감정가	1,191,600 원
최저가	(70%) 834,000 원
보증금	(10%) 83,400 원
청구액	0 원

전라남도 해남군 현산면 황산리 1060-3

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사건번호	2025타경532 물건번호
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	331.00㎡(100.13 평)
건물면적
채무/소유자	/ 박OO
채권자

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~16일	2025-01-23	경매개시결정
~319일		배당요구종기일
~293일	2025-10-27	100%	1,191,600	유찰
~335일	2025-12-08	70%	834,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	황산리 1060-3	전	331 ㎡ (100.13평)
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 2025. 2. 17.자 현산면 사실조회회신서 참조) 2. 지목 전이나 현황 임야화한 묵전 3. 맹지 목록1)지상 타인 소유 제시외 건물(ㄱ:건축물대장첨부)소재,목록2

국토부실거래가 전라남도 해남군 현산면 황산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.25	전	생산관리	12m미만	691	666
25.08.18	대	계획관리	8m미만	466	705
25.06.27	전	생산관리	8m미만	1590	1,440
25.06.27	답	농림	8m미만	3884.5	5,875
25.05.14	전	생산관리	-	734	1,100
25.04.18	전	생산관리	8m미만	970	600
25.03.05	대	농림	8m미만	108	165
25.03.05	전	농림	8m미만	755	1,140
25.02.12	전	농림	-	3544	5,682
25.02.11	답	농림	8m미만	2863.5	3,900
25.02.11	답	농림	8m미만	1551	2,550
25.02.11	대	농림	8m미만	377	1,100
25.02.11	답	농림	8m미만	1473.3	2,450
25.02.11	대	농림	8m미만	69	200
25.01.22	전	농림	8m미만	1058	2,198
25.01.22	임야	농림	8m미만	147	317
25.01.22	전	농림	-	5514	11,453
25.01.22	전	농림	8m미만	1172	2,432
24.12.27	답	농림	8m미만	2962.3	5,555
24.12.27	답	농림	8m미만	2929.4	5,494
24.12.18	답	농림	8m미만	2962.3	5,555
24.12.18	답	농림	8m미만	2929.4	5,494
24.09.25	대	농림	8m미만	432	197
24.09.25	임야	농림	-	9	3
24.09.11	전	생산관리	12m미만	1289	4,000
24.07.18	전	농림	8m미만	6613	18,000
24.07.18	전	농림	8m미만	6613	18,000
24.05.27	전	계획관리	8m미만	627	677
24.05.27	임야	보전관리	-	156	100
24.05.24	답	농림	8m미만	4901.7	9,166
24.04.30	전	농림	8m미만	524	1,044
24.04.30	전	농림	8m미만	1140	2,272
24.04.30	전	농림	-	298	516
24.04.30	전	농림	-	1803	3,121
24.04.30	전	농림	-	661	1,144
24.04.30	전	농림	-	317	549
24.04.30	전	농림	-	225	390
24.04.30	전	농림	-	2109	3,651
24.04.30	임야	농림	-	208	331
24.04.30	임야	농림	-	51	82
24.04.16	답	농림	8m미만	1952	3,553
24.03.06	임야	농림	12m미만	9592.5	6,100	지분
24.02.23	임야	계획관리	8m미만	113256	18,368
24.02.23	전	보전관리	-	606.4	287
24.02.23	전	계획관리	-	394.9	64
24.02.23	전	생산관리	8m미만	813	132
24.02.23	전	계획관리	-	601.6	98
24.02.23	전	생산관리	8m미만	526	85
24.02.16	전	생산관리	-	797	434
24.01.31	전	보전관리	8m미만	377	517
24.01.31	전	보전관리	8m미만	717	983
24.01.24	답	농림	8m미만	4,966	6,759
24.01.22	답	농림	8m미만	4,982	7,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월4일	소유권 박OO		소멸
2	2024년1월25일	가압류 전OOOO	47,243,995	소멸기준
3	2024년3월19일	가압류 신OOOO	13,869,267	소멸
4	2024년3월27일	가압류 유OOOO	20,000,000	소멸
5	2024년6월19일	가압류 해OOOO	102,252,843	소멸
6	2024년6월20일	압류 해OO		소멸
7	2024년7월11일	가압류 농OOOO	57,951,410	소멸
8	2024년7월11일	가압류 해OOOO	18,213,434	소멸
9	2024년9월5일	가압류 현OOOO	36,343,344	소멸
10	2025년1월23일	임의경매 채OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 1. 25. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 2025. 2. 17.자 현산면 사실조회회신서 참조) 2. 지목 전이나 현황 임야화한 묵전 3. 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	109,170,441원 57,391,176원	80% 1.4회
6개월	39건	67,801,538원 37,923,385원	65% 2.6회
12개월	66건	71,916,108원 41,970,006원	62% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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