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임야
창원지방법원 밀양지원
 감정가50,424,500 원
 최저가(49%) 24,708,000 원
 보증금(10%) 2,470,800 원
 청구액74,247,396 원
경상남도 창녕군 남지읍 성사리 산204
사건번호 2025타경10279
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.01.05(월) 10:00 입찰 13일전    
토지면적5,650.00㎡(1,709.13 평)
건물면적
채무/소유자주OO / 주OO
채권자대OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-21 경매접수
~0일 
 2025-03-21 경매개시결정
~94일 
 2025-06-23 배당요구종기일
~220일 
 2025-10-27 100%
50,424,500
 유찰
~262일 
 2025-12-08 70%
35,297,000
 유찰
~290일 
 2026-01-05 49%
24,708,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 성사리 산204 임야 5200 ㎡
(1,573.00평) 		지분 2분의 1 전부
성사리 산204-2 임야 186 ㎡
(56.27평) 		지분 2분의 1 전부
성사리 산204-3 임야 4 ㎡
(1.21평) 		지분 2분의 1 전부
성사리 산204-4 임야 27 ㎡
(8.17평) 		지분 2분의 1 전부
성사리 산204-5 임야 233 ㎡
(70.48평) 		지분 2분의 1 전부
제시외
건물		 성사리 산204 방 19.8 ㎡
(5.99평) 		제외
성사리 산204 주택 36 ㎡
(10.89평) 		제외
성사리 산204 창고 4.1 ㎡
(1.24평) 		제외
성사리 산204 창고 9 ㎡
(2.72평) 		제외
성사리 산204 구축물 ㎡
(0.00평) 		제외
참고
사항		 일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 제시외 건물(1-1~1-4) 및 구축물(1-5) 매각제외. 연고미상의 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 제시외 건물 및 구축물, 분묘로 인하여 영향 받는 가격임. [목록1~5] 공부상 지목이 '임야' 이나, [목록1] 현황 일부는 제시외 건물의 건부지 및 인접필지(성사리1265-11대) 소재 건물의 마당으로 이용중임. [목록2] 현황 인접필지(성사리1265-9대) 소재 건물의 마당 등으로 이용중임. [목록3] 현황 인접필지(성사리1270-5대) 소재 건물의 일부가 소재하여 건부지로 이용 중임. [목록4] 현황 인접필지(성사리1270-2대) 소재 건물의 출입로 등으로 이용 중임. [목록5] 현황 도로로 이용 중임.
1번~5번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 1번물건지상


국토부실거래가 경상남도 창녕군 남지읍 성사리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.27대계획관리12m미만254300
25.09.29전계획관리-17321,300
25.09.10답농림8m미만3182.112,490
25.09.10답농림8m미만1398.85,490
25.09.10답농림8m미만7953.831,220
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년6월15일
소유권
주OO
소멸
2 2018년6월15일
소유권
주OO
소멸
3 2024년5월31일
가압류
신OOOO
17,517,495 소멸기준
4 2024년6월21일
가압류
대OOOO
68,216,282 소멸
5 2024년9월30일
가압류
서OOOO
28,888,860 소멸
6 2025년3월24일
강제경매
대OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 31. 가압류. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.
일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 제시외 건물(1-1~1-4) 및 구축물(1-5) 매각제외. 연고미상의 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 제시외 건물 및 구축물, 분묘로 인하여 영향 받는 가격임. [목록1~5] 공부상 지목이 '임야' 이나, [목 록1] 현황 일부는 제시외 건물의 건부지 및 인접필지(성사리1265-11대) 소재 건물의 마당으로 이용중임. [목록2] 현황 인접필 지(성사리1265-9대) 소재 건물의 마당 등으로 이용중임. [목록3] 현황 인접필지(성사리1270-5대) 소재 건물의 일부가 소재하여 건부지로 이용 중임. [목록4] 현황 인접필지(성사리1270-2대) 소재 건물의 출입로 등으로 이용 중임. [목록5] 현황 도로로 이용 중임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동)
대표 : 055)350-2500
관할지역 : 밀양시, 창녕군

등기소 창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서 마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 12건 197,575,958원
62,897,083원		 37%
4.3회
6개월 24건 156,206,132원
50,030,583원		 38%
4.4회
12개월 30건 144,594,336원
47,988,867원		 39%
4.4회


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