감정가	412,424,200 원
최저가	(64%) 263,951,000 원
보증금	(10%) 26,395,100 원
청구액	598,702,691 원

경상남도 거제시 수월동 738-11

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사건번호	2025타경21101 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	759.00㎡(229.60 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	연OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~4일	2025-03-10	경매개시결정
~277일		배당요구종기일
~235일	2025-10-27	100%	412,424,200	유찰
~270일	2025-12-01	80%	329,939,000	유찰
~312일	2026-01-12	64%	263,951,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수월동 738-11	답	759 ㎡ (229.60평)
참고 사항	-'거제수양지구 도시개발사업지구'에 위치하는 환지예정지로서 환지예정지조서(별지 참조)상 환지지번 22브럭 9롯트 권리면적 257.5㎡, 22브럭 10롯트 권리면적 223.2㎡ 기준으로 각 평가함(감정서 참고). -진행사항 및 환지예정지의 위치, 면적, 권리관계 등은 관할관청 및 조합에 확인 요함.

국토부실거래가 경상남도 거제시 수월동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.14	임야	농림	8m미만	105.78	538	지분
25.09.25	임야	농림	8m미만	171.9	856	지분
25.09.22	임야	농림	8m미만	99.17	504	지분
25.09.08	임야	농림	8m미만	330.58	1,646	지분
25.08.23	도로	계획관리	8m미만	50.5	1,000	지분
25.08.23	임야	농림	8m미만	264.46	1,317	지분
25.07.03	임야	농림	8m미만	214.87	1,048	지분
25.05.29	임야	제2종일반주거	8m미만	954	58,000
25.05.28	임야	농림	8m미만	201.65	1,004	지분
25.05.28	임야	농림	8m미만	661.16	3,293	지분
25.05.18	임야	농림	8m미만	330.58	1,646	지분
25.05.12	임야	농림	8m미만	208.26	1,016	지분
25.05.02	임야	농림	8m미만	330.58	1,613	지분
25.05.02	임야	농림	8m미만	165.29	840	지분
25.05.02	임야	농림	8m미만	208.26	1,016	지분
25.05.02	임야	농림	8m미만	105.78	538	지분
25.05.02	임야	농림	8m미만	661.16	3,293	지분
25.05.01	임야	농림	8m미만	231.4	1,129	지분
25.04.30	임야	농림	8m미만	330.58	1,646	지분
25.04.29	임야	농림	8m미만	661.16	3,293	지분
25.04.29	임야	보전관리	-	85.33	300	지분
25.04.28	임야	농림	8m미만	760.33	3,864	지분
25.04.28	임야	농림	8m미만	330.58	1,646	지분
25.04.28	임야	농림	8m미만	330.58	1,613	지분
25.04.23	임야	농림	8m미만	330.58	1,646	지분
25.04.21	임야	농림	8m미만	330.58	1,646	지분
25.04.17	임야	농림	8m미만	214.87	1,070	지분
25.04.17	임야	농림	8m미만	201.65	1,004	지분
25.04.16	임야	농림	8m미만	330.58	1,646	지분
25.04.10	임야	농림	8m미만	330.58	1,646	지분
25.04.10	임야	농림	8m미만	115.7	588	지분
25.04.10	임야	보전관리	-	1152	3,500
25.02.19	임야	농림	-	33719	21,917	지분
25.02.19	임야	보전관리	-	17955	13,287	지분
25.02.14	도로	계획관리	8m미만	2	72	지분
25.02.14	도로	계획관리	8m미만	3	108	지분
25.02.14	도로	계획관리	8m미만	10	361	지분
25.02.14	도로	계획관리	8m미만	10	361	지분
25.02.14	답	계획관리	-	370	13,374
25.02.14	도로	생산관리	8m미만	20	723	지분
24.11.04	임야	농림	-	5950	3,868	지분
24.11.04	임야	보전관리	-	3169	2,345	지분
24.08.16	임야	농림	-	34215	4,000
24.06.20	답	농림	8m미만	159	8,866	지분
24.06.20	답	농림	8m미만	195.34	10,893	지분
24.06.20	답	농림	-	121.33	6,766	지분
24.06.20	창고용지	보전관리	8m미만	62.33	3,476	지분
24.05.02	대	제2종일반주거	25m미만	316	32,000	지분
24.04.03	전	기타	-	331	6,500
24.03.05	임야	농림	-	68777	12,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년8월25일	소유권 신OO		소멸
2	2007년7월11일	근저당권 연OOOO	377,000,000	소멸기준
3	2022년10월20일	지상권 연OOOO		소멸
4	2023년11월17일	근저당권 경OOOO	19,500,000	소멸
5	2025년3월10일	임의경매 연OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2007.07.11.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-'거제수양지구 도시개발사업지구'에 위치하는 환지예정지로서 환지예정지조서(별지 참조)상 환지지번 22브럭 9롯트 권리면적 257.5㎡, 22브럭 10롯트 권리면적 223.2㎡ 기준으로 각 평가함(감정서 참고). -진행사항 및 환지예정지의 위치, 면적, 권리관계 등은 관할관청 및 조합에 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	355,867,670원 163,887,505원	37% 6.4회
6개월	81건	297,570,233원 116,169,049원	34% 6.4회
12개월	180건	301,037,370원 119,056,825원	35% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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