감정가	335,300,000 원
최저가	(80%) 268,240,000 원
보증금	(10%) 26,824,000 원
청구액	264,973,718 원

경상남도 거제시 상동동 354-7

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사건번호	2025타경21141
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	479.00㎡(144.90 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	일OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~1일	2025-03-18	경매개시결정
~74일	2025-05-30	배당요구종기일
~224일	2025-10-27	100%	335,300,000	유찰
~259일	2025-12-01	80%	268,240,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상동동 354-7	답	479 ㎡ (144.90평)
참고 사항	-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -현황 '전'임. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 거제시 상동동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.17	임야	제2종일반주거	-	155	17,000
25.08.30	답	준주거	12m미만	817	120,000
25.08.08	답	자연녹지	25m미만	1120	89,000
25.07.11	도로	계획관리	25m미만	6	764
25.07.11	대	계획관리	25m미만	231	29,402
25.06.13	도로	준주거	-	40	1,040
25.06.13	도로	준주거	-	1	26
25.06.13	도로	준주거	-	20	522
25.06.13	도로	준주거	-	43	1,118
25.06.13	도로	준주거	-	46	1,196
25.06.13	도로	준주거	-	43	1,118
25.06.13	도로	제2종일반주거	-	53	1,378
25.05.12	대	자연녹지	-	52	5,390
25.04.25	답	자연녹지	8m미만	826	33,759
25.04.25	답	자연녹지	8m미만	760	31,062
25.04.25	답	자연녹지	8m미만	760	31,062
25.04.03	답	제1종일반주거	-	48	2,700
25.03.11	주차장	제2종일반주거	-	14	2,254
25.03.11	대	제2종일반주거	-	199	32,039
25.01.10	답	자연녹지	25m미만	437.5	34,300	지분
24.10.16	도로	제2종일반주거	-	57	4,566
24.10.07	답	제2종일반주거	-	402	55,000
24.07.31	임야	농림	-	686	1,201
24.07.19	구거	계획관리	12m미만	601	65,209
24.07.19	도로	계획관리	-	295	20,945
24.07.19	도로	계획관리	-	31	2,048
24.06.12	전	제2종일반주거	25m미만	1	350
24.05.30	임야	제2종일반주거	-	241	11,000
24.05.30	임야	제2종일반주거	-	575	26,260
24.05.30	임야	제2종일반주거	-	60	2,740
24.04.26	전	제2종일반주거	25m미만	184	59,050
24.04.26	대	제2종일반주거	25m미만	327	104,950
24.04.03	도로	계획관리	-	6	747
24.04.03	도로	계획관리	12m미만	47	5,853
24.03.27	임야	계획관리	-	942.13	1,000	지분
24.03.14	대	준주거	-	149	22,450
24.02.01	답	제2종일반주거	-	110	17,490
24.02.01	답	제2종일반주거	-	274	53,950
24.02.01	답	제2종일반주거	-	162.29	25,970	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	189.41	30,210	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	189.41	30,210	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	94.91	15,370	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	151.07	24,380	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	94.91	15,370	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	68	10,000	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	294.37	47,170	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	157.89	25,440	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	294.37	47,170	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	294.37	47,170	지분
24.02.01	답	기타	-	70	10,500
24.02.01	답	기타	-	53	10,400
24.02.01	임야	제2종일반주거	-	332	35,000
24.01.18	임야	자연녹지	-	4,289	800	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년11월22일	소유권 장OO		소멸
2	2014년8월13일	근저당권 일OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2014년8월13일	지상권 일OOOO		소멸
4	2025년3월19일	임의경매 일OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.08.13.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -현황 '전'임. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	266,513,333원 94,952,816원	35% 6.2회
6개월	92건	263,954,598원 90,456,956원	35% 6.1회
12개월	178건	280,952,211원 104,385,462원	35% 5.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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