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108
주택
광주지방법원 목포지원
 감정가19,564,600 원
 최저가(56%) 10,956,000 원
 보증금(10%) 1,095,600 원
 청구액8,483,723 원
전라남도 영암군 신북면 유곡리 72-6
사건번호 2025타경50949 물건번호
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물지분매각
매각기일    2026.01.19(월) 10:00 입찰 24일전    
토지면적198.91㎡(60.17 평)
건물면적52.90㎡(16.00 평)
채무/소유자정OO / 정OO
채권자신OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-12 경매접수
~0일 
 2025-03-12 경매개시결정
~92일 
 2025-06-12 배당요구종기일
~229일 
 2025-10-27 100%
19,564,600
 유찰
~271일 
 2025-12-08 70%
13,695,000
 유찰
~313일 
 2026-01-19 56%
10,956,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 유곡리 72-6 대 198.9091 ㎡
(60.17평) 		지분 11분의 4 전부
건물
 유곡리 72-6 단층주택 목조 20.1927 ㎡
(6.11평) 		지분 11분의 4 전부
유곡리 72-6 단층 창고 목조 18.1818 ㎡
(5.50평) 		지분 11분의 4 전부
제시외
건물		 유곡리 72-6 ㄱ. 다용도실 6.9 ㎡
(2.09평) 		포함
유곡리 72-6 ㄴ. 처마 7.63 ㎡
(2.31평) 		포함
참고
사항		 -일괄매각 -제시외 건물 및 수목 매각 포함 -목록2. 부속건물의 용도는 창고이나, 일반건축물대장상 제2종근린생활시설임 -지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
▷ 본건(기호1) 지상위에 본건(2-가,2-나) 및 제시외건물(ㄱ:블럭조 스레트지붕 단층화장실,세면장,보일러

건축물현황

소재지 전라남도 영암군 신북면 유곡리 72-6번지
대지면적 547㎡
(165.76평)		 연면적 105.53㎡
(31.98평)
건축면적 105.53㎡
(31.98평)		 용적률산정
연면적		 105.53㎡
(31.98평)
건폐율 19.29% 용적률 19.29%
지상층수 1층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 일반목구조
착공일자 사용승인일자 1985.08.01
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 전라남도 영암군 신북면 유곡리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
25.08.1382.083,0001993
25.05.29101.554,8402011
25.05.15118.32,0001989
24.11.15118.242,190

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년9월28일
소유권
정OO
소멸
2 1999년10월15일
소유권
정OO
소멸
3 1999년10월15일
소유권
정OO
소멸
4 1999년10월15일
소유권
정OO
소멸
5 1999년10월15일
소유권
안OO
소멸
6 2004년6월10일
근저당권
이OO
18,000,000 소멸기준
7 2004년12월30일
가압류
농OOOO
49,741,858 소멸
8 2004년12월30일
가압류
신OOOO
28,442,072 소멸
9 2019년12월4일
임의경매
이OO
소멸
10 2020년12월28일
가압류
(OOOO
13,098,978 소멸
11 2021년7월15일
가압류
신OOOO
6,162,894 소멸
12 2025년3월12일
강제경매
신OOOO
소멸
13 2025년5월2일
가압류
오OOOO
16,154,530 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년9월28일
소유권
정OO
소멸
2 1999년10월15일
소유권
정OO
소멸
3 1999년10월15일
소유권
정OO
소멸
4 1999년10월15일
소유권
정OO
소멸
5 1999년10월15일
소유권
안OO
소멸
6 2004년6월10일
근저당권
이OO
18,000,000 소멸기준
7 2004년12월30일
가압류
농OOOO
49,741,858 소멸
8 2004년12월30일
가압류
신OOOO
28,442,072 소멸
9 2019년12월4일
임의경매
이OO
소멸
10 2020년12월28일
가압류
(OOOO
13,098,978 소멸
11 2021년7월15일
가압류
신OOOO
6,162,894 소멸
12 2025년3월12일
강제경매
신OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 미상 미상
[월]미상 		X
2024.06.05
미상		 미상
전OO 본건전체
[월]년3,000,000원
미상
미상		 약3년전부터 ~현재

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.28. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-일괄매각 -제시외 건물 및 수목 매각 포함 -목록2. 부속건물의 용도는 창고이나, 일반건축물대장상 제2종근린생활시설임 -지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권[민사집행법 제140조]행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효 되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동)
대표 : 061)270-6600
관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군

등기소 광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서 목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 9,002,000원
7,001,000원		 78%
1회
6개월 3건 71,022,433원
59,287,370원		 77%
1.3회
12개월 6건 70,439,687원
53,984,335원		 72%
1.3회


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관심물건으로 등록합니다