감정가	153,183,000 원
최저가	(70%) 107,228,000 원
보증금	(10%) 10,722,800 원
청구액	85,498,968 원

경상남도 창녕군 계성면 명리 191

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사건번호	2025타경10262
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	2,546.00㎡(770.17 평)
건물면적	183.00㎡(55.36 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	창OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~0일	2025-03-10	경매개시결정
~92일	2025-06-10	배당요구종기일
~231일	2025-10-27	100%	153,183,000	유찰
~273일	2025-12-08	70%	107,228,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	명리 191	답	1068 ㎡ (323.07평)
토지	명리 187	답	1478 ㎡ (447.10평)
제시외 건물	명리 191	농막(창고)	183 ㎡ (55.36평)	포함
제시외 건물	명리 191	수목	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(1-1) 및 제시외 수목(1-2,2-1) 매각 포함. [목록1.2] 지적도상 맹지임. 1번물건 공부상 답이며 현황은 일부 과수원 및 잡종지 상태임

국토부실거래가 경상남도 창녕군 계성면 명리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.17	하천	자연녹지	-	193	1,629
25.10.17	하천	준공업	-	193	3,402
25.10.17	하천	준공업	-	391	1,893
25.10.13	도로	일반상업	12m미만	113.95	1,000	지분
25.10.04	대	제2종일반주거	8m미만	29	300
25.09.24	대	자연녹지	-	52	472
25.07.14	답	자연녹지	-	704	4,260
25.06.20	대	제2종일반주거	12m미만	27.77	200	지분
25.06.20	대	일반상업	8m미만	113.05	2,000	지분
25.06.20	대	제2종일반주거	8m미만	352	3,260
25.06.20	대	제2종일반주거	8m미만	446	3,940
25.06.20	대	제2종일반주거	-	47.18	600	지분
25.06.04	대	자연녹지	12m미만	53	400
25.05.20	답	농림	8m미만	1723	6,773
25.05.20	답	농림	8m미만	1742	6,851
25.05.19	답	제2종일반주거	8m미만	1937	21,400
25.05.13	답	농림	8m미만	1699	5,500
25.04.18	답	준공업	-	2331	22,600
25.03.27	답	농림	8m미만	168	1,025	지분
25.03.27	답	농림	8m미만	252	1,537	지분
25.03.14	답	농림	8m미만	1197	3,439
25.03.10	답	농림	8m미만	302	728
25.03.10	답	농림	8m미만	460	1,120
25.01.03	전	자연녹지	8m미만	1898	6,000
24.12.23	전	자연녹지	-	1135	10,290
24.12.22	답	농림	8m미만	1302	2,360
24.12.22	답	농림	8m미만	1120	2,030
24.10.02	전	자연녹지	8m미만	3165	15,312
24.09.23	대	일반상업	8m미만	222	5,500
24.09.23	대	일반상업	8m미만	77	1,500
24.08.09	대	제2종일반주거	8m미만	108.73	380	지분
24.08.09	대	제2종일반주거	8m미만	73.09	270	지분
24.08.02	전	제2종일반주거	-	357	2,000
24.08.02	잡종지	자연녹지	8m미만	43	1,014
24.07.15	답	자연녹지	12m미만	207	3,000
24.06.07	전	자연녹지	8m미만	1365	22,700
24.05.29	답	계획관리	8m미만	3091	2,150
24.05.29	전	계획관리	8m미만	1623	1,120
24.05.29	전	계획관리	8m미만	1061	730
24.04.25	전	제2종일반주거	8m미만	1131.5	3,900	지분
24.04.25	전	제2종일반주거	8m미만	1131.5	3,900	지분
24.04.22	전	계획관리	-	1134	5,329
24.04.22	전	계획관리	-	1355	4,460
24.04.18	묘지	계획관리	-	628	1,000
24.04.08	답	농림	-	1491	3,160
24.04.08	답	농림	-	1977	4,183
24.03.01	답	자연녹지	-	211	1,637
24.03.01	답	자연녹지	-	124	963
24.02.19	답	농림	-	106	238
24.02.19	답	농림	12m미만	684	2,062
24.01.22	답	농림	-	17	75
24.01.22	답	농림	-	1,526	6,930

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년3월3일	소유권 박OO		소멸
2	2011년1월14일	근저당권 창OOOO	111,800,000	소멸기준
3	2011년1월14일	지상권 창OOOO		소멸
4	2024년10월16일	가압류 경OOOO	28,000,000	소멸
5	2025년3월11일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 1. 14.근저당. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(1-1) 및 제시외 수목(1-2,2-1) 매각 포함. [목록1.2] 지 적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	136,904,667원 55,021,689원	41% 4.9회
6개월	43건	145,220,161원 59,400,005원	42% 4.5회
12개월	66건	144,775,628원 67,388,736원	47% 4.2회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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