감정가	6,298,500 원
최저가	(70%) 4,409,000 원
보증금	(10%) 440,900 원
청구액	215,259,417 원

전라남도 해남군 북평면 영전리 1468

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사건번호	2025타경50216 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	221.00㎡(66.85 평)
건물면적
채무/소유자	유O / 유O
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~0일	2025-01-20	경매개시결정
~84일	2025-04-14	배당요구종기일
~280일	2025-10-27	100%	6,298,500	유찰
~322일	2025-12-08	70%	4,409,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	영전리 1468	대	221 ㎡ (66.85평)
제시외 건물	영전리 1468	단독주택	40 ㎡ (12.10평)	제외
	영전리 1468	창고	10 ㎡ (3.03평)	제외
	영전리 1468	단독주택	2.5 ㎡ (0.76평)	제외
	영전리 1468	단독주택	34.56 ㎡ (10.45평)	제외
	영전리 1468	단독주택	21.58 ㎡ (6.53평)	제외
참고 사항	1. 제시외 건물 매각에서 제외(감정평가서 참조) 2. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함 목록1)지상 제시외 주택(ㄱ:공실,건축물대장 첨부

국토부실거래가 전라남도 해남군 북평면 영전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.15	전	농림	8m미만	632	755
25.09.10	묘지	자연환경보전	-	324	770
25.09.10	구거	자연환경보전	-	96	10
25.09.10	전	자연환경보전	-	539	1,300
25.09.10	전	농림	-	506	760
25.09.10	전	농림	-	1283	1,940
25.08.12	답	자연환경보전	8m미만	1210	1,830
25.08.04	전	농림	8m미만	530	680
25.07.28	답	농림	8m미만	1072	1,850
25.07.23	전	자연환경보전	8m미만	476	1,440
25.07.03	답	자연환경보전	8m미만	1794	2,986
25.07.03	답	농림	8m미만	2004	3,334
25.06.20	답	자연환경보전	8m미만	3793	7,586
25.06.20	답	자연환경보전	8m미만	819	1,638
25.06.20	답	자연환경보전	8m미만	1267	2,534
25.06.20	답	자연환경보전	8m미만	979	1,958
25.06.17	전	자연환경보전	-	1818	1,925
25.05.20	대	계획관리	8m미만	585	1,100
25.05.09	답	농림	8m미만	600	540
25.05.07	대	계획관리	8m미만	438	1,650
25.04.30	전	생산관리	8m미만	1747	3,160
25.04.30	답	자연환경보전	8m미만	2324	3,500
25.04.14	답	자연환경보전	8m미만	2477	2,791
25.04.14	답	농림	8m미만	3017	3,389
25.01.10	전	농림	8m미만	1499	2,718
25.01.10	전	농림	8m미만	964	1,455
24.12.17	답	자연환경보전	8m미만	1085	300
24.12.05	답	자연환경보전	8m미만	2120	3,911
24.11.29	전	농림	8m미만	2007	3,291
24.11.29	답	농림	8m미만	1500	2,850
24.11.29	답	농림	8m미만	2771	5,265
24.11.27	답	자연환경보전	8m미만	2120	3,911
24.10.25	전	농림	-	1089	658
24.10.16	전	농림	8m미만	2707	1,970
24.10.07	전	농림	8m미만	1420	1,290
24.09.04	임야	농림	-	2301	1,000
24.09.04	임야	농림	-	459	200
24.08.26	전	농림	8m미만	655	1,000
24.08.15	묘지	자연환경보전	12m미만	2654	1,150
24.07.25	전	계획관리	-	1768	4,800
24.07.25	임야	자연환경보전	12m미만	1679	1,500
24.07.25	전	계획관리	8m미만	68	200
24.07.25	전	계획관리	12m미만	432	1,000
24.07.25	전	계획관리	12m미만	926	4,000
24.07.12	답	농림	8m미만	3682	5,430
24.07.12	답	농림	8m미만	2868	4,230
24.07.12	답	농림	8m미만	1790	2,640
24.07.08	전	자연환경보전	8m미만	1971	2,384
24.07.08	전	자연환경보전	8m미만	899	1,632
24.07.04	잡종지	자연환경보전	8m미만	1968	1,968
24.07.03	전	농림	8m미만	3477	10,000
24.06.28	전	농림	8m미만	998	1,000
24.06.26	전	자연환경보전	8m미만	1441	2,180
24.06.26	묘지	자연환경보전	8m미만	96	200
24.06.17	답	농림	8m미만	1220	1,292
24.06.14	전	농림	8m미만	1745	2,300
24.04.16	대	계획관리	8m미만	228	200
24.04.15	전	농림	-	1987	2,560
24.04.04	전	농림	-	1676	2,890
24.04.03	임야	농림	-	14678	5,772
24.04.03	임야	농림	-	14678	5,772
24.03.15	임야	자연환경보전	-	271	410
24.03.08	전	농림	8m미만	1193.25	1,443	지분
24.03.04	전	농림	-	998	1,721
24.03.04	답	자연환경보전	-	430	650
24.02.29	전	자연환경보전	-	2110	3,190
24.02.19	답	계획관리	8m미만	1157	1,925
24.01.19	전	농림	-	1,266	1,532

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년5월28일	소유권 유O		소멸
2	2024년9월5일	가압류 해OOOO	93,341,327	소멸기준
3	2024년9월5일	가압류 농OOOO	305,975,770	소멸
4	2024년9월9일	가압류 농OOOO	207,639,090	소멸
5	2024년9월11일	가압류 수OOO	36,642,192	소멸
6	2024년12월2일	가압류 신OOOO	7,916,678	소멸
7	2025년1월20일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	미상	미상
유OO	2001.03.28
이OO	목록1)및제시외주택(ㄷ)	미상
이OO
비고 (매각물건 명세서)	유완석:채무자겸소유자 유준의 아버지 이종보:채무자겸소유자 유준의 외삼촌

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 9. 5. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

1. 제시외 건물 매각에서 제외(감정평가서 참조) 2. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	14,152,250원 9,974,000원	107% 0.5회
6개월	9건	14,317,640원 10,842,554원	102% 0.9회
12개월	19건	44,230,724원 27,162,631원	82% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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