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근린상가
서울중앙지방법원
 감정가2,610,000,000 원
 최저가(80%) 2,088,000,000 원
 보증금(10%) 208,800,000 원
 청구액1,816,109,990 원
서울특별시 강남구 강남대로 328, 2층201호 (역삼동,강남역쉐르빌)
서울특별시 강남구 역삼동 832-3
사건번호 2025타경100549
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.02(화) 10:00 입찰 28일전    
토지면적16.65㎡(5.04 평)
건물면적115.50㎡(34.94 평)
채무/소유자전OO / 전OO
채권자고OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-08 경매접수
~1일 
 2025-01-09 경매개시결정
~82일 
 2025-03-31 배당요구종기일
~293일 
 2025-10-28 100%
2,610,000,000
 유찰
~328일 
 2025-12-02 80%
2,088,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 역삼동 832-3 1263.8분의 16.654 16.654 ㎡
(5.04평)
건물
 역삼동 832-3 2층201호 철근콘크리트구조 115.5 ㎡
(34.94평)

건축물현황

소재지 서울특별시 강남구 역삼동 832-3번지
대지면적 1263.8㎡
(382.97평)		 연면적 18291.38㎡
(5542.84평)
건축면적 692.92㎡
(209.98평)		 용적률산정
연면적		 12026.01㎡
(3644.25평)
건폐율 54.83% 용적률 951.58%
지상층수 20층 지하층수 6층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2012.02.13 사용승인일자 2014.06.13
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년11월13일
소유권
전OO
소멸
2 2015년11월13일
근저당권
엠OOOO
2,328,300,000 소멸기준
3 2025년1월9일
임의경매
고OOOO
소멸
4 2025년2월10일
가압류
최OO
225,000,000 소멸
5 2025년5월2일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
최OO 201호 125,000,000
[월]10,000,000 		X
2024.04.16.
없음		 2025.2.3. 2024.02.29.-2027.02.27.

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2015.11.13.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
인접호수(202호 및 203호)와 경계구분 없이 이용 중인 상태이나 독립한 출입구가 있고, 외부창호에 부착된 건물표지(호수표기) 를 기준으로 해당 호수의 면적, 위치 등을 특정할 수 있고, 공부(집합건축물대장 및 관련 도면)와도 일치하여 구조상, 이용상 독립성을 갖춘 구분점포로 판단됨
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동)
대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003
관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구

등기소 서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서 역삼세무서 (대표:02-3011-82, 팩스:02-561-6684, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 역삼빌딩 7,8층 및 9층 일부)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 5건 3,214,119,800원
2,740,619,600원		 73%
2회
6개월 9건 2,529,568,051원
2,221,577,555원		 79%
1.4회
12개월 10건 2,291,611,246원
2,014,419,800원		 81%
1.3회


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