감정가	53,000,000 원
최저가	(45%) 23,744,000 원
보증금	(10%) 2,374,400 원
청구액	32,144,144 원

전라남도 목포시 죽산로40번길 4-1, 에이동 4층401호 (산정동,우성빌라)
전라남도 목포시 산정동 1731-7

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사건번호	2025타경50576
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	43.79㎡(13.25 평)
건물면적	68.36㎡(20.68 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	주OOO OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~2일	2025-01-24	경매개시결정
~99일	2025-05-01	배당요구종기일
~278일	2025-10-27	100%	53,000,000	유찰
~320일	2025-12-08	70%	37,100,000	유찰
~362일	2026-01-19	56%	29,680,000	유찰
~418일	2026-03-16	45%	23,744,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산정동 1731-7	350.3분의 43.7875	43.7875 ㎡ (13.25평)
건물	산정동 1731-7	에이동 4층401호 철근콘크리트조	68.36 ㎡ (20.68평)
참고 사항	-우성빌라 에이동의 공부상 구조 및 용도가 '철근콘크리트조 슬래브지붕 5층, 아파트'이나 현황은 '철근콘크리트조 슬래브지붕 4층, 다세대주택'임 - 현관문에 501호로 표시되어 있음

건축물현황

소재지	전라남도 목포시 산정동 1731-7번지
대지면적		연면적	587.2㎡ (177.94평)
건축면적	146.8㎡ (44.48평)	용적률산정 연면적	587.2㎡ (177.94평)
건폐율		용적률
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1992.05.20

국토부실거래가 전라남도 목포시 산정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.02.05	성광빌라트	1	56.885	3,000		2001
26.02.03	거성프라임빌리지	5	68.785	13,300		2016
26.01.20	가온누리빌	3	69.17	10,500		2015
26.01.17	스위트빌라	4	59.57	3,300		1993
26.01.15	에덴빌라B동	3	63.93	4,000		1995
26.01.05	송학빌라	3	47.46	2,900		1991
25.12.23	보광빌라3차나동	4	51.17	300	35	1992
25.12.20	송학빌라(1777-2)	1	47.32	3,700		1992
25.12.10	한울편안채	4	70.69	2,000	70	2020
25.11.20	유창빌라(1741-2)	2	58.02	2,500		1992
25.11.10	성원골든빌	2	57.09	6,300		2001
25.10.25	수정빌라	2	68.67	5,850		2000
25.10.25	우성그린	1	68.1	6,700		1994
25.10.21	신흥맨션(1366-2)	4	76.16	7,000	0	1992
25.09.15	전일아크로빌	4	43.13	3,400		2001
25.09.09	거성프라임빌리지	4	56.29	1,500	28	2016
25.09.08	전일아크로빌	4	99.4	4,000		2001
25.09.08	대화	2	59.25	1,000	45	1992
25.09.08	대화	2	59.25	1,000	45	1992
25.09.05	대화	4	57.75	300	30	1992
25.08.28	보광빌라3차나동	3	56.67	4,250		1992
25.08.21	송학그린빌라	4	59.49	3,500		1994
25.08.14	송학아담빌라	2	49.8	4,600		1993
25.08.12	정우빌라트	4	68	8,500	0	2016
25.08.01	근화색동빌라	3	84.55	500	50	1992
25.07.22	세정탑빌	2	82.41	13,000		2014
25.07.16	대송빌라(1738-15)	4	75.67	6,000		2000
25.07.12	송학종원빌라	2	59.32	500	45	1995
25.07.06	현대(225-64)	-1	76.18	4,000		1989
25.06.26	서해골드빌라	3	53.46	500	35	1991
25.06.19	정우빌라트	3	65.99	500	50	2016
25.06.16	원산그린빌	4	74.18	500	29	2002
25.06.12	(1666-6)	3	28.035	500	33	2023
25.06.10	성남빌라	3	67.44	5,000		1997
25.06.09	전일아크로빌	4	43.13	3,000		2001
25.06.02	보광빌라3차가동	1	62.25	4,100		1992
25.05.22	송학그린빌라	2	59.42	6,300		1994
25.05.12	수정빌라	4	84.87	7,300		2000
25.05.09	송학빌라(1777-2)	3	47.32	2,900		1992
25.05.02	한울편안채	5	70.69	17,200		2020
25.04.30	목포산정대광로제비앙아파트	14	80.8729	19,650	6	2021
25.04.29	근화삼학베아채	3	82.2406	16,000	0	2019
25.04.29	근화삼학베아채	3	82.2406	16,000	0	2019
25.04.28	목포산정대광로제비앙아파트	15	80.8729	19,650	6	2021
25.04.28	목포산정대광로제비앙아파트	10	80.8729	19,650	6	2021
25.04.25	목포산정대광로제비앙아파트	1	80.8729	19,650	6	2021
25.04.23	대화	2	59.25	5,000		1992
25.04.23	목포라송센트럴카운티	14	84.9967	16,943	0	2016
25.04.21	신안비치1	14	59.31	500	45	1991
25.04.19	거성프라임빌리지	2	79.82	10,500		2016
25.04.19	중앙하이츠	11	84.93	2,000	50	1993
25.04.18	목포산정대광로제비앙아파트	14	80.8729	19,650	6	2021
25.04.17	목포라송센트럴카운티	12	77.4323	16,347	0	2016
25.04.17	일신	14	59.52	5,500	0	1993
25.04.15	보광빌라3차나동	4	51.17	2,900		1992
25.04.15	목포산정대광로제비앙아파트	8	80.8729	19,650	6	2021
25.04.15	목포산정대광로제비앙아파트	3	80.8729	19,650	6	2021
25.04.15	신안비치1	15	84.85	7,000	15	1991
25.04.14	목포라송센트럴카운티	18	74.2299	16,347	0	2016
25.04.10	일신	15	84.93	6,000	0	1993
25.04.10	목포산정대광로제비앙아파트	5	80.8729	19,650	6	2021
25.04.10	원산그린빌	4	74.18	3,350		2002
25.04.09	근화타워맨션	11	84.99	2,000	50	1991
25.04.09	신안비치2	4	59.85	500	45	1993
25.04.08	목포산정대광로제비앙아파트	7	80.4993	19,650	6	2021
25.04.08	신안비치팔레스-1차	11	84.8005	1,000	65	2003
25.04.08	신안비치1	7	59.31	7,000	10	1991
25.04.07	목포산정동라송센트럴카운티2차	5	77.7449	17,755	0	2018
25.04.07	목포라송센트럴카운티	1	74.2299	15,134	0	2016
25.04.04	목포산정대광로제비앙아파트	6	80.4993	19,650	6	2021
25.04.04	목포산정대광로제비앙아파트	6	80.4993	19,650	6	2021
25.04.04	목포산정대광로제비앙아파트	7	80.4993	19,650	6	2021
25.04.02	목포산정대광로제비앙아파트	7	80.8729	19,650	6	2021
25.04.02	목포라송센트럴카운티	2	74.2299	15,740	0	2016
25.04.02	목포산정대광로제비앙아파트	15	80.8729	19,650	6	2021
25.04.01	송학종원빌라	2	59.32	3,200		1995
25.04.01	신안비치2	11	59.85	7,300	0	1993
25.02.25	한울편안채	5	56.12	14,000		2020
25.02.24	스위트빌라	4	59.94	3,100		1993
25.02.22	정우빌라트	2	68	500	50	2016
25.02.18	보광빌라(가동)	2	35.1	2,500		1991
25.02.17	삼호빌라	5	65.52	2,750		1990
25.02.15	상진주택(1735-15)	1	44.28	500	40	1991
25.02.11	대송빌라(1738-8)1동	2	75.67	6,450		2000
25.02.05	한울편안채	2	70.69	1,000	80	2020
25.01.22	거성프라임빌리지	5	68.785	13,000		2016
25.01.06	한울편안채	2	70.69	1,000	82	2020

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년9월30일	근저당권 (OOOO	46,500,000	소멸기준
3	2022년9월30일	전세권 (OOOO	5,000,000	소멸
4	2024년2월15일	근저당권 이OO	50,000,000	소멸
5	2025년1월24일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년5월2일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO	미상	미상 [월]미상	X
문OO	2024.02.15 미상		미상
서OO	본건전체	4,000,000 [월]290,000	X
서OO	2024.02.07 미상		2024.02.07 -현재
주OOOOOOOOOOO
주OOOOOOOOOOO
비고 (매각물건 명세서)	문숙영: 2025. 2. 10.자 전입세대확인서에 따르면 임차인 서국진의 동거인임 주식회사오케이대부캐피탈: 전세권자로서 전세권설정등기일은 2022. 9. 30.임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-우성빌라 에이동의 공부상 구조 및 용도가 '철근콘크리트조 슬래브지붕 5층, 아파트'이나 현황은 '철근콘크리트조 슬래브지붕 4층, 다세대주택'임 - 현관문에 501호로 표시되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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