감정가	21,468,600 원
최저가	(70%) 15,028,000 원
보증금	(10%) 1,502,800 원
청구액	89,346,684 원

전라남도 해남군 북평면 와룡리 685-2

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사건번호	2025타경50285 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	1,192.70㎡(360.79 평)
건물면적
채무/소유자	원OO / 원OO
채권자	기OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~2일	2025-01-24	경매개시결정
~299일		배당요구종기일
~278일	2025-10-27	100%	21,468,600	유찰
~320일	2025-12-08	70%	15,028,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	와룡리 685-2	답	1192.7 ㎡ (360.79평)
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 2025. 2. 25.자 북평면 사실조회회신서 참조)

국토부실거래가 전라남도 해남군 북평면 와룡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.31	답	농림	8m미만	2141.5	4,018
25.10.31	답	자연환경보전	8m미만	1733.6	3,248
25.07.30	답	농림	8m미만	2298.4	4,141
25.07.30	답	자연환경보전	8m미만	1402	2,527
25.07.30	답	자연환경보전	8m미만	1599	2,882
25.07.30	전	자연환경보전	8m미만	1355	2,050
25.07.04	전	자연환경보전	-	1352	1,700
25.05.21	답	자연환경보전	8m미만	1513	1,500
25.04.14	답	보전관리	8m미만	1290	1,743
25.04.14	답	보전관리	-	327	440
25.04.14	답	보전관리	-	294	395
25.04.07	전	농림	8m미만	3204	6,100
25.04.07	전	농림	8m미만	2955	5,100
25.04.07	임야	농림	8m미만	5626	1,800
25.03.18	답	자연환경보전	8m미만	2851.7	5,172
25.03.18	답	자연환경보전	8m미만	2348.7	4,260
25.03.15	대	자연환경보전	8m미만	390	1,400
25.03.07	임야	자연환경보전	8m미만	651	800
25.03.06	답	자연환경보전	8m미만	2224	4,038
25.03.05	임야	자연환경보전	-	1604	2,500
24.11.05	답	자연환경보전	8m미만	3100.9	4,690
24.10.25	전	자연환경보전	8m미만	2271	4,122
24.10.25	전	자연환경보전	-	24	44
24.10.25	전	자연환경보전	8m미만	105	191
24.10.08	대	계획관리	8m미만	992	1,500
24.06.07	전	자연환경보전	8m미만	1494	2,260
24.04.17	답	계획관리	8m미만	438	792
24.03.25	답	자연환경보전	8m미만	1284	1,940
24.02.26	답	자연환경보전	-	1752.6	3,445
24.02.15	전	자연환경보전	-	1098	2,324

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월11일	소유권 원OO		소멸
2	2024년6월4일	가압류 롯OOOO	12,842,309	소멸기준
3	2024년6월11일	가압류 중OOOO	201,236,214	소멸
4	2024년7월15일	가압류 농OOOO	9,302,743	소멸
5	2024년8월5일	압류 원OO		소멸
6	2024년8월26일	가압류 강OOOO	41,510,000	소멸
7	2024년11월13일	가압류 기OOOO	86,524,696	소멸
8	2024년12월3일	가압류 농OOOO	21,524,908	소멸
9	2025년1월24일	강제경매 기OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 6. 4. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 2025. 2. 25.자 북평면 사실조회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	109,170,441원 57,391,176원	80% 1.4회
6개월	39건	67,801,538원 37,923,385원	65% 2.6회
12개월	66건	71,916,108원 41,970,006원	62% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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