감정가	94,000,000 원
최저가	(80%) 75,200,000 원
보증금	(10%) 7,520,000 원
청구액	598,702,691 원

경상남도 거제시 연초면 죽토리 327 신우희가로아파트 1동 10층오피스텔 1005호

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사건번호	2025타경21101 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	24.16㎡(7.31 평)
건물면적	69.30㎡(20.96 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	연OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~4일	2025-03-10	경매개시결정
~257일		배당요구종기일
~235일	2025-10-27	100%	94,000,000	유찰
~270일	2025-12-01	80%	75,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	죽토리 327	7124분의 24.16	24.16 ㎡ (7.31평)
건물	죽토리 327	1동 10층오피스텔 1005호 철근콘크리트조	69.3 ㎡ (20.96평)

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 연초면 죽토리 327번지

대지면적

7124㎡
(2158.79평)

연면적

33518.3075㎡
(10157.06평)

건축면적

3182.145㎡
(964.29평)

용적률산정
연면적

27310.3375㎡
(8275.86평)

건폐율

44.67%

용적률

383.36%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.03.14

사용승인일자

2006.09.01

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	가스저장소	0㎡ (0평)
1층	철근콘크리트구조	가스저장소	0㎡ (0평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	484.4495㎡ (146.8평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	1496.72㎡ (453.55평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	484.4495㎡ (146.8평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	1496.72㎡ (453.55평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	1496.72㎡ (453.55평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	484.4495㎡ (146.8평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	1496.72㎡ (453.55평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	484.4495㎡ (146.8평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	1496.72㎡ (453.55평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	484.4495㎡ (146.8평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	1496.72㎡ (453.55평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	484.4495㎡ (146.8평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	484.4495㎡ (146.8평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	1496.72㎡ (453.55평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	484.4495㎡ (146.8평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	1496.72㎡ (453.55평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	484.4495㎡ (146.8평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	1496.72㎡ (453.55평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	484.4495㎡ (146.8평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	1496.72㎡ (453.55평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	484.4495㎡ (146.8평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	484.4495㎡ (146.8평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	1496.72㎡ (453.55평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	1496.72㎡ (453.55평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	484.4495㎡ (146.8평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	1496.72㎡ (453.55평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	1496.72㎡ (453.55평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	484.4495㎡ (146.8평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	1496.72㎡ (453.55평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	1496.72㎡ (453.55평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	484.4495㎡ (146.8평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	484.4495㎡ (146.8평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	1496.72㎡ (453.55평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	484.4495㎡ (146.8평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	1496.72㎡ (453.55평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	484.4495㎡ (146.8평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	284.052㎡ (86.08평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	284.052㎡ (86.08평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	1496.72㎡ (453.55평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	1496.72㎡ (453.55평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	1496.72㎡ (453.55평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	1496.72㎡ (453.55평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	1496.72㎡ (453.55평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	1496.72㎡ (453.55평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	1496.72㎡ (453.55평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	1496.72㎡ (453.55평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	1496.72㎡ (453.55평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	1496.72㎡ (453.55평)
지1	철근콘크리트구조	펌프실	61.91㎡ (18.76평)
지1	철근콘크리트구조	전기실	101.72㎡ (30.82평)
지1	철근콘크리트구조	발전기실	28.05㎡ (8.5평)
지1	철근콘크리트구조	지하주차장	5989.56㎡ (1815.02평)
지1	철근콘크리트구조	펌프실	61.91㎡ (18.76평)
지1	철근콘크리트구조	소방펌프실	26.73㎡ (8.1평)
지1	철근콘크리트구조	지하주차장	5989.56㎡ (1815.02평)
지1	철근콘크리트구조	발전기실	28.05㎡ (8.5평)
지1	철근콘크리트구조	전기실	101.72㎡ (30.82평)
지1	철근콘크리트구조	소방펌프실	26.73㎡ (8.1평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월5일	소유권 신OO		소멸
2	2020년11월5일	근저당권 연OOOO	66,000,000	소멸기준
3	2023년11월17일	근저당권 경OOOO	19,500,000	소멸
4	2025년3월10일	임의경매 연OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	미상	미상 [월]미상	O
이OO	2006.10.12. 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	이강일:임대차관계 불분명

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.05.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	816,441,709원 234,254,444원	31% 6.2회
6개월	11건	847,870,216원 272,218,182원	33% 5.8회
12개월	16건	987,541,649원 345,151,875원	36% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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