감정가	24,696,000 원
최저가	(56%) 13,830,000 원
보증금	(10%) 1,383,000 원
청구액	23,509,657 원

전라남도 신안군 자은면 유각리 1251-2

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사건번호	2025타경50916 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 36일전
토지면적	1,029.00㎡(311.27 평)
건물면적
채무/소유자	남OOO / 남OOO
채권자	제OOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~1일	2025-02-26	경매개시결정
~292일		배당요구종기일
~244일	2025-10-27	100%	24,696,000	유찰
~286일	2025-12-08	70%	17,287,000	유찰
~328일	2026-01-19	56%	13,830,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유각리 1251-2	답	1029 ㎡ (311.27평)
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환) - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있으며, 일부 지상은 콘크리트 `농로`로 이용 중임. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과

국토부실거래가 전라남도 신안군 자은면 유각리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.13	전	계획관리	-	3597	10,880
25.11.13	대	계획관리	8m미만	146	440
25.11.13	대	계획관리	8m미만	970	5,274
25.10.23	답	계획관리	8m미만	1	7
25.10.23	답	계획관리	8m미만	501	1,086
25.10.23	답	계획관리	8m미만	3	22
25.08.21	대	계획관리	8m미만	146	440
25.08.21	전	계획관리	-	3597	10,880
25.08.11	전	계획관리	-	261	116
25.07.31	대	계획관리	8m미만	347	450
25.07.08	대	계획관리	8m미만	307	150
25.05.02	전	계획관리	8m미만	169	200
25.04.30	임야	계획관리	8m미만	1605	380
25.04.30	전	계획관리	8m미만	563	600
25.04.30	임야	계획관리	8m미만	59	20
25.04.30	전	계획관리	8m미만	1431	1,300
25.04.30	전	계획관리	-	2038	1,700
25.04.21	답	농림	8m미만	1123	1,320
25.03.20	답	농림	8m미만	1298	1,600
25.03.11	임야	보전관리	-	1450	371
25.03.05	전	계획관리	-	108	340
25.03.04	대	계획관리	8m미만	330	2,500
25.02.26	답	농림	8m미만	393.33	288	지분
25.02.26	답	농림	8m미만	433.33	321	지분
25.02.26	답	농림	8m미만	535	392	지분
24.12.19	잡종지	계획관리	8m미만	196	200
24.12.02	답	계획관리	-	106	450
24.11.27	대	계획관리	8m미만	488	300
24.10.25	임야	계획관리	8m미만	1434	4,500
24.10.25	임야	계획관리	8m미만	29	91
24.10.25	임야	보전관리	-	201	630
24.09.23	유지	계획관리	-	6684	12,131
24.08.27	묘지	계획관리	8m미만	404	350
24.08.27	대	계획관리	8m미만	333	2,150
24.08.27	대	계획관리	-	355	2,150
24.06.17	임야	농림	-	661	4,200
24.05.29	임야	계획관리	-	5355	3,070
24.05.23	답	농림	8m미만	1075	2,717
24.04.26	염전	계획관리	-	9212	7,090
24.04.26	염전	계획관리	-	167.33	130	지분
24.04.26	대	계획관리	8m미만	7	5	지분
24.03.30	전	계획관리	8m미만	1024	5,650
24.02.12	답	계획관리	8m미만	641	1,940
24.01.15	임야	계획관리	-	1,587	1,300
24.01.15	임야	계획관리	-	827	500
24.01.02	답	농림	8m미만	2,696	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년2월13일	소유권 남OOO		소멸
2	2024년10월18일	가압류 교OOOO	13,267,253	소멸기준
3	2025년2월26일	강제경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.18. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	55,474,888원 32,342,027원	50% 4.2회
6개월	47건	49,527,031원 27,196,485원	51% 3.9회
12개월	90건	49,682,921원 29,278,708원	55% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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