감정가	26,372,000 원
최저가	(70%) 18,460,000 원
보증금	(10%) 1,846,000 원
청구액	250,000,000 원

전라남도 함평군 해보면 문장리 산13-7

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사건번호	2025타경50262 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	694.00㎡(209.94 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	디OOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~4일	2025-01-13	경매개시결정
~300일		배당요구종기일
~291일	2025-10-27	100%	26,372,000	유찰
~333일	2025-12-08	70%	18,460,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문장리 산13-7	임야	694 ㎡ (209.94평)
참고 사항	맹지임 - 본건 기호(1) 목적물은 공부상`전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 묵전상태며 그 지상위에 식재자 미상의 수그루의 수목 및 이동식 컨테이너가 소재함. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 전으로 이용중임. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 전으로 이용중임. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야 상태임. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야 상태나 그 지상위에 연고자 미상의 수기의 분묘가 소재함. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 도로로 이용중이나 일부 지상위에 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. - 본건 기호(7) 목적물은 공부상`전`이나 현황결과 별첨 현황

국토부실거래가 전라남도 함평군 해보면 문장리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.25	대	제1종일반주거	8m미만	72.1	1,000
25.08.11	전	자연녹지	8m미만	2912	16,000
25.07.23	답	농림	8m미만	866.3	4,768
25.07.23	답	농림	8m미만	2870.2	15,797
25.07.14	전	자연녹지	8m미만	831	2,800
25.07.14	답	농림	8m미만	1449.1	3,360
25.07.14	대	자연녹지	8m미만	190.8	700
25.06.25	답	농림	8m미만	2634	11,853
25.06.10	답	계획관리	8m미만	231	349	지분
25.06.10	답	계획관리	8m미만	273	413	지분
25.05.21	답	농림	8m미만	3786.8	22,342
25.05.21	답	농림	8m미만	1774.2	10,113
25.05.21	답	농림	8m미만	1646.7	9,716
25.05.20	답	농림	8m미만	2321.1	12,302
25.05.15	답	생산녹지	12m미만	3239	49,000
25.05.12	답	농림	8m미만	3002.5	8,500
25.05.02	답	농림	8m미만	1829.5	6,500
25.04.23	답	제1종일반주거	8m미만	1071	14,500
25.04.11	답	농림	8m미만	1457.4	7,370
25.03.14	답	자연녹지	8m미만	3082	15,000
25.02.12	대	제1종일반주거	8m미만	529	5,200
24.10.28	답	농림	8m미만	1107	4,500
24.10.15	잡종지	일반상업	12m미만	83	3,600
24.09.20	답	농림	8m미만	4026.8	24,119
24.09.03	잡종지	일반상업	12m미만	158	8,512
24.08.26	전	농림	-	784	4,669
24.08.26	임야	보전관리	8m미만	8493	12,845
24.08.26	목장용지	자연녹지	8m미만	1435	8,668
24.08.26	전	농림	8m미만	20	118
24.08.26	대	자연녹지	8m미만	357	3,240
24.08.26	대	농림	8m미만	146	1,320
24.08.26	전	농림	8m미만	1534	9,140
24.08.05	답	농림	12m미만	1177.66	9,400	지분
24.08.05	답	농림	12m미만	557	4,300	지분
24.06.17	답	농림	8m미만	2752	12,329
24.06.17	답	생산녹지	8m미만	1518	7,742
24.06.17	답	생산녹지	8m미만	4474	22,817
24.06.03	전	제1종일반주거	-	89	1,200
24.06.03	전	제1종일반주거	-	1089	13,000
24.05.29	대	제1종일반주거	8m미만	638	4,171
24.05.29	대	제1종일반주거	8m미만	321	2,098
24.05.24	답	제1종일반주거	12m미만	57	830
24.04.17	전	기타	8m미만	251	700
24.04.03	전	자연녹지	-	1048	8,084
24.04.02	답	농림	8m미만	2448.2	14,689
24.04.01	답	농림	8m미만	380.27	1,000	지분
24.03.05	답	농림	8m미만	1534.2	8,745

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월21일	소유권 이OO		소멸
2	2024년4월19일	근저당권 북OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2024년4월19일	지상권 북OOOO		소멸
4	2025년1월13일	강제경매 디OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.04.19. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	31,173,100원 28,333,333원	93% 1.7회
6개월	6건	26,809,127원 17,764,333원	71% 2.5회
12개월	11건	28,360,960원 15,209,727원	63% 2.6회

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