감정가	127,421,000 원
최저가	(70%) 89,195,000 원
보증금	(10%) 8,919,500 원
청구액	94,582,139 원

경상남도 창녕군 계성면 사리 420

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사건번호	2025타경10241
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	1,169.00㎡(353.62 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	중OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~3일	2025-02-24	경매개시결정
~96일	2025-05-28	배당요구종기일
~248일	2025-10-27	100%	127,421,000	유찰
~290일	2025-12-08	70%	89,195,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사리 420	답	1169 ㎡ (353.62평)
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지상에 암석이 소재함. 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용 상황이나 점유현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 참고하시기 바람. 1,창녕군 계성

국토부실거래가 경상남도 창녕군 계성면 사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.19	전	계획관리	8m미만	89	648
25.06.19	전	보전관리	8m미만	436.36	948	지분
25.06.19	답	보전관리	8m미만	1714	6,261
25.06.19	임야	보전관리	8m미만	462.78	142	지분
25.05.12	대	생산관리	12m미만	107	4,000
25.04.21	답	보전관리	8m미만	34	400
25.04.21	과수원	보전관리	8m미만	54	650
25.02.18	답	생산관리	8m미만	1759	5,500
25.01.23	답	보전관리	-	238	1,275
24.12.31	답	생산관리	-	101	275	지분
24.12.21	답	보전관리	-	1058	2,880
24.12.17	답	보전관리	8m미만	1184	21,480
24.12.03	임야	농림	-	38721.67	1,500	지분
24.10.02	답	보전관리	8m미만	1121	4,125
24.10.02	임야	농림	-	57421	10,200
24.09.24	임야	농림	-	38721.67	1,250	지분
24.07.17	답	계획관리	8m미만	385	3,550
24.07.04	답	보전관리	-	142	800
24.07.04	답	보전관리	-	632	3,550
24.07.04	답	보전관리	-	101	570
24.07.04	답	보전관리	-	813	4,580
24.06.10	임야	보전관리	8m미만	3272.5	15,000	지분
24.06.03	답	보전관리	8m미만	111	400
24.05.24	대	용도미지정	-	256	1,550
24.05.24	대	용도미지정	-	451	2,728
24.05.20	도로	농림	-	75	390
24.05.20	답	보전관리	12m미만	1578	16,300
24.05.03	대	계획관리	8m미만	790	4,780
24.04.10	대	계획관리	8m미만	307	2,500
24.03.14	대	계획관리	8m미만	274	2,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월12일	소유권 윤OO		소멸
2	2022년8월12일	근저당권 중OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2024년11월8일	가압류 (OOOO	18,501,913	소멸
4	2025년2월24일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 12. 근저당. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지상에 암석이 소재함. 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용 상황이나 점유현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 참고하시기 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	136,904,667원 55,021,689원	41% 4.9회
6개월	43건	145,220,161원 59,400,005원	42% 4.5회
12개월	66건	144,775,628원 67,388,736원	47% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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