감정가	9,544,500 원
최저가	(56%) 5,345,000 원
보증금	(10%) 534,500 원
청구액	250,000,000 원

전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-58

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경50262 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	151.50㎡(45.83 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	디OOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~4일	2025-01-13	경매개시결정
~338일		배당요구종기일
~291일	2025-10-27	100%	9,544,500	유찰
~333일	2025-12-08	70%	6,681,000	유찰
~375일	2026-01-19	56%	5,345,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금덕리 141-58	임야	151.5 ㎡ (45.83평)	지분 6분의 3 전부
참고 사항	-지분매각 -제시외 수목(재배중인 조경수) 매각 제외 -특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 본건 기호(1) 목적물은 공부상`전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 묵전상태며 그 지상위에 식재자 미상의 수그루의 수목 및 이동식 컨테이너가 소재함. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 전으로 이용중임. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 전으로 이용중임. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야 상태임. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야 상태나 그 지상위에 연고자 미상의 수기의 분묘가 소재함. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 도로로 이용중이나 일부 지상위에 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. - 본건 기호(7) 목적물은 공부상`전`이나 현황결과 별첨 현황

국토부실거래가 전라남도 함평군 해보면 금덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.28	임야	계획관리	-	376	1,140
25.11.24	목장용지	계획관리	8m미만	6572	23,856
25.11.20	답	생산녹지	8m미만	2225	11,818
25.11.09	임야	자연녹지	8m미만	9031	18,900
25.11.09	목장용지	자연녹지	8m미만	130	300
25.10.20	대	제1종일반주거	8m미만	356.7	6,000
25.09.05	전	제1종일반주거	8m미만	354	4,000
25.08.28	대	제1종일반주거	8m미만	165.47	940	지분
25.08.28	대	제1종일반주거	8m미만	33.13	560	지분
25.08.12	임야	제1종일반주거	8m미만	264	2,700
25.07.26	답	자연녹지	-	665	3,000
25.07.14	임야	자연녹지	-	33	70
25.07.14	임야	자연녹지	-	446	900
25.07.14	전	자연녹지	-	754	1,800
25.06.22	임야	제1종일반주거	-	81.8	1,391
25.05.28	잡종지	농림	8m미만	2699	8,976
25.04.16	답	자연녹지	8m미만	43	350
25.04.14	대	자연녹지	8m미만	1148	13,023
25.03.24	답	농림	8m미만	987	4,000
25.03.18	답	농림	8m미만	295	1,157
25.03.18	답	농림	8m미만	2877	11,323
25.03.18	답	농림	8m미만	2066	8,125
25.03.18	전	계획관리	-	2202	8,658
25.03.18	전	계획관리	8m미만	797	3,133
25.03.01	전	자연녹지	8m미만	995	3,100
25.02.25	잡종지	자연녹지	12m미만	660	10,200
25.02.19	답	농림	8m미만	2815	11,063
24.10.23	임야	계획관리	8m미만	660	1,866
24.10.23	임야	계획관리	8m미만	660	1,866
24.10.23	임야	계획관리	8m미만	557	1,568
24.09.25	대	제1종일반주거	8m미만	44.5	200	지분
24.09.12	전	계획관리	-	329	1,000
24.09.02	도로	계획관리	-	2335	4,678
24.08.01	전	제1종일반주거	8m미만	94.66	426	지분
24.08.01	전	자연녹지	8m미만	244.66	1,102	지분
24.08.01	전	제1종일반주거	8m미만	110	495	지분
24.08.01	전	제1종일반주거	-	341.33	1,538	지분
24.08.01	전	제1종일반주거	-	46	207	지분
24.08.01	전	제1종일반주거	-	352.66	1,589	지분
24.08.01	전	제1종일반주거	-	66	297	지분
24.08.01	전	제1종일반주거	8m미만	52.66	237	지분
24.08.01	전	제1종일반주거	8m미만	1578	7,110	지분
24.07.30	전	계획관리	-	661	2,000
24.07.17	대	계획관리	8m미만	856	7,782
24.07.17	대	계획관리	-	68	618
24.06.24	잡종지	농림	8m미만	2272	8,000
24.06.17	답	농림	8m미만	1489	6,269
24.06.14	전	계획관리	8m미만	36	330
24.05.22	전	계획관리	-	1369	1,400
24.05.14	임야	계획관리	-	7603	7,500
24.05.13	전	자연녹지	8m미만	3408	16,496
24.04.05	답	계획관리	8m미만	616	4,460
24.03.20	임야	자연녹지	-	298	1,300
24.02.26	대	제1종일반주거	8m미만	88	1,358	지분
24.02.26	대	제1종일반주거	8m미만	1014	15,642
24.02.23	전	계획관리	8m미만	291	800
24.02.16	답	자연녹지	8m미만	942	11,398
24.01.30	답	자연녹지	8m미만	1,074	6,981

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1937년6월8일	소유권 이OO	소멸
2	2016년4월21일	소유권 이OO	소멸
3	2025년1월13일	강제경매 디OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.13. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각 -제시외 수목(재배중인 조경수) 매각 제외 -특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권[민사집행법 제140조]행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	31,050,325원 28,975,000원	95% 1.5회
6개월	6건	31,002,900원 22,231,000원	76% 2.5회
12개월	11건	28,859,178원 16,784,273원	68% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구