대OOOO	150,000,000	소멸
5	2025년2월18일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 유호

주소	경기 남양주시 오남읍 오남리 315-1
시공사	유호건설(주)	단지규모	6개동 499가구(7개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2003-05
관리소	null
전용면적	59~84	세대수	499가구(7개동)
대지권		세대수	499가구(7개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 오남초,광동중,광동실업고 주변시설 한양대병원,남양주시청,구리농수산시장,LG백화점,천마산,수락산 대중교통 퇴계원IC,구리-판교고속도로,서울외곽순환도로

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 310,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,543,518원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2008.09.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	93건	480,430,108원 402,834,606원	83% 1.1회
6개월	167건	464,604,790원 394,402,654원	84% 1.1회
12개월	300건	464,856,667원 393,547,020원	83% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구