감정가	1,244,185,740 원
최저가	(56%) 696,744,000 원
보증금	(10%) 69,674,400 원
청구액	734,505,855 원

전라남도 해남군 옥천면 용산리 325-2

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사건번호	2024타경55436
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	6,037.00㎡(1,826.19 평)
건물면적	1,946.60㎡(588.85 평)
채무/소유자	구OOOOOOOO / 윤OO외 1명
채권자	옥OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~1일	2024-12-12	경매개시결정
~85일	2025-03-06	배당요구종기일
~320일	2025-10-27	100%	1,244,185,740	유찰
~362일	2025-12-08	70%	870,930,000	유찰
~404일	2026-01-19	56%	696,744,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용산리 325-2	공장용지	2972 ㎡ (899.03평)
	용산리 322-1	대	1401 ㎡ (423.80평)
	용산리 323-3	대	619 ㎡ (187.25평)
	용산리 323-1	창고용지	455 ㎡ (137.64평)
	용산리 323-6	대	450 ㎡ (136.13평)
	용산리 325-7	대	140 ㎡ (42.35평)
건물	용산리 325-2	단층 공장 일반철골구조	780.6 ㎡ (236.13평)
	옥천로 904	단층 제조업소	216 ㎡ (65.34평)
	용산리 322-1	단층 창고 목조	64.68 ㎡ (19.57평)
	용산리 322-1	단층 창고 목조	73.70 ㎡ (22.29평)
	용산리 322-1 1호	단층 근린생활시설	275.32 ㎡ (83.28평)
제시외 건물	용산리 325-2	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
	용산리 322-1	차양	20 ㎡ (6.05평)	포함
	용산리 322-1	공장	22.5 ㎡ (6.81평)	포함
	용산리 322-1	화장실	3 ㎡ (0.91평)	포함
	용산리 322-1	공장	8.8 ㎡ (2.66평)	포함
	용산리 322-1	공장	63 ㎡ (19.06평)	포함
	용산리 323-3	공장	288 ㎡ (87.12평)	포함
	용산리 323-1	사무실 및 숙소	72 ㎡ (21.78평)	포함
	용산리 323-1	비가림막	15 ㎡ (4.54평)	포함
	용산리 323-1	현관	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
	용산리 323-1	비가림막	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	용산리 323-1	보일러실	2 ㎡ (0.61평)	포함
	용산리 323-1	계근대	㎡ (0.00평)	제외
	용산리 323-6	숙소	24 ㎡ (7.26평)	포함
	용산리 325-7	비가림막	9 ㎡ (2.72평)	포함
참고 사항	1. 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함[단, 목록 5. 지상 제시외 기계기구 계근대는 매각 제외, 감정평가서 참조] 2. 제시외 건물 포함 3. 목록 2. 공부상 '용산리 325-2외 4필지' 지상에 소재하나, 현황 '325-2' 지상에 소재함. 4. 목록 8. 중 목조 시멘트기와 단층 주택(87.98㎡ )현황 멸실 5. 기계기구중 목록 1-24 현미색채선별기는 교체하여 사용중 6. 기계기구 운휴상태로서 정상적인 가동 여부 확인 요함 목록8-다)목조 시멘트기와 지붕 주택 소재불명하며 목록7-나)우측 제시외 숙소(ㄱ),목록8-라)스레이트지붕 차양(ㄴ),목록9-바)판넬조 판넬지붕 공장(ㄷ,ㄹ),목록3)지상 판넬조 판넬지붕 창고(ㅁ) 및 화장실(ㅂ),목록4,5)지상 판넬조 판넬지붕 공장 및 사무실,관리사(ㅅ),목록5)지상 철골조 판넬지붕 1층 사무실,2층 숙소(ㅇ),목록3)지상 감나무 다수,목록4,5)지상 철파이프하우스 소재함.목록5)지상 제시외 계량기,목록7-나)내부 및 외부에 제시외 방열문,냉동 기계기구 소재하며 기계기구중 목록1-24)현미색채선별기는 교체하여 사용중임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월20일	소유권 구OOOO		소멸
2	2021년5월21일	근저당권 옥OOOO	470,000,000	소멸기준
3	2021년5월21일	근저당권 옥OOOO	190,000,000	소멸
4	2021년8월20일	근저당권 김OO	260,000,000	소멸
5	2022년8월16일	근저당권 김OO	130,000,000	소멸
6	2023년3월9일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸
7	2023년8월14일	(1)가압류 농OOOO	114,084,678	소멸
8	2023년8월14일	(2)가압류 농OOOO	646,479,850	소멸
9	2024년12월12일	임의경매 옥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-06)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1, 2. 2021. 5. 21. 근저당 목록 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10. 설정 2022. 12. 28. 근저당 목록 7. 2015. 3. 5. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함[단, 목록 5. 지상 제시외 기계기구 계근대는 매각 제외, 감정평가서 참조] 2. 제시외 건물 포함 3. 목록 2. 공부상 '용산리 325-2외 4필지' 지상에 소재하나, 현황 '325-2' 지상에 소재함. 4. 목록 8. 중 목조 시멘트기와 단층 주택(87.98㎡ )현황 멸실 5. 기계기구중 목록 1-24 현미색채선별기는 교체하여 사용중 6. 기계기구 운휴상태로서 정상적인 가동 여부 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	158,940,829원 109,332,778원	67% 2.6회
6개월	14건	293,540,813원 165,280,929원	72% 2.4회
12개월	27건	287,555,267원 168,679,299원	63% 3.1회

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