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임야
창원지방법원 통영지원
 감정가365,065,000 원
 최저가(51%) 186,914,000 원
 보증금(10%) 18,691,400 원
 청구액272,979,850 원
경상남도 거제시 동부면 율포리 산38-2
사건번호 2025타경20972
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.04.06(월) 10:00 입찰 39일전    
토지면적10,265.00㎡(3,105.16 평)
건물면적
채무/소유자양OO / 농OOOOOOOOOOO외 1명
채권자에OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-05 경매접수
~5일 
 2025-02-10 경매개시결정
~78일 
 2025-04-24 배당요구종기일
~264일 
 2025-10-27 100%
365,065,000
 유찰
~299일 
 2025-12-01 80%
292,052,000
 유찰
~341일 
 2026-01-12 64%
233,642,000
 유찰
~425일 
 2026-04-06 51%
186,914,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 율포리 산38-2 임야 2424 ㎡
(733.26평)
율포리 산38-3 도로 32 ㎡
(9.68평)
율포리 산38-4 임야 817 ㎡
(247.14평)
율포리 산39 임야 2901 ㎡
(877.55평)
율포리 산39-4 도로 126 ㎡
(38.12평)
율포리 산39-5 임야 315 ㎡
(95.29평)
율포리 산39-6 임야 3171 ㎡
(959.23평)
율포리 산45-11 도로 431 ㎡
(130.38평)
율포리 산45-15 임야 48 ㎡
(14.52평)
참고
사항		 -일괄매각. 자생입목 포함 평가함. -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -[목록3,7,9] 관광농원개발사업(동부율포관광농원) 계획은 승인 취소되어 산림복구설계승인이 되어있는 상태로 조사됨. 관할관청 확인 요함.


국토부실거래가 경상남도 거제시 동부면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.02.10답자연환경보전12m미만74571
26.01.17도로자연환경보전12m미만67100지분
26.01.05전계획관리-51.6307지분
26.01.05전계획관리-5653,558
26.01.05전계획관리-1821,447
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년11월28일
소유권
농OOOO
소멸
2 2019년3월22일
근저당권
에OOOO
338,000,000 소멸기준
3 2019년3월22일
지상권
의OOOO
소멸
4 2019년5월27일
가등기
이OO
소멸
5 2019년6월3일
근저당권
이OO
100,000,000 소멸
6 2025년2월10일
임의경매
의OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-24)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.03.22.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.08.29 채권자 에OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOO) 환급계좌변경신청 제출
-일괄매각. 자생입목 포함 평가함. -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -[목록3,7,9] 관광농원개발사업(동부율포관광농원) 계획은 승인 취소되어 산림복구설계승인이 되어있는 상태로 조사됨. 관할관 청 확인 요함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67
대표 : 055)640-8500
관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군

등기소 창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서 통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 13건 376,889,635원
152,575,954원		 27%
7.5회
6개월 23건 467,470,486원
146,525,339원		 27%
7.4회
12개월 61건 390,075,761원
144,068,615원		 36%
6.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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