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아파트
의정부지방법원 남양주지원
 감정가771,000,000 원
 최저가(70%) 539,700,000 원
 보증금(10%) 53,970,000 원
 청구액59,012,269 원
경기도 구리시 갈매동 640 구리갈매푸르지오 710동 17층1703호
사건번호 2025타경1310
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.02(화) 10:30 입찰 24일전    
토지면적55.81㎡(16.88 평)
건물면적84.77㎡(25.64 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-08 경매접수
~1일 
 2025-04-09 경매개시결정
~83일 
 2025-06-30 배당요구종기일
~203일 
 2025-10-28 100%
771,000,000
 유찰
~238일 
 2025-12-02 70%
539,700,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 갈매동 640 57548.5분의 55.8125 55.8125 ㎡
(16.88평)
건물
 갈매동 640 710동 17층1703호 철근콘크리트구조 84.7671 ㎡
(25.64평)
참고
사항
-세대호출, 폐

건축물현황

소재지 경기도 구리시 갈매동 640번지
대지면적   연면적 11987.224㎡
(3632.49평)
건축면적 1168.4238㎡
(354.07평)		 용적률산정
연면적		 11987.224㎡
(3632.49평)
건폐율   용적률  
지상층수 25층 지하층수  
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2015.06.18 사용승인일자 2017.10.27
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년1월22일
소유권
김OO
소멸
2 2021년8월4일
근저당권
(OOOO
60,000,000 소멸기준
3 2022년7월25일
근저당권
한OO
400,000,000 소멸
4 2023년4월13일
가압류
롯OOOO
58,846,012 소멸
5 2023년4월25일
가압류
(OOOO
20,617,357 소멸
6 2023년7월7일
가압류
(OOOO
27,888,294 소멸
7 2023년7월20일
임차권설정
조O
550,000,000 소멸
8 2023년9월1일
압류
구OO
소멸
9 2024년8월22일
압류
국OOOO
소멸
10 2025년4월9일
임의경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
조O 전부 550,000,000
 O
2021.06.25.
2021.06.25.		 2021.06.25.~
비고
(매각물건
명세서)		 점유자 조은: 임차권자로서 주택임차권 등기일자는 2023.07.20.임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 771,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,012,269원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구11번 주택임차권등기(임차보증금 550,000,000원, 전입일자 2021.06.25. 확정일자 2021.06.25.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동)
대표 : 031)869-4114
관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시

등기소 의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서 남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 9건 580,888,889원
502,939,989원		 84%
1.2회
6개월 18건 645,055,556원
575,883,396원		 88%
1.1회
12개월 44건 663,045,455원
590,047,852원		 88%
1회


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