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46
주택
광주지방법원 순천지원
 감정가397,660,000 원
 최저가(70%) 278,362,000 원
 보증금(10%) 27,836,200 원
 청구액116,345,659 원
전라남도 보성군 벌교읍 벌교리 875-1
사건번호 2025타경51237
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.08(월) 10:00 입찰 32일전    
토지면적962.00㎡(291.01 평)
건물면적309.12㎡(93.51 평)
채무/소유자선OO / 선OO
채권자순OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-17 경매접수
~2일 
 2025-03-19 경매개시결정
~93일 
 2025-06-18 배당요구종기일
~224일 
 2025-10-27 100%
397,660,000
 유찰
~266일 
 2025-12-08 70%
278,362,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 벌교리 875-1 대 655 ㎡
(198.14평)
벌교리 875-36 대 307 ㎡
(92.87평)
건물
 벌교리 875-1 단층 주택 목조 108.1 ㎡
(32.70평)
벌교리 875-1 단층 주택 목조 82.5 ㎡
(24.96평)
벌교리 875-36 단층 창고 시멘트 97.52 ㎡
(29.50평)
제시외
건물		 벌교리 875-1 수목 ㎡
(0.00평) 		포함
벌교리 875-1 가추 17 ㎡
(5.14평) 		포함
벌교리 875-1 보일러실 4 ㎡
(1.21평) 		포함
참고
사항		 일괄매각, 제시외 건물 포함, 수목포함
본건 1~4항은 보성군 벌교읍 벌교리 벌교파출소 인근에 위

건축물현황

소재지 전라남도 보성군 벌교읍 벌교리 875-1번지
대지면적 655㎡
(198.48평)		 연면적 190.6㎡
(57.76평)
건축면적 190.6㎡
(57.76평)		 용적률산정
연면적		 190.6㎡
(57.76평)
건폐율 29.1% 용적률 29.1%
지상층수 1층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 일반목구조
착공일자 사용승인일자 1948. .
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 전라남도 보성군 벌교읍 벌교리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.11단독22694,2001953
24.02.26단독30.412881,2501948
24.02.19단독29.091621,2001998
24.01.22단독29.752087501998
24.01.02단독300.7630834,0001997

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2012년9월13일
소유권
선OO
소멸
2 2012년9월12일
근저당권
순OOOO
204,000,000 소멸기준
3 2024년11월12일
가압류
신OOOO
50,150,000 소멸
4 2024년11월18일
가압류
현OOOO
33,035,605 소멸
5 2025년3월19일
임의경매
순OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2012년9월13일
소유권
선OO
소멸
2 2012년9월12일
근저당권
순OOOO
204,000,000 소멸기준
3 2024년11월12일
가압류
신OOOO
50,150,000 소멸
4 2024년11월18일
가압류
현OOOO
33,035,605 소멸
5 2025년3월19일
임의경매
순OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-18)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
송OO
X
2020.08.27.
유OO
O
2004.01.20.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 397,660,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 116,345,659원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.9.12. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.06.10 배당요구권자 신OOOOO 배당배제신청서 제출
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 수목포함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동)
대표 : 061)729-5114
관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군

등기소 광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서 순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 52,770,400원
32,268,000원		 65%
2회
6개월 4건 46,121,390원
28,784,250원		 66%
1.8회
12개월 4건 46,121,390원
28,784,250원		 66%
1.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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