감정가	3,500,000 원
최저가	(70%) 2,450,000 원
보증금	(10%) 245,000 원
청구액	122,000,000 원

전라남도 목포시 대양동 406-11

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사건번호	2025타경50966 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	100.00㎡(30.25 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~1일	2025-03-18	경매개시결정
~233일		배당요구종기일
~224일	2025-10-27	100%	3,500,000	유찰
~266일	2025-12-08	70%	2,450,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대양동 406-11	전	100 ㎡ (30.25평)
참고 사항	-지적도상 맹지 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환) -본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야 상태임. -본건 기호

국토부실거래가 전라남도 목포시 대양동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.23	잡종지	자연녹지	25m이상	87	4,000
25.09.23	답	자연녹지	8m미만	143	1,200
25.09.05	창고용지	자연녹지	8m미만	4232	50,000
25.08.29	답	제1종일반주거	-	2315	35,000
25.07.16	대	일반공업	25m이상	663.8	42,000
25.07.01	답	보전녹지	-	853	3,400
25.07.01	공장용지	일반공업	25m이상	7112.9	184,267
25.06.27	공장용지	일반공업	25m이상	8734.2	226,268
25.06.27	공장용지	일반공업	25m이상	8345.7	216,204
25.05.02	전	자연녹지	-	1129	7,056
25.05.02	대	자연녹지	-	359	2,244
25.04.17	대	일반공업	25m미만	1911.6	71,018
25.04.09	전	자연녹지	-	661	3,600
25.03.31	전	자연녹지	-	661	3,600
25.03.26	임야	자연녹지	8m미만	1102	2,000
25.03.11	임야	제2종일반주거	-	427	17,415
25.03.08	전	자연녹지	-	635	3,260
25.03.08	전	자연녹지	-	780	4,000
25.03.05	답	자연녹지	25m이상	559	17,304
25.03.05	전	자연녹지	25m이상	15	465	지분
25.03.05	전	자연녹지	8m미만	20	619	지분
25.02.25	임야	자연녹지	-	1944	23,500
25.02.13	전	자연녹지	25m이상	408	18,000
25.02.13	전	자연녹지	25m이상	513	22,000
25.02.05	대	자연녹지	8m미만	248	4,000	지분
25.01.21	전	자연녹지	8m미만	60	2,880
25.01.08	임야	자연녹지	-	1160	2,300	지분
25.01.03	답	자연녹지	8m미만	722	22,349
25.01.03	전	자연녹지	8m미만	60	1,857
25.01.03	전	자연녹지	8m미만	143	4,426	지분
25.01.03	답	자연녹지	8m미만	722	22,349
25.01.03	전	자연녹지	25m이상	64	1,980	지분
25.01.03	답	자연녹지	25m이상	559	17,304
25.01.03	전	자연녹지	25m이상	79	2,445
25.01.03	전	자연녹지	8m미만	60	1,857
25.01.03	전	자연녹지	8m미만	163	5,045
24.12.19	전	제1종일반주거	8m미만	1481	11,000
24.11.28	답	자연녹지	-	972	4,000	지분
24.11.04	임야	자연녹지	-	562.32	91	지분
24.11.04	임야	자연녹지	-	638.07	100	지분
24.10.28	대	일반공업	25m미만	232.1	12,800
24.10.17	전	제2종일반주거	-	91	1,600
24.09.24	답	자연녹지	8m미만	3000	36,000
24.09.23	대	일반공업	12m미만	1184.5	50,000
24.09.03	대	자연녹지	-	11	770
24.09.03	대	제1종일반주거	8m미만	114	7,980
24.09.03	주차장	제1종일반주거	8m미만	75	3,750
24.09.03	종교용지	제1종일반주거	8m미만	209	6,270
24.08.21	대	자연녹지	25m이상	283	19,000
24.08.20	전	자연녹지	-	64	500	지분
24.07.23	전	제1종일반주거	-	772	9,310
24.07.23	전	제1종일반주거	-	333	3,990
24.07.08	대	제1종일반주거	-	122	1,700
24.07.08	잡종지	제1종일반주거	8m미만	25	400
24.07.05	전	제1종일반주거	8m미만	232	2,450	지분
24.07.04	전	제1종일반주거	8m미만	232	2,450	지분
24.07.01	임야	자연녹지	-	1829	2,945	지분
24.06.28	답	자연녹지	8m미만	1000	10,500
24.06.27	잡종지	자연녹지	8m미만	250	2,500
24.06.26	전	제1종일반주거	8m미만	33	350
24.06.24	답	자연녹지	-	1884	15,000
24.06.19	전	제1종일반주거	8m미만	464	5,000	지분
24.06.11	전	제1종일반주거	8m미만	232	2,450	지분
24.06.11	전	제1종일반주거	8m미만	232	2,450	지분
24.06.10	대	자연녹지	8m미만	258	6,713
24.06.10	답	자연녹지	8m미만	13	338
24.06.10	답	자연녹지	8m미만	171	4,449
24.06.10	전	제1종일반주거	8m미만	464	4,900	지분
24.05.21	전	제1종일반주거	8m미만	661	7,100
24.04.30	체육용지	자연녹지	-	1985	6,000
24.03.14	임야	자연녹지	-	1173.5	4,500	지분
24.02.24	답	자연녹지	-	1853	8,954
24.02.24	답	자연녹지	-	113	546
24.02.05	대	자연녹지	12m미만	209	6,952
24.02.05	대	자연녹지	12m미만	207	6,886
24.01.25	대	자연녹지	8m미만	2,919	52,980
24.01.13	도로	자연녹지	8m미만	159	10,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월13일	소유권 조OO		소멸
2	2020년10월30일	근저당권 농OOOO	12,000,000	소멸기준
3	2022년6월10일	가압류 농OOOO	31,922,921	소멸
4	2022년8월4일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년3월18일	임의경매 에OOOO		소멸
6	2025년5월27일	압류 목OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지적도상 맹지 -특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	358,640,000원 251,048,090원	70% 1회
6개월	6건	177,493,017원 113,887,697원	62% 2회
12개월	23건	137,195,561원 96,542,421원	99% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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