감정가	855,277,700 원
최저가	(70%) 598,694,000 원
보증금	(10%) 59,869,400 원
청구액	385,309,000 원

전라남도 순천시 해룡면 도롱리 72

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사건번호	2025타경51190
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	1,306.00㎡(395.07 평)
건물면적	335.30㎡(101.43 평)
채무/소유자	아OOOOOOOO / 아OOOOOOOO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~6일	2025-03-12	경매개시결정
~96일	2025-06-10	배당요구종기일
~235일	2025-10-27	100%	855,277,700	유찰
~277일	2025-12-08	70%	598,694,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도롱리 72	대	1306 ㎡ (395.07평)
건물	도롱리 72	단층 제조업소 일반철골구조	189 ㎡ (57.17평)
	도롱리 72	1층 사무소 일반철골구조	60.9 ㎡ (18.42평)
	도롱리 72	2층 숙소 등 일반철골구조	60.9 ㎡ (18.42평)
제시외 건물	도롱리 72	기계실	2 ㎡ (0.61평)	포함
	도롱리 72	창고	6.5 ㎡ (1.97평)	포함
	도롱리 72	창고	16 ㎡ (4.84평)	포함
	도롱리 72	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	일괄매각, 기계기구포함, 제시외 건물 포함 1.본 건은 전라남도 순천시 해룡면 도롱리에 소재하며 서측 인근에 도롱마을이 형성되어 있고 본 건 지상의 인근까지 아스팔트 포장도로가 있고 본 건 목적물 까지 차량으로 접근 가능함. 2.본 건 목록 1번 지상의 2번 단층건물의 동측과 연접하여 제시외 단층건물(판넬조 판넬지붕, 콤프

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 해룡면 도롱리 72번지

대지면적

1306㎡
(395.76평)

연면적

189㎡
(57.27평)

건축면적

189㎡
(57.27평)

용적률산정
연면적

189㎡
(57.27평)

건폐율

14.47%

용적률

14.5%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2017.11.13

사용승인일자

2018.03.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년10월30일	소유권 아OOOO		소멸
2	2012년6월21일	지상권 한OOOO		인수
3	2017년11월29일	근저당권 (OOOO	702,000,000	소멸기준
4	2018년6월26일	근저당권 (OOOO	48,000,000	소멸
5	2023년4월17일	근저당권 (OOOO	144,000,000	소멸
6	2024년2월28일	근저당권 정OO	60,000,000	소멸
7	2024년4월5일	가압류 신OOOO	965,175,000	소멸
8	2024년4월15일	가압류 (OOOO	32,612,319	소멸
9	2024년5월13일	가압류 농OOOO	238,818,733	소멸
10	2024년5월13일	가압류 농OOOO	28,280,558	소멸
11	2024년5월21일	가압류 농OOOO	117,467,212	소멸
12	2024년5월21일	가압류 농OOOO	254,525,015	소멸
13	2024년5월22일	가압류 중OOOO	578,691,354	소멸
14	2025년3월12일	임의경매 유OOOO		소멸
15	2025년3월18일	압류 국OOOO		소멸
16	2025년4월8일	가압류 (OOOO	23,342,307	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월6일	소유권 아OOOO		소멸
2	2018년4월6일	근저당권 (OOOO	702,000,000	소멸기준
3	2018년6월26일	근저당권 (OOOO	48,000,000	소멸
4	2023년4월17일	근저당권 (OOOO	144,000,000	소멸
5	2024년2월28일	근저당권 정OO	60,000,000	소멸
6	2024년4월5일	가압류 신OOOO	965,175,000	소멸
7	2024년4월15일	가압류 (OOOO	32,612,319	소멸
8	2024년5월13일	가압류 농OOOO	238,818,733	소멸
9	2024년5월13일	가압류 농OOOO	28,280,558	소멸
10	2024년5월21일	가압류 농OOOO	117,467,212	소멸
11	2024년5월21일	가압류 농OOOO	254,525,015	소멸
12	2024년5월22일	가압류 중OOOO	578,691,354	소멸
13	2025년3월12일	임의경매 유OOOO		소멸
14	2025년4월8일	가압류 (OOOO	23,342,307	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
어OOOOOOOOOOO			X
어OOOOOOOOOOO	2024.02.04.		2025.01.07.~2027.01.06.
이OO			X
이OO	2024.06.11.

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2017.11.29.근저당 설정 목록2.3. 2018.4.6.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 1번 부동산 을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2012.06.21.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 기계기구포함(일부 소재불명) 3. 제시외 건물 포함 4. 목록 2번 건물은 공부상 '단층'이나 '복층' 구조로 개량됨 5. 목록 3번 건물은 공부상 '1층 기타창고시설 및 2층 사무소'이나 현황은 '1층 사무소 및 2층 숙소'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	216,120,950원 118,760,000원	201% 2회
6개월	6건	466,034,025원 306,274,167원	129% 2.2회
12개월	9건	480,155,603원 314,219,455원	112% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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