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전
창원지방법원 밀양지원
 감정가41,341,000 원
 최저가(24%) 9,926,000 원
 보증금(10%) 992,600 원
 청구액337,842,559 원
경상남도 창녕군 남지읍 학계리 10-7
사건번호 2025타경10271
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.03.16(월) 10:00 입찰 19일전    
토지면적649.00㎡(196.32 평)
건물면적
채무/소유자파OOOOOOOOOOO OOO OOO / 파OOOOOOOOOOO OOO OOO
채권자농OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-13 경매접수
~1일 
 2025-03-14 경매개시결정
~95일 
 2025-06-16 배당요구종기일
~228일 
 2025-10-27 100%
41,341,000
 유찰
~270일 
 2025-12-08 70%
28,939,000
 유찰
~298일 
 2026-01-05 49%
20,257,000
 유찰
~333일 
 2026-02-09 34%
14,180,000
 유찰
~368일 
 2026-03-16 24%
9,926,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 학계리 10-7 전 649 ㎡
(196.32평)
제시외
건물		 학계리 10-7 관리사 29.4 ㎡
(8.89평) 		제외
학계리 10-7 쉼터 9.7 ㎡
(2.93평) 		제외
학계리 10-7 창고 21 ㎡
(6.35평) 		제외
학계리 10-7 파고라 6.3 ㎡
(1.91평) 		제외
학계리 10-7 파고라 9 ㎡
(2.72평) 		제외
학계리 10-7 조경수 등 ㎡
(0.00평) 		제외
참고
사항		 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(1-1~1-5) 및 수목(1-6) 매각 제외. 공부상 지목 '전' 이나, 현황 일부는 '묘지' 이며, 최저매각가격은 제시외 건물 및 수목, 분묘로 인하여 영향 받는 가격임. 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명. 육안으로 확인 가능한 연고미상의 분묘가 3기 소재함.
1,창녕군 남지읍 학계리 10-7 공부상


국토부실거래가 경상남도 창녕군 남지읍 학계리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.02.06답제1종일반주거-6516,060
26.02.06답제1종일반주거8m미만131611,940
25.10.10답제1종일반주거-152130,000
25.09.30답자연녹지8m미만141622,000
25.09.29답자연녹지8m미만14165,136
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1997년4월29일
소유권
박OO
소멸
2 2023년12월27일
가압류
농OOOO
295,850,477 소멸기준
3 2024년2월2일
가압류
한OOOO
31,267,130 소멸
4 2024년3월13일
가압류
농OOOO
363,014,769 소멸
5 2025년3월14일
강제경매
농OOOO
소멸
6 2025년3월21일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 12. 27. 가압류. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(1-1~1-5) 및 수목(1-6) 매각 제외. 공부상 지목 '전' 이나, 현황 일부는 '묘지' 이며, 최저매각가격은 제시외 건물 및 수목, 분묘로 인하여 영향 받는 가격임. 매각에서 제외되는 지상건물 을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명. 육안으로 확인 가능한 연고미상의 분묘가 3기 소재함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동)
대표 : 055)350-2500
관할지역 : 밀양시, 창녕군

등기소 창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서 마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 39건 92,751,315원
34,825,500원		 37%
4.2회
6개월 59건 104,867,641원
43,137,813원		 38%
4.3회
12개월 95건 134,143,132원
58,779,544원		 40%
4.4회


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