감정가	288,591,360 원
최저가	(64%) 185,321,000 원
보증금	(10%) 18,532,100 원
청구액	557,671,232 원

전라남도 고흥군 풍양면 상림리 180-3

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사건번호	2024타경63298 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	4,416.00㎡(1,335.84 평)
건물면적	221.96㎡(67.14 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOO OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-24	경매접수
~55일	2025-02-17	경매개시결정
~346일		배당요구종기일
~307일	2025-10-27	92%	264,744,960	유찰
~349일	2025-12-08	64%	185,321,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상림리 180-3	잡종지	1213 ㎡ (366.93평)
	상림리 180-4	잡종지	1043 ㎡ (315.51평)
	상림리 180-5	잡종지	2160 ㎡ (653.40평)
건물	상림리 180-3	단층 승압설비전기실 일반철골조	221.96 ㎡ (67.14평)
참고 사항	일괄매각, 매각에서 제외되는 컨테이너 및 제시외 건물 있음, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 건 1,2 는 전라남도 고흥군 포두면 봉림리 봉림마을 북측에 위치한 임야로 진입로 사정이 좋지 못하여 도보로만 접근이 가능함. 주변은 대부분 임야로 형성되어 있음. 본건 3은 전라남도 고흥군 포두면 봉림리 봉림마을 서측 끝자락에 위치한 임야로 차량으로 접근성은 양호함. 주

건축물현황

소재지

전라남도 고흥군 풍양면 상림리 180-3번지

대지면적

4416㎡
(1338.18평)

연면적

283.96㎡
(86.05평)

건축면적

283.96㎡
(86.05평)

용적률산정
연면적

283.96㎡
(86.05평)

건폐율

6.43%

용적률

6.43%

지상층수

1층

지하층수

주용도

발전시설

구조

일반철골구조

착공일자

2014.12.24

사용승인일자

2017.06.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월21일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년5월15일	임차권설정 (OOOO		인수
3	2024년1월30일	가압류 (OOOO	425,000,000	소멸기준
4	2025년2월17일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2025년6월17일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OOOOOOOOO	토지전부	[월]100원
고OOOOOOOOO			2016.05.17.부터 30년
주OOOOOOOOOO	건물전부	[월]100원
주OOOOOOOOOO			2020.02.26.부터 30년
주OOOOOOOOOOO	건물전부	[월]100원
주OOOOOOOOOOO			2020.02.26.부터 30년

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.1.30.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 11. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2016.6.14. 등기) 있음 목록 12. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2020.5.15. 등기) 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

1. 일괄매각 2. 매각에서 제외되는 컨테이너 및 타인소유 제시외 건물(감정평가서 "ㄱ") 및 승압관련 전력설비 있음 3. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	272,726,907원 162,994,670원	72% 1.9회
6개월	12건	271,747,340원 154,774,252원	67% 2.2회
12개월	12건	271,747,340원 154,774,252원	67% 2.2회

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