감정가	33,342,440 원
최저가	(80%) 26,674,000 원
보증금	(10%) 2,667,400 원
청구액	27,643,805 원

경상남도 통영시 광도면 우동리 637

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사건번호	2025타경21069
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	490.33㎡(148.33 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-26	경매접수
~9일	2025-03-07	경매개시결정
~83일	2025-05-20	배당요구종기일
~243일	2025-10-27	100%	33,342,440	유찰
~278일	2025-12-01	80%	26,674,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	우동리 637	답	490.3333 ㎡ (148.33평)	지분 3분의 1 전부
참고 사항	-지분매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

국토부실거래가 경상남도 통영시 광도면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.13	대	계획관리	8m미만	52	900
25.09.24	답	계획관리	8m미만	423	2,000
25.09.23	대	자연녹지	8m미만	301	4,000
25.09.16	임야	자연환경보전	8m미만	538	7,700
25.09.15	대	제1종일반주거	12m미만	165	1,000	지분
25.09.05	임야	일반공업	-	82.5	72	지분
25.09.05	임야	일반공업	-	1615.5	1,428	지분
25.09.04	답	보전관리	8m미만	213	1,600
25.08.25	답	농림	12m미만	1264	12,220
25.08.25	답	농림	12m미만	702	6,780
25.08.13	잡종지	계획관리	12m미만	60	1,440	지분
25.08.13	대	계획관리	12m미만	232	5,600	지분
25.08.10	대	계획관리	8m미만	355	9,170
25.08.10	대	계획관리	-	9	240
25.08.10	대	계획관리	-	23	600
25.08.02	대	제2종일반주거	8m미만	225	3,100
25.07.30	임야	농림	-	150	30
25.07.21	도로	계획관리	8m미만	164	831
25.07.21	도로	계획관리	8m미만	840	4,259
25.07.21	도로	계획관리	8m미만	605	3,067
25.07.14	전	계획관리	-	139	4,000
25.07.14	임야	계획관리	8m미만	225	6,000
25.07.12	대	계획관리	8m미만	298	5,500
25.07.10	대	보전관리	8m미만	165	1,000
25.07.09	전	생산관리	-	628	1,925
25.07.09	전	생산관리	-	106	325
25.06.26	대	제2종일반주거	8m미만	86	1,200
25.06.26	대	제2종일반주거	8m미만	182	3,300
25.06.07	답	계획관리	-	738	5,500
25.05.30	임야	농림	-	52102	10,368
25.05.30	임야	자연환경보전	-	143	28
25.05.30	임야	자연환경보전	-	111701	23,010
25.05.19	임야	농림	-	150	30
25.05.16	임야	농림	-	1653	2,500	지분
25.05.16	임야	농림	-	1653	2,500	지분
25.05.13	전	생산관리	8m미만	73	1,700
25.05.08	임야	일반공업	-	460	400
25.05.02	임야	자연녹지	-	1289	1,600
25.05.02	대	준공업	25m미만	839.1	32,000
25.04.25	전	제2종전용주거	-	327	1,500
25.04.21	임야	농림	-	6334	500
25.04.14	답	생산녹지	8m미만	2050	67,000
25.04.14	도로	계획관리	8m미만	2	10
25.04.14	도로	계획관리	8m미만	22	90
25.04.08	대	자연녹지	8m미만	321	3,148
25.04.08	전	자연녹지	8m미만	63	352
25.04.01	임야	일반공업	-	298	500
25.03.05	답	생산녹지	8m미만	2025	38,000
25.03.05	답	농림	8m미만	264	2,000
25.02.21	답	생산관리	8m미만	625	17,500
25.02.19	전	제2종일반주거	8m미만	250	4,000
25.02.19	전	제2종일반주거	8m미만	250	14,000
25.02.18	답	계획관리	-	998	4,160
25.01.29	답	계획관리	-	241	500
25.01.16	답	제2종일반주거	8m미만	36	250
25.01.07	답	농림	-	330	5,000
25.01.07	전	제2종전용주거	-	664	3,800
25.01.02	전	계획관리	8m미만	321.12	8,200	지분
24.12.20	잡종지	계획관리	8m미만	121	3,506
24.12.18	도로	제1종일반주거	-	148	4,028
24.12.06	전	생산관리	8m미만	3729	17,000
24.11.28	전	계획관리	12m미만	312	1,000
24.11.13	전	준주거	25m미만	98	17,297
24.11.13	도로	준주거	25m미만	1177	204,798
24.11.13	도로	준주거	25m미만	1177	204,798
24.11.13	전	준주거	25m미만	98	17,297
24.11.13	전	준주거	25m미만	98	17,297
24.11.13	도로	준주거	25m미만	1177	204,798
24.11.11	전	계획관리	-	294.42	2,000	지분
24.11.08	임야	계획관리	-	2776.75	1,055	지분
24.11.08	임야	계획관리	-	2256.25	945	지분
24.11.05	답	생산녹지	8m미만	1931	89,000
24.10.31	전	자연환경보전	-	248	375
24.10.31	답	자연녹지	-	641	11,000
24.10.31	답	자연녹지	8m미만	413	7,100
24.10.29	답	자연녹지	-	1469.5	5,500	지분
24.10.24	답	계획관리	8m미만	1888	28,500
24.10.18	전	자연환경보전	-	449	816
24.10.18	전	자연환경보전	-	199	360
24.10.18	전	자연환경보전	-	239	432
24.10.16	답	계획관리	-	1372	5,500
24.10.11	도로	자연녹지	8m미만	1	10
24.10.07	대	계획관리	12m미만	209	6,649
24.09.23	답	자연녹지	-	47	1,918
24.09.23	답	자연녹지	-	47	1,918
24.09.13	답	생산녹지	8m미만	2050	67,000
24.09.05	답	계획관리	8m미만	99	1,250
24.08.19	전	보전관리	12m미만	132	2,500
24.08.16	답	계획관리	8m미만	133	3,500
24.08.06	답	농림	8m미만	1223	12,000
24.08.05	답	농림	8m미만	992	6,000
24.07.26	전	제2종일반주거	-	209.5	2,200	지분
24.07.24	대	제3종일반주거	8m미만	30.23	3,200	지분
24.07.18	대	준주거	25m미만	760	125,000	지분
24.07.15	답	생산관리	-	753	1,590
24.07.15	답	생산관리	-	834	1,770
24.07.02	대	계획관리	8m미만	264	5,000
24.07.01	답	보전관리	-	646.25	975	지분
24.06.19	답	자연녹지	12m미만	620.29	18,750	지분
24.06.18	전	계획관리	-	367	2,300
24.06.18	전	생산관리	-	588	1,780
24.06.14	전	보전관리	8m미만	82	450
24.06.08	답	생산관리	8m미만	18	40
24.06.08	전	생산관리	8m미만	48	60
24.06.05	전	자연녹지	-	466	2,000
24.06.05	전	자연녹지	-	758	3,250
24.06.03	답	생산관리	-	212	439
24.06.03	답	생산관리	-	380	787
24.06.03	답	생산관리	8m미만	2053	4,242
24.06.03	답	생산관리	-	182	377
24.05.27	답	제2종일반주거	-	225	800
24.05.24	묘지	자연환경보전	-	195	3,000
24.05.24	대	자연환경보전	8m미만	149	3,500
24.05.22	전	보전관리	-	859	6,700
24.05.21	대	제2종일반주거	12m미만	165	10,000
24.05.16	답	농림	8m미만	1253	15,161
24.05.02	답	계획관리	-	1025	11,000
24.04.29	답	자연녹지	8m미만	909	23,400
24.04.08	전	자연녹지	-	354	4,000
24.04.07	전	자연녹지	-	655	1,600	지분
24.03.25	전	계획관리	-	995	9,000
24.03.20	전	계획관리	-	291	1,800
24.03.08	답	생산녹지	8m미만	2087	50,500
24.03.08	답	생산녹지	-	2087	50,500
24.03.07	잡종지	계획관리	12m미만	289	5,144
24.03.05	답	자연녹지	-	25	230
24.03.02	답	계획관리	-	1868	14,600
24.02.29	임야	계획관리	-	1299	3,520
24.02.29	임야	계획관리	-	149	400
24.02.29	전	계획관리	-	691	4,180
24.02.27	답	생산녹지	-	2092	60,000
24.02.26	대	계획관리	8m미만	76	1,200
24.02.26	대	계획관리	8m미만	66	1,000
24.02.26	대	계획관리	12m미만	298	5,800
24.02.22	전	계획관리	-	1025	5,000
24.02.21	전	자연녹지	-	122	672
24.02.21	답	자연녹지	-	1693	9,328
24.02.20	대	자연녹지	12m미만	239	5,600
24.02.20	임야	기타	12m미만	1115	684
24.02.20	답	계획관리	-	138.23	4,700	지분
24.02.20	대	제2종일반주거	8m미만	298	7,130
24.02.20	대	제2종일반주거	8m미만	36	870
24.02.06	임야	농림	8m미만	4645	1,400
24.02.02	전	보전관리	-	843	10,000
24.01.30	전	제2종일반주거	12m미만	43	3,000
24.01.25	답	농림	-	138	200	지분
24.01.25	도로	계획관리	12m미만	30	200
24.01.19	답	보전관리	8m미만	815	3,800
24.01.19	답	생산관리	8m미만	258	1,200
24.01.13	답	농림	-	138	400	지분
24.01.13	전	농림	-	826	4,000	지분
24.01.13	전	농림	-	826	4,000	지분
24.01.13	답	농림	-	138	400	지분
24.01.05	답	제2종일반주거	12m미만	719	18,640
24.01.04	답	보전관리	-	803	14,000
24.01.04	답	보전관리	-	33	420

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1995년6월15일	소유권 김OO	소멸
2	1995년6월15일	소유권 김OO	소멸
3	1995년6월15일	소유권 김OO	소멸
4	2024년2월29일	압류 국OOOO	소멸기준
5	2025년3월10일	강제경매 신OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.02.29.[압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	136,071,978원 46,003,684원	27% 7.2회
6개월	46건	144,630,305원 44,146,078원	28% 6.9회
12개월	87건	184,079,659원 75,584,011원	36% 6회

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