감정가	20,315,000 원
최저가	(70%) 14,221,000 원
보증금	(10%) 1,422,100 원
청구액	20,000,000 원

경상남도 창녕군 영산면 죽사리 산63-16

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사건번호	2025타경10317
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	8,223.60㎡(2,487.64 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	유OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-18	경매접수
~3일	2025-04-21	경매개시결정
~96일	2025-07-23	배당요구종기일
~192일	2025-10-27	100%	20,315,000	유찰
~234일	2025-12-08	70%	14,221,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	죽사리 산63-16	임야	8223.6 ㎡ (2,487.64평)	지분 5분의 3 전부
참고 사항	지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 연고미상의 분묘가 4기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 본건 일부 토지 선하지에 저촉되어 이를 감안하여 평가하였음. 1,창녕군 영산면 죽사리 산63-16 공부상 임야이며

국토부실거래가 경상남도 창녕군 영산면 죽사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.11	대	제2종일반주거	8m미만	40	370
25.09.11	대	제2종일반주거	8m미만	30	280
25.09.05	답	자연녹지	12m미만	16	100
25.08.28	답	제2종일반주거	8m미만	195	2,000
25.08.26	임야	준공업	8m미만	44	200
25.08.13	임야	자연녹지	-	15254.74	900	지분
25.07.24	답	자연녹지	-	127	900
25.06.24	답	자연녹지	12m미만	16	100
25.05.15	답	생산녹지	8m미만	1573	5,000
25.05.12	답	농림	12m미만	1338	6,556
25.03.31	답	제2종일반주거	8m미만	147	1,825
25.01.10	도로	자연녹지	-	46	121
24.12.31	답	생산녹지	12m미만	224	1,016
24.12.31	답	생산녹지	12m미만	1651	7,492
24.12.31	답	생산녹지	12m미만	664	3,012
24.12.13	답	농림	8m미만	339	1,030
24.10.24	답	농림	8m미만	1994	7,845
24.10.24	답	농림	8m미만	319	1,255
24.10.24	답	자연녹지	8m미만	1345	5,291
24.10.16	답	자연녹지	8m미만	1396	5,900
24.10.16	답	자연녹지	8m미만	2525	11,890
24.10.08	답	자연녹지	8m미만	1197.33	4,000	지분
24.07.24	답	농림	8m미만	1618	7,281
24.07.24	답	농림	8m미만	2890	13,005
24.06.20	전	자연녹지	-	34	70	지분
24.05.13	공장용지	자연녹지	12m미만	4235	59,290
24.05.09	답	자연녹지	25m미만	99	792
24.05.09	답	자연녹지	25m미만	903	7,224
24.05.09	답	자연녹지	8m미만	4340	34,384
24.05.03	창고용지	자연녹지	-	1143	2,000
24.04.25	답	준공업	12m미만	10	175
24.04.25	답	준공업	25m미만	841	15,000
24.04.18	전	자연녹지	-	1587	12,000
24.04.18	답	농림	8m미만	980	2,400
24.04.06	답	자연녹지	8m미만	1508	10,000
24.04.02	답	농림	8m미만	2172	9,855
24.03.29	임야	자연녹지	-	5859	9,000
24.03.18	답	생산녹지	8m미만	3144	9,500
24.02.05	답	농림	8m미만	1415	6,085
24.01.11	답	농림	12m미만	1,382	5,434

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2014년12월24일	소유권 오OO	소멸
2	2014년12월24일	소유권 구OO	소멸
3	2025년4월22일	강제경매 유OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4. 22.경매개시결 설정 정.)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 연고미상의 분묘가 4기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 본건 일부 토 지 선하지에 저촉되어 이를 감안하여 평가하였음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	221,045,577원 68,651,154원	37% 4.7회
6개월	23건	161,876,329원 52,327,130원	39% 4.3회
12개월	28건	149,993,074원 49,784,143원	39% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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