감정가	286,000,000 원
최저가	(70%) 200,200,000 원
보증금	(10%) 20,020,000 원
청구액	21,189,598 원

전라남도 해남군 해남읍 성동1길 16-8, 102동 2층202호 (해남미림아파트)
전라남도 해남군 해남읍 해리 709

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사건번호	2025타경50155
중복사건	중복 2025타경50446,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	62.63㎡(18.95 평)
건물면적	84.21㎡(25.47 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	광OOOOOOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~82일	2025-04-07	배당요구종기일
~285일	2025-10-27	100%	286,000,000	유찰
~327일	2025-12-08	70%	200,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	해리 709	3964.4분의 62.6349	62.6349 ㎡ (18.95평)
건물	해리 709	102동 2층202호 철근콘크리트구조	84.2116 ㎡ (25.47평)

건축물현황

소재지

전라남도 해남군 해남읍 해리 709번지

대지면적

연면적

1325.5032㎡
(401.67평)

건축면적

278.0954㎡
(84.27평)

용적률산정
연면적

1325.5032㎡
(401.67평)

건폐율

용적률

지상층수

7층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.09.15

사용승인일자

2022.03.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 해남군 해남읍 해리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	건축
25.10.22	해남미림퍼스트파크아파트	3	84.2116	28,800	2022
25.09.17	해남미림퍼스트파크아파트	12	84.2116	29,250	2022
25.07.10	해남미림퍼스트파크아파트	6	84.2116	29,300	2022
25.05.02	해남미림퍼스트파크아파트	8	84.2116	29,100	2022
25.03.14	해남미림퍼스트파크아파트	12	84.2116	30,000	2022
24.11.12	해남미림퍼스트파크아파트	4	84.2116	29,300	2022

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월22일	소유권 송OO		소멸
2	2022년8월22일	근저당권 한OOOO	171,600,000	소멸기준
3	2022년8월22일	근저당권 광OOOO	30,000,000	소멸
4	2023년4월28일	압류 국		소멸
5	2023년9월18일	공매공고		소멸
6	2025년1월16일	임의경매 광OOOO		소멸
7	2025년5월1일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	202호	미상	X
김OO	2022.08.30

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,189,598원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경50446,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 22. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	100,829,000원 89,935,250원	85% 1.3회
6개월	6건	137,219,333원 122,990,167원	89% 1.2회
12개월	8건	144,039,500원 120,541,113원	85% 1.3회

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